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一分鐘看懂公寓和住宅的區別

2017-07-02 09:02:07 齊魯網 

  近些年來,隨著人們對公寓認可程度普遍提高,市場上的公寓產品越來越多。對於投資客來說,新盤公寓仍然是香餑餑,二手公寓轉讓時需要繳納高昂的稅費,因此市場上的成交量很低。

  據了解,在濟南(樓盤),個人轉讓非住宅類的不動產,需要繳納的稅費可不少。按照規定,賣方需要繳納:增值稅及附加(約5.6%,含三項附加稅:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加)、個人所得稅(增值額的20%)、土地增值稅(增值額的30%-60%)、印花稅(0.05%)。買方需要繳納:契稅3%、印花稅(0.05%)。

  相較而言,購買一手公寓,沒有高額交易稅,而且與住宅相比,公寓的單價、總價也相對親民,在同一地理位置、或同一樓盤,公寓房源比住宅低不少。而後期轉手的話,成本遠比住宅高得多。

  一分鐘看懂公寓和住宅的區別

  產權年限:住宅是居住用地,使用權年限大多為70年,而公寓是商業用地,使用權一般是40年。另外,有些住宅樓的低樓層由於不滿足住宅光照時間最低標準,只能作為居住性公寓。這種產品的年限也是70年,除了光照時間等方面外,與住宅沒有區別。

  日常費用:普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,比如暖氣費濟南市按每平方米26.7元來收。而公寓的水、電、暖收費按商用計算,暖氣費是每平方米39.5元。物業費也是同樣的,價格會偏高些。

  戶口問題:公寓如果是在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下,在濟南可以實現買房落戶。

  貸款方面:貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。

  拆違風暴 產權商鋪熱銷

  濟南正在掀起拆違拆臨風暴,大量的沿街違建正在分批依法拆除,讓低端業態加速退出,更令社區商業煥發勃勃商機,帶來社區商業模式的升級和城市功能的重塑。不少商戶從違建鋪面撤出之後,面臨一鋪難求的局面。正規的產權商鋪租金價格逐步上揚。特別是社區底商,社區商業雖然屬於小型業態,但蘊含的消費能力卻不小。包括西客站在內的諸多社區商鋪迎來春天。

  [責任編輯:楊凡、郭峰]

(責任編輯: HN666)
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