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20家上市房企7月銷售額環比均跌了

2017-08-12 09:39:08 齊魯網 

  日前,已有包括萬科、恒大、富力、綠城、旭輝等20家上市房企公布了7月銷售業績,其中,恒大以441.6億元位居銷售排行榜首位,有13家房企實現銷售額同比增長,融創、奧園同比增長迅猛,增幅均超過100%。不過,盡管有13家房企實現銷售額同比增長,但從環比來看,這20家房企的銷售額卻均有所下滑,合計銷售額環比下滑幅度超過三成。萬科和恒大的銷售額跌幅雙雙超過27%。

  大房企難逃7月銷售下跌走勢

  日前,萬科發布的7月銷售簡報顯示,7月份萬科實現銷售面積249.1萬平方米,銷售金額355.6億元。與6月相比,分別下滑28.5%和27.6%。

  恒大7月的業績同樣出現下滑。該公司銷售金額為441.6億元,環比回落約28%;合約銷售面積為439.5萬平方米,回落27.4%。7月恒大合約銷售單價為10048元/m2,與6月的10095元/m2大致持平。這兩家大型企業7月銷售額走弱的表現,似乎已成為整個行業的縮影。

  數據顯示,富力7月合約銷售總金額約為59.5億元,環比下降了28.05%;銷售面積為44.26萬平方米,下降了19.7%;綠城集團(含合營及聯營)7月銷售金額約88億元,環比下滑24.7%;旭輝7月合同銷售(含合營及聯營)金額約人民幣85.6億元,合同銷售面積約50.9萬平方米,環比分別下調5.1%和3.2%,是業已公布7月業績的房企中,環比降幅最小的一個。旭輝在7月的合同銷售均價約人民幣16800元/m2,比6月的17100元/m2略有下調。

  業內人士指出,7月銷售環比下滑的主要原因是6月房企衝業績為求半年報業績靚麗所致,同時,受調控政策影響,7月份房企的推盤節奏和銷售節奏都在放緩,加之傳統淡季效應的出現,銷售規模的下滑在所難免。而“限價令”的普遍推行,也影響了企業的總體銷售額度,同時也影響了項目的利潤。

  盡管7月20家房企合計銷售額環比下滑超三成,但總體依然處於歷史同期高位。因為大部分企業在前7個月的業績均出現大幅增長,且完成全年計劃情況良好。

  下半年房企業績環比上升較難

  對於接下來幾個月房企銷售業績是否會環比持續下滑,上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,今年下半年整體上就是環比下滑的態勢,不太可能會出現某些月份明顯反彈了,市場就是穩中趨降,九、十月份也不會出現明顯上升。主要原因有兩個:一方面,中央政治局會議說了,政策下半年要保持連續性和穩定性,政策在熱門城市還會保持偏緊態勢。另一方面,三、四線城市成交量活躍度要好於一線和強二線,但是近幾個月也出現了小幅的降溫,這說明三、四線和一、二線的量能都趨於萎縮。

  中原地產的分析人士也認為,6月業績衝高應該是透支了,接下來幾個月房企業績應該會環比繼續下滑。

  業界普遍認為,從總體上看,盡管下半年的市場景氣程度總體不如上半年。但從以往銷售的慣例來看,預計第四季度會有一波積極的推盤和促銷,以拉動企業業績。同時,一些大房企在前七月業績大幅提高的基礎上,仍有繼續攀高的可能。預料萬科、恒大、碧桂園三家企業的全年銷售額均有望衝擊5000億元;部分中型房企的銷售額有望翻倍,如旭輝即被視為可能跑步邁進“千億軍團”。

  [責任編輯:楊凡、郭峰]

(責任編輯: HN666)
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