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今年15家標桿房企同比增收5600億 市場排名格局大變

2017-12-07 08:51:33 21世紀經濟報道  王營 北京

  大房企“豐收之年”: 15家標桿房企同比增收5600億 市場排名格局大變

  導讀

  15家房企總銷售額達到17988億,同比上漲高達46%。按權益金額計算,排行前四位的為恒大、碧桂園、萬科、綠地。

  距離2017年結束還有不到一個月,但絕大部分標桿房企已經完成了全年銷售任務,並超越了2016年。

  中原地產數據統計顯示,截至目前,共有15家房企公布了2017年前11月銷售額,包括恒大、萬科等龍頭房企。15家房企總銷售額達到17988億,同比上漲高達46%。也就是說,這15家房企同比2016年多賣了5600億。遠遠超過全行業平均上漲水平,並刷新了歷史紀錄。

  值得關註的是,先於房企公布月度銷售業績,房地產民間研究機構克而瑞每個月都會提前公布房企銷售排行榜。榜單顯示,相較於歷史格局,房企排行發生較大變化。歷史上的房企老大“招保萬金”被碧桂園、恒大、萬科、融創中國(銷售流量金額,按操盤口徑計算)取代。如果按照權益金額計算,排行前四位的為恒大、碧桂園、萬科、綠地。

  如果只看銷售流量金額,碧桂園已經突破5000億元。

  大房企的“豐收之年”

  融創中國董事長孫宏斌在近期一次公開演講中怒懟萬科“白銀時代”一說。他認為,時下房地產市場並非白銀時代,而是大房企的“鉆石時代”,因為大公司正不斷合並小公司的市場份額。

  孫宏斌如此斷言,也符合當下房地產市場特征。盡管2017年房地產市場面臨調控高壓,但標桿房企卻收獲了歷史上最豐盛的一年。

  從已經公布月度銷售業績的企業看,萬科、恒大突破4000億大關,融創也已接近3000億,另外,新城等企業歷史首次銷售突破千億。絕大部分房企提前完成了年度銷售目標。

  如果按照克而瑞銷售流量金額計算,2017年11月,TOP100房企整體銷售規模高於9月和10月,環比增長14.8%。碧桂園銷售規模破5000億,千億房企達到14家。預計全年,三家龍頭房企都將實現5000億規模,千億房企數量可能達到16-18家,TOP50門檻或近400億元。

  銷售規模的增長,往往帶來利潤的同向增長。如同孫宏斌所言,“當時我說要做到利潤100億的時候,他們都說我瘋了,現在隨便一個公司的利潤都超過100億了,今年融創的利潤在三四百億。”

  房企格局大變

  鑒於房地產行業結轉以及調控影響的雙重滯後性,大房企收獲歷史上最豐盛的一年不足為奇。

  中原地產分析師張大偉認為,因為過去2年多的樓市火爆,2017年房企將迎接歷史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一年。從目前已公布的財報數據看,絕大部分主營業務為房地產的企業均收獲頗豐。

  張大偉認為,樓市雖然調控,但市場影響在3季度末才出現。整體看,疊加上2016年末的銷售結轉,大部分房企依然收獲頗豐。

  不過,調控也加速了近年來房地產市場洗牌,因此,業績表現是幾家歡喜幾家愁。從排行榜單看,房企排位發生較大變化。傳統的“招保萬金”地位早已不保,取而代之的是恒大、碧桂園、萬科、綠地(權益銷售額)。

  由於近年來房企合作增多,部分房企在統計銷售額時並未剔非權益部分,因此,銷售額流量排行並不能完全真實反映其實際銷售額。如果只看權益銷售部分,根據克而瑞監測統計顯示,目前前十名房企權益銷售額均已超過千億。前十位房企分別為:恒大、碧桂園、萬科、綠地、融創、保利、中海、華夏幸福(600340,股吧)、華潤置地、龍湖地產。當時風光一時的“招保萬金”,如今只有萬科和保利還在前十位榜單中。

  如果只看銷售流量金額榜單,房企銷售數字則更加創紀錄。碧桂園銷售規模破5000億,千億房企已達14家。預計全年,碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企都將實現5000億規模,千億房企數量可能達到16-18家,TOP50門檻或近400億元。

  新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷稱,“2014年時我們就說過,90%的中小房企將退出地產江湖,百強房企的市場占有率將超過50%。但很明顯,大房企的市場占有率超乎預期。現在來看,到2020年,前23強房企就可以占據市場份額的半壁江山。”

(責任編輯:宋政 HN002)
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