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新城歐陽捷:新零售不會帶來商業市場份額的增長

2017-12-11 15:59:45 和訊房產  又又

  和訊房產消息 12月11日,由和訊網主辦、以“數據驅動·美好家園(博客,微博)”為主題的第十五屆財經風雲榜第八屆地產金融創新峰會在北京(樓盤)亮馬橋四季酒店舉辦。峰會上,新城控股高級副總裁歐陽捷預測,調控將持續五年。

歐陽捷:新零售不會帶來商業市場份額的增長

  十九大的報告中提到,我們國家的主要矛盾將進入人民日益增長的美好生活的需要和不平衡,不充分發展之間的矛盾。反映到房地產領域,歐陽捷認為,不平衡,是城市分化之間的不平衡,是市場機會的不平衡;不充分,是因為我們還有很多需求沒有得到很好的滿足。

  歐陽捷以商業為例剖析了不充分發展的特征與趨勢。日漸加劇的商業競爭並沒有讓市場的蛋糕變大,恰恰相反,人口在增長,但是零售總額增速在下降。歐陽捷將出現這一問題的原因概括為三大部分:第一點,我們的新生人口在快速下降,我們為兒童的支出相對增長的沒有那麽快;第二,老年人越來越多;第三個,我們的人均消費增長越來越低,我們的消費欲望越來越在減弱。歐陽捷認為,我們已經進入到不知道消費什麽的時代。

  新零售行業的出現會不會拓展市場空間,帶來商業的復蘇,歐陽捷的答案是否定的。在歐陽捷看來,新零售只是在切分蛋糕,它改變的是蛋糕的份額,但並沒有改變蛋糕的大小,因此,電商把一些零散的小散戶收編掉了。所以我們也看到電商巨頭的業績雖然還在增長,但是一路下滑。

  電商對購物中心的衝擊在慢慢的減弱,不光是因為購物中心已經找到了一個對抗電商的變化,同時購物中心也在做電商,電商的衝擊正在減弱,但並不會結束。

  歐陽捷分析稱,購物中心面臨的危機不是電商的衝擊,而是科技可以讓我們足不出戶,我們在滿足了物質消費需求之後必須要滿足精神消費。

  歐陽捷通過列舉不同年齡層對於體驗內容的需求後表示,商業地產恰恰是商業造景的點, 而新城目前在做的吾悅廣場根據城市特點不同打造了多個個性化商業集市,此外,新城更註重文化引領,因此,引進了創意書店,文創市集,小眾的文化等。

  據了解,新城吾悅廣場已經開業了20座,歐陽捷透露,“未來達到100座的時候,我們會把主題文化我愛你吾悅貫穿到青年節,勞動節、端午節,母親節,整合在一個月裏面,所有的商業地產裏面我們還是獨此一家的。”

  此外,吾悅廣場還將打造具有持久生命的主題文化、城市生活節,甚至小劇場以滿足人們的精神消費需求。“未來的精神消費,生態圈是什麽樣的,是通過場景吸引大家,在這裏獲得了體驗,再用體驗參與了文化,再用文化獲得了感悟,形成了一個精神消費的生態圈。”歐陽捷如是說。

  美好生活的最終極目標是什麽?歐陽捷的答案是:滿足我們日益增長的物質消費和精神享受,這是我們未來美好生活的終極追求。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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