和訊財經端 註冊

共有產權房地塊“爆冷” 住宅地塊首次遭遇流拍

2017-11-03 17:12:35 和訊房產 

  和訊房產消息 11月3日,北京迎來本月的首次土拍,與以往不同的是今天的土拍現場格外冷清。

  北京土地市場寒流正“洶湧”襲來。平谷地塊遭遇流拍,成為北京3月調控以來,首次住宅地塊流標。朝陽區東壩鄉地塊被“天恒+旭輝+首開+房地”聯合體以底價49.8億入手;海澱區西北旺鎮亮甲店村村東地塊最終被“中鐵置業+建工”聯合體以53.55億元收入囊中,溢價率僅為0.51%。加上今日北京土地市場收入的103.35億,年內北京土地總成交金額已經達到了2232.5億。

  平谷夏各莊鎮宅地遭遇流拍

  該地塊建面43810平,其中F2公建混合住宅43810平,容積率1.2,控高12(公建面積30667平,住宅面積13143平)。商品住房銷售均價不超過26014元/平,且最高銷售單價不得超過27315元/平,土地上限價格競自持,達到自持商品住房比例後,轉入高標準商品住宅建設方案。起始價 39000萬,起始樓面價8902元/平。

  但截至競買申請,並未有房企出價參與競拍,因此該宗地遭遇流拍。值得註意的是,該宗地塊成為北京近幾年以來,首宗住宅地塊流標。

  朝陽東壩鄉駒子房村宅地底價成交

  該地塊建面194934平,全部為R2住宅194934平,容積率2.5,控高60。全部用於建設“共有產權住房”,銷售價格37000元/平(含全裝修費用)。起始價498000 萬元,起始樓面價25547元/平。

  截至競買申請,僅一家房企報名,該地塊被天恒+旭輝+首開+房地聯合體以49.8億底價競得。

  碧桂園棄拍 中鐵置業+建工競得海澱地塊

  該地塊建面186530平,其中R2住宅186530平,容積率2.2,控高36,全部建設“共有產權住房”,銷售價格37800元/平(含全裝修費用)。起始價532800萬,起始樓面價28564元/平。

  截至競買申請,碧桂園,中鐵置業+建工兩家房企報名,但最終碧桂園棄拍,中鐵置業+建工聯合體以53.55億競得海澱地塊。

  業內人士分析,從目前土地市場看,出現明顯降溫的原因有幾點:

  首先:從目前北京土地市場看,供應量明顯增加,累計供應土地已經達到了65宗,後續還有土地繼續掛牌。

  其次:開發商資金壓力越來越大:在資金收緊下,房企持續一年的拿地大戰中,資金子彈已經打光。

  土地價格出現了明顯的高位回落,開發商持有比例明顯降低,相比上半年動輒50%的持有比例,最近北京住宅土地競爭激烈度降低。

  從2016年930開始,北京嚴格限制簽約,很多開發商回款壓力極大,能夠用於土地市場的資金量越來越少了,後續地價很可能會開始出現趨勢性的下行。

  歷史最嚴格的土地出讓條件下,房企拿地的意願逐漸減弱。

  第三:從土地屬性看,對於開發商來說,流標的地塊位置相對較遠,而且全部限價,其中住宅部分只占一定比例,這些導致開發商拿地意願不足。

(責任編輯:徐帥 )
看全文
和訊網今天刊登了《共有產權房地塊“爆冷” 住宅地塊首次遭遇流拍》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。