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新房供應荒

等不來的預售證

供地

追蹤|北京嚴卡預售證“隱情”

因項目定價受限難達預期,開發商與政府正陷入“拉鋸戰”。 曾經對標10萬+、有錢又任性的項目索性調整……[詳細]

供地

317新政後北京僅8盤獲預售 “領證”的多為別墅

自去年930調控之後,北京上市新盤預售證發放監管力度變嚴,特別是一些高價地項目,取證節奏大幅放緩……[詳細]

供地

網簽僅一成 二季度北京只有14個項目存置業機會

自317新政開啟“史上最嚴調控潮”以來,市場預期迅速降溫,北京樓市逐步回歸理性……[詳細]

土地供應

市場影響

供地

北京豪宅窘境:冬天真的來了嗎?

豪宅陷窘境,除了受市場觀望情緒影響,很多項目急急等不來預售證,也是火上澆油……[詳細]

供地

限價發力 北京3月新房均價環比微跌1.38%

易居智庫研究總監嚴躍進認為,受北京嚴格把關預售證的影響,未來新房均價會在40000元/平米的水平波動……[詳細]

供地

北京超8萬元均價盤取證無一過關

目前來看,在北京“8萬元+”的豪宅市場上,在售項目幾乎都是2016年9月30日之前取得預售許可證的樓盤……[詳細]

供地

北京多個準豪宅獲批預售證 預售均價"令人欣慰"

隨著3月政策“勒緊”了北京房地產市場的褲腰帶,近期的新房市場供應迅速跌至低谷,這一趨勢也延續至5月……[詳細]

供地

推盤減慢 供應乏力 京5月有哪幾處房可買?

自3月最嚴調控後,4月北京住宅市場供應一落千丈,而這一趨勢也將延續至5月份……[詳細]

想領證 你能怎麽做

取證難 房企

【技術貼】到底怎樣才能拿到預售證?!

要房價環比不上漲,就不能輕易放高價盤入市,偏偏北京樓市已經被地王助推進入“豪宅時代”……[詳細]

取證難

精裝?毛坯?豪宅解題 各取所需

高端樓盤精裝交付還是毛坯交付,更能贏得市場?歷來說法不一。近兩個月,高價盤拿證難的狀況下,一些開發商開始舍棄原定的精裝方案……[詳細]

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高地價與取證矛盾

宅地供應

圖:2015年拿地行情下對房價預期

  

2015年,這一年北京樓市最顯眼的關鍵詞莫過於“頂豪”和“地王”。土地市場上,北京遍地地王,面粉貴過面包成為常態。隨著北京地價的攀升,業內人士曾表示,為保證盈利空間,未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢。

  

“3·17”新政之後,北京收緊對預售證的發放,從調控出臺以來成功領到預售項目情況來看,單價“8萬”已經成為取證紅線,而對於2015年高價拿地的房企來說,索性調整供應節奏,壓著不賣,表現出對取證失去興趣。

2017年,樓市何去何從

  

  5月9日,中國社會科學院城市發展與環境研究所等機構發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(2017)》(以下簡稱“藍皮書”)。對於商品房市場,藍皮書預測,商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。

成交

  預測1:房地產投資將進入下行通道。

  

 藍皮書預測,2017年城市分化將進一步加大,因城施策將更加顯著,一二線重點城市仍以調控為主,其中二線城市降杠桿已成為主要任務,三四線城市“去庫存”的優惠政策仍將繼續,整體成交量將逐漸回落。同時,根據2016年底中央經濟工作會議“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,以及“既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落”的定調,預計2017年房地產投資將進入下行通道,整體呈現溫和下滑態勢。

成交

  預測2:商品住宅銷售面積或下滑5%

  

 藍皮書預測,與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較,我們認為當前的銷售規模難以持續。綜合商品住宅銷售面積預測模型和對中長期住房需求的估計,預計2017年商品住宅銷售面積將出現5%~10%的負增長。

成交

  預測3:熱點城市房價回落幅度較大

  

 《藍皮書》指出,在貨幣政策保持“穩健中性”的環境下,預計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落,熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

雄安新區

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