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我終於攢夠了一百萬,卻發現離有“家”的日子越來越遠

2017-11-03 09:16:47 和訊房產  苗雪艷

     本文首發於微信公眾平臺:90度地產。

  買房這件事,真是無孔不入。不知道從什麽時候開始,“你買房了嗎?”已經取代“你吃飯了嗎?”,成為破解“尬聊”的最有效方式。

  即使是吃個飯的時間,“房子”都能成為突然插進的話題和熱議的焦點。細想想,除此之外也沒誰了。

  有一種理論說,話題熱度總是跟關註程度成正比,關註程度又跟需求程度成正比。按照這一理論,看完下面的兩個小故事,你猜猜房價還能飛多久?

  一不小心被拉進“免費午餐群”

  講述者:L先生,29歲,某財經網站業務開發部職員,過著朝九晚六的規律生活,因為沒結婚所以沒買房。

  這是真事。而且,這種事你可能碰到過,也可能你馬上就會碰到。

  萬聖節那天,沒錯,就是本周三,一個略顯詭異的日子。那天下午,我正在專心致誌地寫代碼,作為一個財經網站業務開發部門的專業“高手”,寫代碼的工作再平常不過了,這時桌上的手機忽然嗡嗡嗡地響個不停。

  打開手機一看,我居然被拉到了一個“內部員工免費午餐群”裏。什麽情況?我的第一反應是,我遇到了某個推銷組織,“免費午餐”肯定是個噱頭。俗話說,天下哪有免費的午餐。

再仔細一看,還真是免費的午餐:公司房產部門組織的房產推介會,只要去聽他們的房產推薦,就可以吃一頓免費工作餐。
  再仔細一看,還真是免費的午餐:公司房產部門組織的房產推介會,只要去聽他們的房產推薦,就可以吃一頓免費工作餐。

  一會兒功夫,這個群的成員就擴大到50多人,還真不只是來混頓飯的,群裏的討論熱鬧非凡。推薦的房子總價不算高,不少人都說有意向去看看,就連我們部門剛來不久的小屁孩兒都張羅著一直問東問西的。

  我心想,平時看不出來,說起買房子,大家居然都興致那麽高,看來大家還都挺有錢的嘛。群裏討論的焦點一直集中在首付多少,貸款什麽方式,至於是什麽樣的房子,戶型什麽的,壓根兒就沒人問。

  我一直沒想過買房這事,主要是覺得北京的房價高得太離譜。即使這幾年工作能攢個30萬,那離北京一套房得首付也還差著好多個30萬呢。但如果你告訴我,有的樓盤只需要50萬首付、100萬貸款,那我還真得好好想想。

  現在有句話說的也對,“有錢的就是剛需”,只要手裏有個百八十萬的,幹什麽都覺得不如買房來的保險,即使不能投資升值,也能抗通脹呀。

  終於攢夠一百萬,卻很難安個“家”了

  講述者:M女士,34歲,北京某報社產經新聞部記者,工作中1/3的時間都穿梭在各種論壇峰會發布會中。結婚了才發現房子的重要。

我終於攢夠了一百萬,卻發現離有“家”的日子越來越遠
  上個周末,我連續聽了兩場講座。第一場講座的主題,是“新版北京城市總體規劃解讀”,第二場講座是“中國經濟觀察”。很高大上的主題,對吧?

  意料之中又有點失望,雖然兩場演講看似跟房地產都沒有直接關系,但專家們講得最嗨的、也是場上場下互動最熱鬧的話題,還是新政後的“買房”。周圍的那些來聽會的朋友,聽到這樣的話題,就跟撿到寶貝一樣,擠破頭也要打聽點買房內幕什麽的。

  唉,現在走到哪都是關於買房的話題,連朋友家5歲的小孩都知道要攢錢買大房子了。

  我結婚三年一直租房,過著“只有彼此才最重要”的幸福生活。不過,人就是這樣,待激情退卻,一切歸於平靜,曾經看起來不重要的東西忽然又變得重要起來。

  租的房子再好都只能叫“宿舍”,買的房子再差也是“家”。這幾年,我們省吃儉用,手頭終於攢下了一百萬,買房也隨之提上日程,但按照“沒什麽要求,只要在北京,總價能接受”的標準挨個樓盤看下來,我們發現,離有“家”的日子越來越遠。

  別看現在買房的人沒有之前多,但有錢的人可比原來多多了,手裏有個幾十萬、上百萬的人都在到處打聽消息,看哪裏適合買。

  做媒體十多年,對房地產也了解些,樓市真降溫是什麽樣?我覺得就是大家對房子閉口不談。我不買你也不賣,市場上沒有需求,房產中介都不上街擺攤,下午3點就下班回家了。

  聊房子?沒什麽可聊的!

  等到什麽時候把買房這事打入“冷宮”了,調控就勝利了。不過,反正不是現在,只要“買房”話題還在熱議,就說明市場還沒有降溫,不妨讓房價再飛一會兒。

  關於買房的一點“加餐式”建議

現在是買房的最佳時機嗎?未必。
  現在是買房的最佳時機嗎?未必。

  以後還有買房的好機會嗎?必須有。

  90度地產小編告訴我,後臺有很多粉絲都在問買房的問題:什麽時候能買、買什麽樣的合適、房價有沒有可能再降?

  我將這些問題與方正證券(601901,股吧)首席經濟學家任澤平先生進行了探討。這位經濟學大咖談了很多關於房地產的觀點,我非常贊同,在這裏和大家分享一下,就當作為您提供的一份關於買房故事的“加餐”吧。

  任澤平說:“我不看空房地產,短期可能調整,但是中長期,尤其是核心區域的房地產以及有產業和人口導入的城市,房地產還是有市場的。”

  北京10年前的房價1萬元/平米。這意味著什麽呢?10年前100萬可以買100平米的房子,如果加杠桿,拿20、30萬首付款就可以買一套北京的房子;如果有1000萬,可以買10套(2009年北京才開始限購)。也就是說10年前全款買10套房子,如果加杠桿可以買30~50套,擱到現在,你連“小目標”都實現了。

  很多人會問,為什麽房價出現這麽驚人的上漲?後面還會漲價嗎?其實,這個邏輯並不復雜,就看環境有沒有被破壞,核心就是兩個環節:第一個是土地的批復制度,這個決定了供給;第二個是貨幣是否超發,千萬不要說房價漲多了,而要反問是不是貨幣發多了,這決定了需求。

  所以,任澤平說,像以前那種過分的漲法可能不太會了,但如果這兩個基本制度的環境或者長效機制建立不理想,就另說。總之,那些有產業和人口導入的地方,房地產市場還是會繼續繁榮的。

  當然,專家觀點,你可以信,也可以不信。

(責任編輯:徐帥 )
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