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旅居式養老受熱捧 鏈家發力破解異地置業難題

2017-11-02 10:31:37 和訊房產  又又

  和訊房產消息 “當你老了,頭發花白,睡意昏沈,倦坐在爐邊……”詩人葉芝用詩句《當你老了》勾勒出一副溫馨雋永的畫面,也不禁喚起人們的思考:“我老了之後會怎樣?”

  一個毋庸置疑的事實是,中國正在加速進入老齡化社會。根據國家統計局2016年數據顯示,中國60歲以上人口達到2.2億人,占據總人口的16.2%。預計到2020年,老齡人口將達到2.55億,比例上升至17.8%。以“未富先老”為典型特征的老齡化現狀,使得養老成為亟待突圍的社會難題。

旅居式養老受熱捧 鏈家發力破解異地置業難題

  以孝侍親,安樂養老,是保持社會和諧穩定的必然要求。十九大報告中,習總書記明確提出,要積極應對人口老齡化,構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境,推進醫養結合,加快老齡事業和產業發展。

  旅居式養老興起,填補市場空缺

  老齡化的不斷加劇孕育出“銀發經濟”。業內人士分析,養老產業帶來長期的投資機會蘊藏著百萬億級的消費潛力,預計2050年市場潛在規模將達到100萬億。在此背景下,如何把握市場走向、整合養老產業資源成為行業的破題關鍵。

旅居式養老受熱捧 鏈家發力破解異地置業難題

  事實上,隨著養老制度和觀念的不斷更新,養老產業正呈現出多元化的發展趨勢。近年來,面對養老需求的急劇擴大,除了國家出臺的養老方案,社會各界也正在全方位尋找養老課題的解決之道。包括機構養老、社區養老和居家養老在內的傳統養老服務得到消費者青睞,需求旺盛。醫養結合作為近幾年逐漸興起的新型養老模式,將現代醫療服務技術與養老保障模式有效結合,為追求優質養老提供了新選擇。

  此外,隨著生活水平的提高和養老觀念的改變,我國越來越多的老年人加入到旅遊大軍,老年人出遊的占比高達中國旅遊市場的20%。有相當比例的“銀發一族”具備充裕的積蓄和較強的購買消費能力,並且渴望通過旅遊來提升晚年生活的質量。而如今興起的新型養老模式——旅居式養老便在這樣的背景中漸成趨勢。我們觀察到,越來越多的退休“新中年”開始在氣候溫暖、空氣清新的地方旅居安家,開始了養老生活或為養老做打算。

  鏈家旅居研究院近期發布的《旅居置業白皮書》中客群年齡結構占比顯示,30-50歲占比達48%,反超50歲以上客群。這意味著,中年和臨近退休的“新中年”壓力雖大,但作為社會中堅力量的他們購買力也不弱,為旅居養老而未雨綢繆正在成為一種潮流。

  為何新興的旅居養老備受追捧?相比機構養老或者居家養老,旅居養老一方面具備親近自然、宜養宜居的天然屬性,另一方面更合理的房屋產品設計,也讓老年生活更便利。

  我國北方冬季寒冷,老人活動不便,“南下避寒”早已成為一種默契。因此,從居住地自然環境來看,旅居地產項目一般集中在熱帶、亞熱帶沿海城市。環境是否優美,空氣是否清新,交通是否便利成為置業過程中考量的必要因素。

  從物業配套來看,海南、雲南等地的旅居地產項目年代較新,在產品設計時就較為人性化地考慮了老人、小孩的使用習慣。不僅註重老人健身康養設施的配置,兒童遊樂等社區服務也較為完善。

  那麽,旅居外地是否會“每逢佳節倍思親”呢?如何融入當地社群確實是旅居生活需要考量的問題。但實際上,在海南等旅居目的地親友組團置業養老的現象十分普遍。常常是知己好友在同一小區置業,互相有個照應的同時也能相伴享受“穩穩的幸福”。據三月份鏈家旅居發布的《新家在海南》數據報告顯示,鏈家旅居調查數據顯示,購房人群中,在海南有親友的占7成之多,這其中31%的購房者在海南有3-5位親友。事實上,海南購房人群老帶新的比例在不斷擴大,家庭組團置業已經成為主要驅動力。

  掣肘障礙仍存,鏈家旅居入局解題

  雖然旅居式養老看上去很美,但事實上,由於國內旅居置業尚處於初級形態,要滿足人們這種日益增長的“美好晚年生活需求”仍然存在眾多現實的掣肘障礙。例如,前期購房者對度假地、開發商所知甚少,對房屋質量無法實時把控,異地置業的復雜流程給購房者帶來不便;後期空置已久的房間因缺乏養護無法及時滿足拎包入住的需求;當人們的居住從3-5天短時度假演進成2-3個月中長期居住時,資管服務體系難以應對等都成為旅居置業的發展瓶頸。對於“退休新中年”則更是困難重重。作為旅居養老重要載體的異地置業存在信息不透明、置業風險和流程繁瑣的問題,老年人沒有精力奔波處理,處於事業關鍵時期的子女,在時間的條件上也不允許他們來回奔波。這些客觀問題如果不能得到妥善解決,旅居養老的方式只能是空中樓閣。

  針對購房者在旅居置業——特別是旅居式養老置業——中所面臨的障礙,鏈家旅居打造了旅居置業、旅居資管和旅居服務三位一體的綜合服務模式。鏈家旅居地產板塊的負責人、鏈家集團資深副總裁陶紅兵將三大板塊業務通俗地總結為“幫你把挑房子、買房子、把維護房子做到更好。”

旅居式養老受熱捧 鏈家發力破解異地置業難題

  據了解,在“挑房子”的階段,鏈家旅居著力打造旅居置業平臺,最大限度地幫助用戶方便地選擇養老旅居物業。鏈家旅居在今年10月在鏈家APP上線了全新的旅居頻道,通過業內領先的模塊設計,讓用戶在手機上即能方便地瀏覽掌握海南、雲南適宜旅居養老的樓盤。如今各地推行“一城一策”的樓市調控政策,如何確認自己是否購房資質成為不少用戶面臨的第一個難題。鏈家旅居在新版APP上特別設置了資質測算小工具,輸入基本信息便可以知道自己能在哪些區域購房、如何貸款,省去了用戶四處搜索信息的麻煩。目前,鏈家旅居在北京、石家莊、天津、重慶、成都、上海等城市開設了線下展廳。這些城市的購房者只需要前往鏈家旅居展廳便可以獲得在售樓盤的詳細樓棟信息,專業的旅居顧問也會根據用戶的具體情況,提供售前咨詢服務。

  值得一提的是,鏈家旅居延續鏈家品牌的真房源承諾,其旅居頻道精選的房源都經過鏈家嚴格查驗,故能保證真實在售、五證齊全,省去用戶異地實地考察的成本,降低了用戶的購房風險。

  同時,鏈家旅居針對“買房子”階段的需求,不斷推出享家計劃、旅居季免費登島遊等品牌活動,讓用戶以優惠的價格實地考察置業地,享受專車接送、專人解疑服務,在一站購房的同時先行體驗詩意生活。

  此外,鏈家旅居提出“從經紀人到生活顧問”的服務思路,致力把客戶的房子以及旅居生活“維護得更好”。購房者在旅居地初來乍到,旅居顧問則會為其定制旅行計劃,讓用戶真正享受到旅居的旅遊資源。剛退休的“新中年”時間充裕,在旅居顧問的悉心安排下不僅能體驗旅居地民風民情,還能更快地融入當地社群。鏈家旅居未來會創新服務生態,逐步發展周邊服務內容,通過與更多第三方服務者合作,搭建起旅居房產服務全產業鏈的生態平臺。

  可見,開發商和房地產服務商正在同步發力,不斷豐富和完善新興的旅居養老模式。伴隨大量新型旅居養老組織方式、地產產品和業態的湧現,旅居式養老將持續助力中國養老產業的進階。

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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