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10月北京住房租賃量價齊跌 租金再創今年新低

2017-11-10 09:53:00 和訊房產  偉業我愛我家

  旺季過去,淡季來臨,7月過後北京住房租賃市場交易量、租金價格持續走低,10月租金更是進一步回落,不僅創下2017年的新低,跌幅也是今年前十個月以來之最。

  據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年10月,北京住房租賃交易量環比9月下降2.7%,8月以來已連續三個月回落。全月的租金均價為4022元/套,環比9月下降4.2%,降幅為2017年以來最大的一個月。

  不過,雖然交易量連續下滑,但成交總量仍與3月的春季租賃高峰季持平,隨著淡季的到來,租房需求的減少,租房交易量在接下來的兩三個月裏仍有下降空間。租金上,今年前八個月的租金走勢整體較為平穩,始終維持在4400元/套左右,環比漲跌幅度都在2%以內,9、10兩月的價格跌幅則明顯擴大,與今年年初時的租金均價相比,目前的租金已經下降了8.2%。

10月北京住房租賃量價齊跌 租金再創今年新低

  戶型結構上,10月北京住房租賃交易中一居室的交易占比為31.6%,環比9月減少0.3個百分點;兩居室交易占比為53.6%,環比9月增加0.1個百分點;三居及以上戶型交易占比為14.8%,環比增加0.3個百分點。整體來看,10月北京住房租賃交易的戶型結構與9月基本一致,變化不大,與8月相比兩居室占比則減少了1.4%,,

  10月北京一居室的月租金價格為3598元/套,環比下降1.5%;兩居室月租金均價為3810元/套,環比下降6.7%;三居及以上月租金均價為5418元/套,環比下降7.8%。其中,三居及以上戶型的價格下滑較大,兩居室次之,二者最終帶來了全月租金的較大幅度回落。

10月北京住房租賃量價齊跌 租金再創今年新低

  租賃區域上,10月交易量占比最高的五個租賃區域依次是長陽環島、上地、回龍觀、大學城東(房山)、大學城西(房山)。排名前五的區域中,房山占據三席,長陽環島更是繼9月之後第二次位居榜首。從今年各月住房租賃交易量最多的五個區域看,房山的上升勢頭較猛。

10月北京住房租賃量價齊跌 租金再創今年新低

  10月非北京籍貫的租客占全部租客的75.69%,仍占北京租賃市場的四分之三,占比較9月擴大1.02個百分點,北京籍貫的租客則占23.29%。外地省份中河北仍居第一,占比達16%,山東、黑龍江、河南、山西、遼寧等省隨後,但占比都不超過10%,整體上北京的住房租賃客戶仍以非京籍為主。

10月北京住房租賃量價齊跌 租金再創今年新低

  租客的年齡分布上,10月北京的住房租賃人群中70後占19.0%,80後占40.9%,90後占26.5%,其它年齡段占13.7%,整體結構與9月基本一致,變化不大。6月畢業生租房旺季時90後占比一度達到30%,7、8月有所下降,9、10月則再次回升,穩定在了26%。目前來看, 北京住房租賃市場80後穩定占四成左右,90後穩定占四分之一上下,二者已是北京租房市場的絕對主力。

10月北京住房租賃量價齊跌 租金再創今年新低

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,隨著年底的日漸臨近,北京住房租賃的需求人群正在逐步減少,交易量的持續下滑符合市場規律,但大量換租需求的存在使得市場的整體交易量仍然保持著一定的規模,在春節到來前,租房需求還將進一步減少,北京的住房租賃交易量還會繼續下降。

  市場需求下滑,沒有支撐的租金自然也開始下滑。不過,與往年相比,今年10月的租金價格走勢還是較為特殊的,年底租金低於年初春節最冷時期的情況雖然也曾出現過,但這麽大的降幅卻較為罕見。事實上,今年前8個月裏,北京的租金走勢整體表現得十分平穩,淡季與春節後、暑期兩個旺季的價格相差也不大,直到9月、10月,租金的跌幅才有明顯的擴大。

  根據以往的規律,春節過後的一個月左右和六七月份的暑期畢業季,一般都是北京租賃市場的旺季,租房需求集中爆發,交易量和租金價格都會有較為明顯上漲,但在今年,隨著人口疏解和產業轉移,大量租房人口外移到了租金更低、交通方便的遠郊區域,原本租金相對較高的城市核心區的租房需求則在逐步減少,一增一減之下,今年租賃旺季的租金上漲趨勢便得到了中和衝抵,加上二手房市場交易停滯,部分不著急出售房產的業主更願意把房屋放到租賃市場,使得租賃市場的房源明顯增加,所以北京的租金價格在今年前八個月走勢較為平穩。

  至於9月、10月,原本就是北京租金下滑的時期,但今年這兩月的降幅不僅超過前八個月,也超過了往年同期,這與今年高強度的樓市調控以及國家鼓勵租賃市場發展的政策關系密切。

  首先,今年北京樓市的調控力度史無前例,3月過後北京二手房交易一直處在低谷之中,二手房價也一直在下跌。根據以往經驗,二手房買賣受限會促使業主由售轉租,從而增加租賃市場房源供應,緩解供需矛盾,而今年的樓市調控力度遠超以往,政策長期持續的預期還在增強,所以今年待租的二手房源量較往年更多。租賃市場由旺季進入淡季後,市場本有的下降趨勢與今年特有的供給增加相疊加,從而帶來了今年9、10月租金更大的降幅。

  其次,近兩年來,國家對租賃市場的重視程度與日俱增,“租購並舉”更是成為了國家戰略。今年下半年,促進住房租賃市場發展的中央精神開始逐步在個城市落地,北京也出臺了各種相關政策,如開展利用集體建設用地建設租賃住房試點、實施北京住房租賃新政、上線住房租賃監管和服務平臺等等,加上上半年北京五年住宅用地供應計劃中租賃住房用地的增加,整個租賃市場的政策正在向著規範市場秩序、穩定租金價格的大方向發展,並在淡季期間對租金價格的下跌起到了催化作用。

  所以,在市場的作用下,接下來北京的租賃市場將進入量價下滑的淡季,而在政策的作用下,未來北京的租賃市場將進入更加健康平穩的發展時期。

  

(責任編輯:徐帥 )
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