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22城限購風暴過後:北京深圳二手房報價下調10%

2016-10-11 10:59:00 中國經濟網  李方

  中國經濟網北京(樓盤)10月11日訊(記者 李方) “十一”期間22城限購限貸風暴對持續高熱的樓市迅速起到冷卻作用。中原地產研究中心統計數據顯示,根據部分城市的二手房報價統計,深圳(樓盤)和北京二手房在過去一周,房價報價指數下調了10%。上海(樓盤)、天津(樓盤)、成都也有不同程度的下調,整體看市場的調整周期已趨明顯。

  中原地產首席分析師張大偉表示,因為多地集中出臺限購政策,所以10月初的簽約量受到政策末班車影響依然處於高位,但從總體市場真實成交量來看,調控的22個城市下調了30%左右,特別是調控政策力度較大的北京、深圳、南京(樓盤)、合肥(樓盤)、蘇州(樓盤)等城市,成交量下調幅度接近50%。

  中國經濟網記者查閱中國指數研究院城市數據信息周報發現,10月3日到9日期間,受調控影響,北京、上海、杭州(樓盤)、武漢(樓盤)、南京、無錫(樓盤)、青島(樓盤)、溫州(樓盤)、蘇州均出現成交量下滑,北京、上海量價齊跌。

  “十一”期間,北京住宅市場無新批上市項目。3日到9日,商品住宅成交173套/2.98萬平方米,面積環比下跌86.34%。價格方面,剔除保障性住房影響,商品住宅成交均價為35775元/平方米,環比下跌23.70%。

  上周,上海全市商品住宅市場同樣出現供應大幅回落,成交量價齊跌。報告顯示,3日到9日,上海商品房市場有5個新上市項目,新增供應面積為10.28萬平方米,環比下降87.4%。商品住宅市場有4個新上市項目,新增供應面積為9.90萬平方米,環比下降64.0%。商品住宅成交17.16萬平方米,環比下跌34.8%,成交套數1395套,環比下降31.9%。價格方面,商品住宅成交均價為42973元/平米,環比下跌8.1%。

  張大偉表示,短期出現房價下調的個案,說明買賣雙方依然在博弈過程中,預計房價在成交量下調1到2個月後,會有明顯松動的可能性。“特別是當下樓市的投資需求比例高,這種情況下,部分前期獲利投資者可能會快速售出。”

  對於未來房價走勢,張大偉認為關鍵看信貸,“如果年末信貸整體收緊,房價有望出現一輪明顯的調整。但如果針對房企的信貸不收緊,高價地依然頻繁出現,很可能房價的調整幅度會小很多。”

(責任編輯: HN666)
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