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房價真的跌了!北京、上海齊跌,一關鍵數據創27年新低

2017-11-15 01:30:00 和訊名家 

    本文首發於微信公眾號:網貸之家。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

  房價跌了,房租也跌了,這回不只是國家統計局的數字,而是筆者所在的上海市場。

  周末的時候一如往常接了好多地產的電話和短信,其中有一位熟悉的中介,便和她聊了聊。“跌了,總價跌了60萬,單價一平米跌了將近1萬元。”“那租金呢?”“也跌了,比去年得降個一兩百一個月。現在政策太緊了,上海又在趕人,買房符合條件的少,貸款難批。人少了,租金漲不上去了。”

  相對於房價暴漲的2016年,這回市場降溫了。那時候考察過市場,親眼目睹一位置不算中心的小區的房價在半年內從6萬一平米漲到9萬一平米,就這樣,還搶,理性的我暗暗驚訝了一番。

  看來這輪房地產調控起到短期效果了。統計局的數字,我也相信了。

房價真的跌了!北京、上海齊跌,一關鍵數據創27年新低

  國家統計局數據

  國家統計局2017年10月底公布的9月份統計數據顯示新建商品住宅和二手住宅價格指數環比同比都有下降。

房價真的跌了!北京、上海齊跌,一關鍵數據創27年新低

  國家統計局數據

  國家嚴控房貸,以前銀行的賺錢利器——房貸,現在已不在銀行的重點業務範疇。

  臨近年底,美國又要緊縮,錢緊是必然的,房貸額度怕是要等明年。沒有了房貸杠桿的支持,普通人購房能力大打折扣,房價上漲動力得熄火。

  不但如此,持續一段時間的打擊首付貸、消費信貸入房市的政策是越來越緊。

  想當年,用信用卡刷首付的日子都有。現在在售樓處用信用卡刷個定金都被禁止好久了。

  下圖所示,某網友被銀行查到用信用卡現金分期購房,這種情況是要提前收回放出去的錢的。這從側面反映這輪地產調控堵資金入房市漏洞的決心是嚴肅的。既然定調“房住不炒”,暫時就不要抱有放松和2018房價大漲的幻想了吧。

  圖片來自微博房產博主收到的網友私信

  房價上漲最大推手創27年歷史新低

  今天(11月14日),股債齊跌。我立馬想到是不是錢緊了?

  這麽多年,大家都熟悉一個術語“M2”,再通俗點,放水,我們都耳熟能詳。2008年,四萬億一出,凡是懂投資的,都去買房買黃金了。一放水,資產價格必漲。大放水,大漲。可惜彼時我才接觸財經不久,根本不懂歷史的進程中,國家財經、金融政策對個人投資決策的影響是這麽的大。

房價真的跌了!北京、上海齊跌,一關鍵數據創27年新低

  最近,這個連漲了多年的廣義貨幣指標M2的增速,創下歷史新低。

  昨天央行公布最新數據,截至10月末,M2同比增長8.8%,不及預期。從1990年以來,M2增速長期保持2位數的增長。

  方正證券(601901,股吧)的首席任澤平說的房價“長期看人口、中期看土地、短期看金融”,我比較認同。

  過去房價大漲,幾乎與M2增速同步,沒有房貸的支持,房價上漲的動力何來?20多年來,M2增速一直保持在10%—30%之間,今年10月回落到8.8%的歷史新低,著實給房價降了回溫。

  跌跌跌,你就買的起房了嗎?

  沮喪噢,跌的是房價和住宅銷售增速。你知道嗎?剛需買房還是困難的啊。

  以上海為例,首購族

  首付3.5成,現在連遠郊的60平米的房子都賣到250萬左右,加上各種中介費和稅,年輕人買這樣一套房首付近100萬。剛步入職場的僅靠自己存很難,且不說上海非滬籍單身還不能購房,結了婚也得交滿五年社保,屆時房價又不好說了。

  換房剛需,首付七成,以一套500萬左右的房子算,首付得近400萬,賣舊換新也是勉強可以。

  問題來了,銀行沒房貸額度了。

  一般人都認為買房銀行貸款理所應當。但是,沒有額度的時候,你付了首付,就得在合同約定期內將尾款付給開發商,否則就是違約。萬一銀行不給貸了,剩下的錢哪裏去籌?

  看似跌了,但是購房卻越來越難了。真正的有錢人,早就為孫子外孫都備好了房子,應當不受這些限制的。

  近兩年,京滬明顯在趕人,回二三線的年輕人,置業依然面臨已漲上去的高房價之苦。不過還好,回去還有機會。

  怎麽辦呢?如果有購房資格,又是剛需,還是趁早買吧。投資炒房,就別想了,現金流,也許是接下來更重要的。

    文章來源:微信公眾號網貸之家

(責任編輯:劉偉 HF113)
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