和訊財經端 註冊

一線城市供地面積已近去年全年 供求關系緊張將有所緩解

2017-08-12 07:00:40 21世紀經濟報道 

  本報記者 王營 實 習 生 徐婷 北京(樓盤)報道

  導讀

  分析認為,一線城市住宅土地市場的供應還將繼續增加,全年土地供應將明顯超過往年,極大緩解未來房地產市場的供需緊張。樓市調控的加法逐漸見效,對於穩定市場價格有一定意義。

  把房地產長效調控機制做細做實是目前房地產調控的主要精神。長效機制要遵循供給側結構性改革思路,以擴大供應、疏解需求為核心實現房地產市場供需平衡。其中,土地和住房供應是重中之重,穩定預期是穩定住房價格的關鍵。

  中原地產研究中心統計顯示,今年以來,一線城市土地供應速度明顯加快。截至8月10日,一線城市(北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤))供應住宅土地達138宗,合計供應住宅土地規劃建築面積達1636.76萬平方米,已經接近2016年1739萬平方米的供應。相比2016年同期供應的774萬平方米,上漲112%。其中上漲最明顯的北京,今年以來供應住宅土地達47宗594萬平方米,相比2016年全年供應的219萬平方米上漲了170%。

  對此,安居客房產研究院首席分析師張波認為,中央明確了地方政府對房地產市場調控的主體責任,土地供應量增加,將在供給政策上對市場預期產生正向影響,京穗深三城已有明確的2017年供地計劃,如果按計劃推進,一線城市下半年土地供應還將維持明顯增長。

  土地供應加速

  加快土地供應是本輪調控的重要精神,目前一線城市的土地供應也明顯高於往年。

  據安居客統計,今年一線城市供應住宅土地總體高於2016年同期水平,但四城表現分化明顯。供應加速在北京和廣州表現更為明顯,北京上半年總供地宗數環比去年增加150%,廣州上半年住宅用地供地同比也增加131%。反觀滬深則表現清冷,深圳(樓盤)上半年僅有15宗地,其中6塊商業用地和9塊商業服務業設施用地;上海則是創出5年來供應量新低,1-5月上海無純商品住宅用地推出,均為動遷配套房用地,僅6月推出10幅純商品住宅用地,合計51.80公頃。

  具體從7月數據來看,據中國指數研究院統計,一線城市土地供應量及成交均價同環比雙漲,出讓金同比增逾六成,北京優質宅地密集入市。一線城市共推出土地80宗,推出土地面積341萬平方米,環比增加63%,同比增加99%。其間共成交土地49宗,成交面積207萬平方米,環比增加17%,同比減少31%;土地出讓金554億元,環比增加18%,同比增加62%;成交樓面均價為11182元/平方米,環比增加4%,同比增加15%;平均溢價率為16%,較上月下降6個百分點,比去年同期下降38個百分點。

  上海發布的《上海市住房發展“十三五”規劃》稱,2016年至2020年計劃供應5500公頃住宅土地,可提供住房約170萬套,比“十二五”期間增加約60%。深圳市規土委發布的《深圳市2017年度城市建設與土地利用實施計劃》提出,2017年計劃供應居住用地218公頃,同比去年增加了74.4%。今年4月7日,北京同時發布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》。內容顯示,未來北京每年將新增土地供應1200公頃,5年共供地6000公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃。同時,2017年北京的住宅供地計劃也相應調整,以保障30萬套住房建設需求。

  中原地產首席分析師張大偉註意到,從包括北京、上海等城市的土地供應看,70年出租房、限價與自住房將成為2017年土地市場的最主要特征;2017年土地供應量相比2016年有明顯增加,預期對未來商品房市場的供應增加有積極意義。

  房價或穩中微降

  易居研究院副院長楊紅旭認為,供地加速有利緩解市場供不應求的壓力。今年供地增加,到今年第四季度和明年,新盤供應量就會增加,有助於緩解房價上漲的壓力。這本身就是調控的內容之一:按照住建部、國土部相關文件要求,庫存消化周期低於6個月的城市都需要加大供地。不過他認為,供地增加導致新盤供應量增加,但是增量不是特別大,有部分則轉向中長期的、滿足租賃住房需求的方向。

  對於房地產市場的供求關系,新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷在接受21世紀經濟報道記者采訪時分析,“從房地產過去市場表現看,一二線城市土地供應一直較少,這些城市房價上漲主要是受土地供求關系影響所致。大城市要解決房價上漲、地產泡沫,核心是解決兩個問題:一是供求關系問題。必須要增加土地供應,從而進一步增加住房供應,同時還要控制房價上漲的預期,兩條腿並行,才能緩解供求關系。如果房價持續上漲,很多剛需和改善型用戶會變成投資者提前入市,則帶動房價繼續加快上漲,造成供求關系進一步緊張。二是在政策層面,緩解城市壓力可以從建設都市圈入手,擴大城市的生活範圍,如同東京都市圈的建設。如果要解決這些問題,增加土地供應是必須要做的基礎性工作。”

  張大偉也認為,一線城市住宅土地市場的供應還將繼續增加,全年土地供應將明顯超過往年,極大緩解未來房地產市場的供需緊張。樓市調控的加法逐漸見效,對於穩定市場價格有一定意義。從房地產“三年小周期”的發展規律看,2017年一線城市的樓市已經進入調整年,疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢,預期2017年,房價出現穩中微降的可能性非常大。特別是這類限價及自住房的價格或將明顯低於普通商品房價格。

  歐陽捷認為,土地供應加速將大大緩解供求關系緊張情況。“預期明年供求關系很可能會發生比較大的變化。今年北京市政府發文件,要求開發商加速供應,今年12月底之前要盡快上市供應。這既是督促開發商不要囤積房源,同時也是希望明年大量住房供應上市之後,供求關系不會發生逆轉,導致整個房地產市場的波動。房子供應增加之後就會降價,今年資金已經開始緊張了,今年底到明年資金更緊張,如果開發商再降價銷售,市場可能逆轉。”

  他表示,短期來看,受到政策、供求關系等因素影響,房價可能會有波動。但長期來看,大城市的房價變化趨勢是震蕩上行,因為全球人口會增加,而大城市的資源優勢吸引了大量的人口,人均用地面積減少。

(責任編輯:婁在霞 )
看全文
和訊網今天刊登了《一線城市供地面積已近去年全年 供求關系緊張將有所緩解 》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。