和訊財經端 註冊

北京三塊地吸金134.6億元 險企“不差錢”

2017-11-14 17:30:14 和訊房產 

  和訊房產消息 11月14日,北京迎來11月的第二場土拍,共出讓三宗地塊,分別位於石景山魯谷、豐臺麗澤金融商務區和石景山五裏坨。最終成交金額為134.6億元,總規劃建築面積達到539419.61平方米。

  最終,石景山區魯谷地塊被天安人壽+北京保險園以21.1億元底價成交。萬科+旭輝+卓越聯合體以78億元摘得石景山區五裏坨建設組團二1601-053等地塊,溢價率12.39%。豐臺區麗澤金融商務區南區D-02地塊則被華夏人壽以35.5億元拿下下,溢價率為40.87%。。

  資料顯示,石景山區魯谷路1614-631地塊將建成北京保險產業園,地塊為100%自持,且自持20年。豐臺區麗澤金融商務區南區D-02地塊因金融資質要求(金融七牌照之一),地塊為100%自持,且自持年限與土地出讓年限一致,石景山區五裏坨建設組團二1601-053等地塊則以限房價、競地價的方式進行,商品住房銷售均價不超過52024元/平,且最高銷售單價不得超過54625元/平。

  萬科+旭輝+卓越聯合體78億元奪得石景山區五裏坨地塊

  作為第一宗走上拍賣臺的土地,石景山區五裏坨建設組團二1601-053等地塊用地性質包含了居住、基礎教育和其他類多功能用地,共吸引了綠城、平安、實興騰飛+遠洋+新城、首開+金地、萬科+旭輝+卓越共5家房企及聯合體。最終萬科+旭輝+卓越聯合體以78億元摘得該地塊,溢價率為12.39%。

  據公開資料顯示,該地塊四至範圍為:東至五裏坨八號路,南至五裏坨五街,西至秀府村西路,北至五裏坨一街。土地面積為202550.514平方米,其中建設用地202550.514平方米,建築控制規模為346496平方米。值得註意的是,該地塊采取“限房價+限地價+競自持”方式競拍。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

  據悉,在11月7日,綠城曾以86億元的成交價格、20%的自持比例摘得2017年北京土拍起始總價最高的石景山區五裏坨建設組團1601-029地塊。該宗地塊商品住房銷售均價不超過52024元/平方米,且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。業內人士稱,此次綠城無緣石景山五裏坨或與資金緊張有關。

  天安人壽+北京保險園21.1億元底價摘得石景山區魯谷路地塊

  由於本次出讓的石景山區魯谷路1614-631地塊僅1家聯合體參與競拍,所以未進入拍賣場該宗地塊以21.1億元的底價成交被天安人壽+北京保險園拿下。據悉,此前,北京保險產業園曾多次底價摘得石景山銀河商務區地塊,使得該產業園產業集聚不斷加速。

  據公開資料顯示,該地塊具體四至為東至魯谷2號路,南至規劃銀河商務南街,西至魯谷三號路,北至魯谷村路。該地塊土地面積為19651.08平方米,其中建設用地面積為16863.935平方米,建築控制規模為87923.61平方米,容積率4.9,控高80,100%自持,自持20年,起始價21.1億元。

  華夏人壽35.5億元摘得豐臺區麗澤金融商務區地塊

  第二個走上拍賣臺的仍是一塊商務用地,值得關註的是,豐臺區麗澤金融商務區南區D-02地塊掛牌文件要求競買人需獲得金融資質要求,且該地塊為100%自持地塊,自持年限與土地出讓年限相同,因而該地塊吸引了銀河證券、平安保險和華夏人壽三大金融巨鱷。

  在競拍過程中,華夏人壽率先出價25.59 億元,隨後,平安保險出價26億元。而後雙方開啟輪番報價模式。在兩方競爭十分激烈之際,銀河證券殺入混戰。而後,三方進入混戰。最終,經過40輪,華夏人壽摘得豐臺區麗澤金融商務區地塊,溢價率為40.87%。

  公開資料顯示,豐臺區麗澤金融商務區南區D-02地塊位於位於豐臺區盧溝橋鄉,出讓年限為商業40年、辦公50年,土地面積為41078.721平方米,其中建設用地14089.175平方米,建築控制規模為105000平方米,容積率7.45,控高180,100%自持,自持年限與土地出讓年限一致,起始價 25.2億元。

  據悉,在本場土拍結束後,11月16日北京將再度迎來兩宗土地出讓。年底預計將有二十宗地(含今天掛出的三宗)上市。據粗略統計,今年北京經營性土地出讓金約達到2337億(剔除流拍地塊),年底土地出讓金極有可能突破3000億。   

(責任編輯:徐帥 )
看全文
和訊網今天刊登了《北京三塊地吸金134.6億元 險企“不差錢”》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。