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新三板542家公司涉投資性房產 總規模達128億元

2016-10-01 00:59:00 金融投資報 

  據同花順數據統計,截至今年上半年,新三板股轉系統中有542家掛牌企業擁有“投資房地產”,涉及資金高達128億元。新三板的金融類公司成為房地產投資的中堅力量,股轉系統掛牌公司中,擁有投資性房產最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來自股權投資領域,目前分別擁有投資性房地產的市值高達14.7億元、10.9億元。

  這只是一個縮影。今年以來,有26家新三板公司27次購置房產,其中21次發生在5月份以後。

  是無奈也是必然

  以九鼎集團為例,其一直是股權投資行業的翹楚,2014年4月23日,成為首家登陸新三板的私募股權機構。隨後,其在市場上進行了一系列的並購重組行為。

  正當市場以為他會沿著股權投資這條路走下去的時候,集團卻出現調頭跡象。9月14日九鼎集團旗下控股公司九鼎投資調整原先的定增計劃,準備將募集到的15億資金全部用於房地產投資。

  九鼎的一位員工在接受記者采訪時無奈表示,經濟呈L型增長趨勢,“現在好的項目很難找,找到之後變現的時間遙遙無期,因此公司對於股權類投資也都比較謹慎。選擇地產投資既是無奈也是必然”。

  華龍證券同是房產投資的高手,截至6月底,其投資性房地產的規模為1.91億元。專門從事融資租賃業務的融信租賃在房地產上的投資高達5392.6萬元,而其半年報顯示,2016年上半年度公司營收為7006.07萬元,凈利潤為1846.59萬元。顯然,地產投資已經成為公司增厚業績的主要手段。此外,齊魯銀行投資性房地產的規模為2601.8萬元。

  分地域看,來自北京(樓盤)、深圳(樓盤)、上海(樓盤)、杭州(樓盤)的掛牌公司為“炒房團”的第一梯隊,持有的投資性房產的市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。

  根據掛牌公司公開披露資料統計,2015年共有12家公司共12次購置房產,而2016年以來有26家公司共27次購置房產,其中21次發生在今年5月份以後。

  翼捷股份9月28日公告,根據公司業務發展需要,擬用自有資金向昆山(樓盤)市南粵敏通光電技術有限公司,購買其位於昆山市周莊鎮高科技園區昆山市周莊鎮敏銳路6號,四幢廠房建築面積共8814.77平方米廠房以及所屬的總面積11340.0平方米土地使用權,總金額2000萬元。

  本貿科技9月2日稱,公司花費2350萬元,購買深圳市南山區某處6套公寓房產。

  寶騰生物是今年出手最闊綽的公司,3月31日公司發布購置房產公告,公司決定購買上海市張衡路180弄內3號樓及4號樓房屋,建築面積6955平方米,總房款1.49億。寶騰生物表示,該房產將作為公司的經營辦公場所。據了解,寶騰生物2016年1月27日才掛牌新三板,為首批創新層企業。

  《亮劍》的制作方中廣影視也對樓市“亮劍”,今年5月17日中廣影視公告稱:因公司經營發展需要,決定出資6533萬元購買位於通州區臺湖鎮外郎營村北京民企總部基地14號樓的房產,房產預測建築面積總計為 4134.34平方米。

  廣證資管分析師張廣文在接受采訪時表示,掛牌公司紮堆買房其實也折射出實體經濟目前的困境。“新三板公司融資後,沒有太好的投資項目,所以部分投向投資性房地產。”

  賣房保殼令人憂

  不過有人連夜趕考場有人星夜歸故裏。就在部分掛牌公司買買買之際,也有公司開始高位套現。

  軟通股份7月6日稱,公司擬出售深圳福田區某處113平米的房產,售價為566萬元。軟通股份2016年上半年凈利潤虧損542萬元。霍普股份今年1月份和9月份三次公告,出售分別位於上海、杭州、蘇州(樓盤)的房產,買房所得750萬元。霍普股份2016年上半年虧損1429萬元。賣房有粉飾報表的嫌疑。

  類似情況並不是只發生在股轉系統的掛牌公司身上,目前已經有74家主板公司賣房“保殼”。

  禾嘉股份(600093,股吧)29日發布公告,擬將位於四川(樓盤)省成都市高新區九興大道3號、金牛區花牌坊319號的房屋和土地資產,以及公司持有的中汽成配100%股權,以6.27億元予以出售。其中,上述房屋土地資產評估增值率為354.82%。

  一位掛牌公司老板感慨,2014年年底為了擴大經營,在深圳買了一個廠房,沒想到兩年不到的時間,房價翻了一倍。“比我們幹實業賺的多多了,幹實業一年下來能有10%的凈利潤已經不錯了。”

  廣州(樓盤)民營經濟發展研究會常務副會長彭澎稱,好多企業家都去買房子了。做實業那麽辛苦,買套房子放在那裏啥都不幹,半年就升值好多,還會有幾個人努力做實業?

  張廣文也對這種現象表示了一定的擔憂,上市公司紮堆投房產,說明這些公司沒有好的投資項目,主業也沒有太大的拓展空間和機會,導致其寧願投房產也不投其主業或向其它領域拓展。另外,錢太多,公司可能存在隨意投資和浪費的現象。

  廿一

(責任編輯: HN666)
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