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香港房價平均呎價首破1.2萬港元

2017-12-07 02:37:00 證券時報 

  證券時報記者 吳家明

  在香港特區政府以及相關部門多次出臺“辣招”調控樓市之後,香港樓市似乎仍高燒不退。美聯物業公布的房價走勢圖顯示,2017年以來香港房價已累計上漲11.4%,11月繼續上漲,上漲幅度約為1%。而11月以實用面積計算的平均呎價為12005港元,為首次衝破1.2萬港元大關。

  隨著房價上漲,今年香港平均每宗二手住宅註冊金額也創下新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合香港土地註冊處數據顯示,今年前11個月(截至11月29日)二手住宅註冊量為40649宗,涉及金額約2793億港元,即平均每宗二手住宅註冊金額約687萬港元,比起去年全年平均每宗約597萬港元高出約一成半。

  最近,香港市場不時傳出高價成交案例。當地媒體報道,一名神秘買家近日以11.6億港元的總價將名為Mount Nicholson樓盤兩套相鄰的房子收入囊中,其中較小一套價值5.6億港元,平均呎價為13.2萬港元。按市場匯率折算,相當於每平方米售價約122.4萬元人民幣。

  香港樓市高燒不退,引得管理部門持續關註。實際上,香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來,香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月,香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市,其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人,“供款與入息比率”上限下調10%等。

  對於香港樓市未來的走勢,裏昂預計香港房價的漲勢仍會持續,預計明年香港房價將上漲5%,雖然漲幅較今年有所收窄,但仍處在上升周期。有分析人士表示,美國利率正常化乃觸發香港資金流走向的一大隱憂,美聯儲加息與縮表步伐循序漸進,加上香港資金池短期尚算充裕,香港本地低息主調未變,成為香港樓巿的關鍵防線。

  除了住宅市場,仲量聯行發布的全球優質寫字樓租金走勢研究報告顯示,香港中環連續第二年成為全球最貴寫字樓市場,每年平均每平方呎租為323美元,與非核心商業區的租金差距高達64%,也是全球最高水平。

(責任編輯:趙然 HZ002)
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