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直播:一場關於美好生活的數據革命

2017-12-11 14:02:53 和訊房產 

  主持人:真的是時間有限,大家都是把和訊當做好朋友,在這上面只講精華的,有一句話特別好,走的很慢,但是走的很紮實,用四年的時間。深交所說了用四個年的時間做準備,所以20天批,包括7天長假。大家可以去看一下。下面我們邀請中民普惠董事長莊諾先生上臺做主題演講,掌聲歡迎。


  莊諾:謝謝主持人,我們也參加了和訊往屆的地產金融峰會,我主要講金融怎麽助力租房。

  房格爾系數,不一定準,大家可以參考一下,恩格爾系數大家知道了,但是房格爾是一個新的提法,就是收入和租金的關系,或者說工資占租金的比重,有一個公認的,30%是合理的,25%以下是最好的,25%到30%是合理的,超過30%是壓力山大,不好承受的。

  現在的北京租金是最高的,北京的租金收入比58,深圳54,上海48,廣州略好一些。我們想要說什麽,即使政府現在推行租房,租客也一樣需要金融的支持。

  房地產能夠興旺走到今天,是因為有金融的開發貸對B端,C端有按揭。回頭講講租房,對B端來講,就是如何支持長租公寓發行ABS,資產逐漸的證券化,對C端向租房者提供租金金融和租金分期,只有金融參與了以後,這個市場會走的更完美一些。

  這個周五,我們會聯合50多家的長租公寓,開發商,還有十多家銀行一起成立一個中國租房金融聯盟,探討一系列的事情,在座的各位有願意參加的話,可以一起想把這個市場怎麽做大。

  中民普惠金融正在推出兩個產品,一個是民租寶,通過租約的證券化向銀行尋求金融的支持,還有一個周周派,從你的房租從押一付三變成了不收押金,每周付房租,會更高頻一些,這是我們正在推的,這個禮拜就會發布這兩個產品。

  我們想再租房的租金周期金融裏面有幾點,第一個是供給側,剛開始我們會提供私募股權的投資,一起收房子,到了擴張期的時候,已經有租金,有現金流的,可以提供一的股加債的私募,成熟了之後也同樣可以幫助他們發行ABS,REITs,這是供給側端。

  消費端,現在我們想把租金,在美國和澳洲很多地方租金都是周周配的,他們的工資是每個星期付一次,他們的租金也是一周支付一次,如果把五千塊錢或者四千塊錢的房租,分成每個禮拜支付,資金的壓力更小一些,更要頻一些,也更輕松的支付租金。

  租房與金融的有效結合,形成了一個比較好的金融的生態的體系這是我們要做的,從對C端來講,更多的是便捷,安全,對B端來講更多的是提供了一個融資的渠道,以及幫助他們將租房怎麽從重變輕,這是我們探討要做的。

  如果租房市場要好的話,第一點,媒體的力量很重要,因為在中國,你去租房子,對年輕人來講,始終是一個經濟地位比較低的,因為中國的傳統概念,房太重要了,特別是你們要顛覆上海丈母娘的傳統的思想,無房不嫁女。

  媒體應該提一下,我們不應該再提房奴,而是租皇,可以租房住。開發商要支持,金融也要支持,政府一定要懂得讓利,一定要把稅收讓一點出來,比如說對無房的租戶,你的租金假設5000塊錢,能不能抵你的個稅,抵多少部分,特別是北上廣深,政府讓利一些,開發商或者租房公益支持一下,只有這樣形成生態的工程,系統的工程,我想我們的中國的租房市場才有希望,而不僅僅是喊口號的階段,謝謝大家!

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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