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同城時代吳江撤限設區暫不限購 房價短時間仍打平穩牌

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2012年09月11日08:42 來源:365地產家居網 

  365地產家居網 蘇州消息

  隨著吳江正式撤市設區後,吳江市成為歷史,同城時代正式來臨。盡管吳江正式設區後,在其行政管理上實行“5個不變”和“5年不變”的原則,而在樓市上,吳江仍實行不限購政策。對於購房者來說,除了調控政策,最為關心的便是吳江的房價。吳江房價是否看漲,牽動著眾人的心。而從目前來看,吳江較為靠近吳中區如松陵等地的房價略有漲幅,而較遠的如盛澤等地則靜候不動,但從體來說,在大部分購房者認為吳江將大漲價的形勢下,吳江目前無論是一手房還是二手房的房價都較為穩定,而一些漲的樓盤幅度也並是很大。

  
365獨家策劃:同城時代
365獨家策劃:同城時代
  吳江撤市設區不限購購買力或激增

  隨著9月1日蘇州市部分行政區劃調整新聞發布會的落幕,吳江撤市設區,正式並入蘇州,而蘇州也迎來了“同城時代”,而對於購房者來說最為關心的“限購”問題也於新聞發布會上得到了蘇州市住建局的解答:吳江暫時並不限購。

  吳江的不限購政策的施行,顯然對於吳江的樓市以及吳江的房價影響頗大,而最先的影響便是吳江樓市或迎來新一輪購買力的釋放,而除了當地購買力外,蘇州市區的購買力或將翻倍。據365地產家居網最新調查數據顯示,對於是否打算去吳江買房,7成的蘇州網友目前正在考慮買房,並已有2成的網友已經在著手買房。而在新聞發布會後的第二天,吳江的樓盤便迎來了些許來自蘇州市的購房者前來看房。

  吳江松陵一樓盤的銷售經理表示,“吳江撤市設區後,吳江就意味著正式並入蘇州,盡管近幾年來,蘇州人來吳江買房並不是新鮮事,但是一下子來這麽多的還是比較少的。而且現在吳江還是采取不限購的政策,因此這對於吳江樓盤的銷售也是比較好的。不過最重要的一點便是吳江目前是蘇州市的房價窪地,因此對於購房者來也是一大吸引力。同時現在對開發商來講也是一個契機,因此價格可能會要考慮調整。”

  吳江房價為價格窪地房價或易上漲?

  據365地產家居網數據中心統計,8月蘇州市區新房成交均價則在10000元/上下,而同期吳江新房的售價均在6000-7000元/左右,可見吳江乃蘇州的房價低窪區,而其漲價空間也十分之多,而購房者也認為漲價是勢在必行的。在365地產家居網的最新調查中顯示,8成的網友認為吳江房價將比現在漲許多,而僅1成不到的網友認為吳江的房價會和現在持平。

  但從目前的表現來看,吳江的新房、二手房市場表現依舊十分平穩,無論是其價格、還是銷售量都未有較大的波動。9月8日,偉業迎春世家加推1號樓,而這也是吳江撤市設後的吳江樓盤的首次開盤加推。偉業迎春世家當日開盤價格為7400元/-7500元/,而其目前在售的樓盤均價為7100-7200元/,僅300元/的浮動,顯然漲幅不大。中南世紀城、偉業迎春樂家、偉業迎春華府則與現在持平,新湖明珠城略有近1000元/的漲幅。

  亨通地產總經理張峰雨先生表示,“吳江撤市為區,對於吳江的整體發展有著一定的利好,但是在房地產的影響上從目前來看影響並不是很大,因為吳江的所在的區位擺放於此,較吳中區遠,而目前吳江的房價盡管較蘇州的各個區來說為價格窪地,但是吳中區的房價和吳江的房價相差並不是很大,而其最大的優勢為不限購,因此在近期吳江樓市整體變化便不是很大,而對於房價的衝擊也頗小,只能看未來的發展。”

  業內:短時間內吳江房價上漲可能性不大

  吳江的不限購是否會引發吳江住宅成交量的大幅度上漲以及房價的暴漲呢?而這又對於蘇州樓市的影響又是如何?業內人士盡管都有著各自的看法,但其都認為吳江的撤市設區以及不限購的政策,在短時間內吳江房價上漲的可能性不大。

  蘇州市房地產行業協會秘書長倪峻認為:蘇州房產行業的發展受市場和政策的多方制約,一個區域的樓市熱度主要還是要看其所處的地段,單純的行政區劃調整對其影響不會太大。至於暫時的不限購是否會引起購房潮,倪峻解釋:“目前政府政策尚未明晰,我們能做的還是靜觀其變,但是據之前區劃調整的先例來看,政策方便如果有變動,是會給當地1年或者2年的緩衝期,也就是說,延遲一到兩年再實施限購,當然這也只是猜測。而其房價自然不會在短時間內突然上漲,目前仍是以持平為走。”

  
蘇州迎來同城時代
蘇州迎來同城時代

  蘇州房地產行業協會副會長盛承懋教授也表示,“針對吳江區作為二線城市的一個區域實施不限購,一方面是吳江撤市過渡時期,暫時將會保持目前的房地產政策不變;另一方面,吳江不限購是有時間限制的,當成交量上漲房價提升,限購也將實施。而吳江撤市“暫不實施限購”將助推吳江“量價齊升”,將影響當地觀望的購房者加快買房步伐,將影響新蘇州人在吳江購房,或將推動房價上升。”

  蘇州大學商學院著名經濟學教授沈健先生也表示,“吳江撤市設區對於樓市的影響利好是肯定的,但是在調控以及地段、交通上來說,吳江樓市的利好如何還未有十分的明確。但是不可否認的是,吳江的房價相對於蘇州其他區域來說為低窪區,因此未來的升值潛力頗大。而吳江的松陵,應該是其他區域最為蘇州人所關註的。”(HOUSE365 沈佩)

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