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復地宴南都6月領“銷許” 至今還有大半房源“捂手裏”

2016-09-29 10:12:47 揚子晚報  宋南飛
房產管理部門有規定,拿了銷售許可證10天內,必須公開銷售全部房源。本周一新出臺的樓市“寧十三條”更明確,開發商捂盤將禁止參與土拍。

  房產管理部門有規定,拿了銷售許可證10天內,必須公開銷售全部房源。本周一新出臺的樓市“寧十三條”更明確,開發商捂盤將禁止參與土拍。

  連日來,陸續有南京(樓盤)市民向揚子晚報熱線電話96096反映,位於南京南站附近的復地宴南都樓盤,采取“擠牙膏”的銷售方式,可能在捂盤。揚子晚報記者采訪得知,該樓盤開發商今年6月份便領到了一棟樓1131套房源的銷售許可證。

  揚子晚報全媒體記者 宋南飛

  一個單元竟分3次開盤

  接到市民的投訴後,揚子晚報記者來到復地宴南都項目現場的售樓處。一名置業顧問介紹說,復地宴南都目前在售的是40年產權公寓房源,預計國慶後加推的SOHO房源,戶型面積有39平米、49平米、69平米,售價在2萬到2.1萬元/平米。置業顧問說,他們的公寓房源非常搶手,之前推出的4.8米精裝loft公寓,開過3次盤,每次都是開盤售罄的節奏。

  南京市網上房地產的公開信息顯示,復地宴南都在今年6月14日領取S2幢的銷售許可證,達到預售條件的房源總共1131套,分為兩個單元,其中一單元高24層,二單元總高26層。置業顧問提到的4.8米精裝loft公寓位於S2幢一單元,共460套。

  令人驚訝的是,這一個單元460套房子,開發商其實是分3次開盤的,分別在6月3日推出了4到13層,6月27日推出了14到17層,7月26日才推出了18到20層。每次多則推200多套,少的只有70套。值得關註的是,第一次開盤時銷售均價為2萬元/平米,第三次開盤時已經漲到了2.3萬元/平米。

  推多少套看“蓄水”情況

  賣完S2幢後,復地宴南都即將加推的是二單元層高3.3米精裝SOHO公寓。

  與一單元相比,總高26層的二單元房源數量更多。網上房地產信息顯示,可售數量為671套。置業顧問表示,SOHO房源預計國慶後推出,但推哪幾層、推多少套還是未知數。

  “如果國慶後你們開的那批房源我不滿意,我可不可以買其它樓層?”面對這個問題,置業顧問明確表示,買房人必須繼續等待,直到他們推出了該樓層的時候再說。

  “蓄水好的話,就會多開幾層。蓄水不好的話,就會少開一些。”置業顧問對“慢推房源”毫不避諱,他透露,每次不是根據預售證上的房源量來推,而是根據開盤前由銷售現場統計的蓄客情況,“現在的市場,你懂的,只有每次開盤都售罄了,大家才會更覺得房子好,下次開盤時來的人才會更多。”

  “他們可能擔心全推賣得不理想的話,會引發連鎖反應,比如前來購房的人會越來越少,價格也不會堅挺,影響樓盤的市場信心。”一位投訴者表示。

  官方表態

  領了銷許必須賣房 “擠牙膏”涉嫌捂盤“只要領取了銷售許可證,就意味著這些房源已經達到了可預售條件,開發商不得以任何方式拒絕對外銷售,否則就是捂盤。”南京市房產局商品房管理科的工作人員表示,早在2010年4月30日,南京市房產部門就發文,明確要求領取商品房預售許可證後的樓盤,必須在10天內一次性公開銷售全部房源。工作人員稱,他們將對此展開調查。

  記者梳理最近南京發布的購房新規發現,對於當前市場上一些開發商開盤時房源數量想推多少就多少,開盤次數想多頻繁就多頻繁的現象,本周一出臺的“寧十三條”中也再次重申,開發商領出預售證之後,必須在規定的時間內面向市場一次性推售,對於開發商的捂盤惜售等行為將依法嚴厲打擊。

(責任編輯: HN666)
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