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3.15:虛假宣傳和詐騙成網絡涉房“重災區”

2017-03-15 10:08:51 焦點房地產網 
中國消費者協會今年3.15主題是“網絡誠信消費無憂”。為此,搜狐焦點網就房地產市場在網絡上出現的問題進行集中調查問卷和分析報道,以幫助消費者了解行業黑幕,增強防欺詐意識。
  中國消費者協會今年3.15主題是“網絡誠信消費無憂”。為此,搜狐焦點網就房地產市場在網絡上出現的問題進行集中調查問卷和分析報道,以幫助消費者了解行業黑幕,增強防欺詐意識。

  調查分“網上買房”、“網上租房”兩部分。調查結果顯示,網上買房遭遇“虛假宣傳”,網上租房遭遇詐騙是涉房交易的“重災區”。

  網上買房 消費者最痛恨“虛假宣傳”

  調查顯示,高達98%以上的網友表示遭遇過樓盤虛假宣傳。

  其中,樓盤廣告浮誇,規劃虛假承諾,專業名詞陷阱是網上賣房虛假宣傳的主要表現。

  樓盤廣告浮誇是一種普遍現象。

  首先是價格浮誇。

  “低價入市”、“全市最低價”、“買即賺”、“一分投資十分回報”之類的宣傳語,對購房者來說殺傷力很大。只要想買房,就想價格最合算,就想買完後與周邊房價一對照:賺了。但實際情況並非如此,等你到了售樓處(這是置業顧問的最大目的),他們會忽悠你網上是起價或均價,網上看到的低價的房子都賣完了。在售的都是更好的房子,當然,價格也更貴。

  其次是優惠浮誇。

  “特價房”、“優惠大促銷”、“尾房跳樓價”、“前多少名”或“最後幾天”“享什麽什麽優惠”等等,網上到處充斥著這些虛誇信息。部分樓盤年年賣房,年年在網上都能看到只剩“極少量”“特價”房源,讓購房者產生錯覺,再不買就過了這個村沒這個店了。實際並沒什麽優惠。開發商都是以賺錢為目的的。像這種情況,購房者可以到當地房管局網站查詢網簽情況,看看該樓盤的“銷控表”,心裏就明鏡似的了。

  再次是贈送浮誇。

  “買一送一”是賣房者經常使用的伎倆。通常是面積贈送,這類面積是進不了房本的。屬於“違建面積”、“公共面積”。真正的贈送面積是可以給業主合法產權的。開發商贈送的面積,比如飄窗、陽臺、露臺、地下室、入室花園等,這些位置的面積是有些是國家規定本來就該給業主的。例如:露臺本該完全贈送。入戶花園和沒有封閉的陽臺、挑廊算一半面積。閣樓和地下室如果凈高低於2.1米也不計入建築面積;層高小於2.20m以下的夾層不計算建築面積;房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池不計算建築面積。開發商通過特殊的計算方式,減少套內建築面積,而實際套內面積更大,多出的部分則變成“贈送面積”,這樣可以減少上稅。

  規劃虛假承諾在網上也經常出現。

  比如承諾規劃有優質幼兒園、重點中小學校,三甲醫院,大型商業中心,五星級會所,超大面積園林綠化等,購房者只要輕信,簽了合同,開發商後邊會以各種借口說落實不了。對購房者來說,需要在購房協議中予以明確,以便於日後兌現和維權。

  還有一些專業名詞,購房者如果搞不明白也容易掉入陷阱。

  比如要求交“定金”或“訂金”。“定金”指的是確定要買付的錢,有法律強制意味。如果交付定金一方違約,定金不退;而接收定金的一方違約,則需退還定金,另外還要給對方補償。“訂金”是指“預付款”或“誠意金”,如果交付訂金的一方沒有履行債務關系,有權向開發商要回訂金。也就是說,定金不能退,訂金可退還。定金到要退的時候往往跟補償連在一塊。

  小編提醒購房者:

  向官方及相關網站投訴虛假宣傳,多從政府網站核實樓盤信息,選擇品牌房地產商的房子,簽訂正式合同時將開發商規劃承諾具體化,請教專家一些涉房術語的真實意思,保留廣告單、樓花等宣傳資料作日後證據,是避免受“虛假宣傳”所害的一些有效的手段。
3.15:虛假宣傳和詐騙成網絡涉房“重災區”

  網上租房 消費者最煩惱遭遇騙子

  調查顯示,租房詐騙借助網絡有越燒越旺的架勢。

  租房者在通過網絡租房時,7成以上遭遇到詐騙。另外,租房中介仍然是多數租房者心中的痛。6成以上租房者遭遇過租房中介虛假房源信息和亂漲租金“兩頭吃”現象。

  租房詐騙中,要求“預付租金”是施騙者借助網絡詐騙的主要手段。

  這分幾種情況。

  最普遍的是不見面“預付租金”。“房東”往往以“人在外地”、“有急事兒”、“很忙”、“現在來看房要租的人很多,一兩天內無法安排租客看房”為由,不與網上租房者及時見面,而是直接要求支付租房訂金,“房東”會將身份證信息、房產證信息等通過網絡或手機發給租房者,你一旦相信並提前將租金打過去,他們很快就消失得無影無綜了。

  有些施騙者在網上還提供了“租房客服熱線”,打過去顯示的是“xx租房網站某地客服熱線”,然後被要求在手機上完成租房流程,等把錢通過支付寶、微信等轉過去後,你會發現被“釣魚”了。

  也有比較謹慎的租房者,網上看到信息並不相信,要直接看房。這時候也要特別註意“房東”的真實性,有些是假冒者,鑰匙是從真房東那兒騙來的,身份證、房產證都是假的,這就需要核驗。

  小編提醒租房者:

  1、不見面交易一般情況下堅決不打款,必須完全驗明對方身份。

  2、見面時要多方考察是否遭遇假房東,提防對方將短租房屋轉租牟利。

  3、手機上收到的不明機主發來的鏈接,不要點開,直接刪除,以防釣魚詐騙。

  4、簽訂合同時,核實房主產權證明(可向當地產交易所確認) 、房主身份證(可向公安局確認) 。

  5、有問題找警察。

  【樓盤速遞】

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(責任編輯:常丹丹 HO016)
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