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二手房

“租購同權” 將立法 防房價畸形跌入租價畸形

“租購同權”深處輿論風暴眼。7月26日,住建部有關負責人提出,將通過立法明確租賃當事人權利義務……[詳細]

二手房

武漢試點租購同權 酒店寫字樓或可改建出租住房

近日,住房和城鄉建設部會同有關部門選取了廣州、深圳、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市……[詳細]

二手房

重磅消息!廣州試水“租購同權”

北京的二手房價格到底降了多少?對此,有業內人士表示,北京二手房價確實降了,但同時要註意……[詳細]

二手房

“租購同權”引爆租賃市場 九部委聯手發文支持

住建部會同國家發改委、證監會等八部委近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市……[詳細]

市場在逐漸進入存量市場:商品房土地供應越來越少:


存量市場的主要特征就是二手房交易為主,租賃市場交易為主。


土地供應

租賃市場量價上漲核心因素

都市圈人口持續增長是長期趨勢,為租賃人口的增長奠定基礎;


但我國的都市圈尚處於發展階段,與美國日本等發達國家相比仍有顯著差距。在美國,有9個人口數大於500萬的城市,這9個城市所占人口比例為24.6%,其中僅紐約的占比高達6.1%,洛杉磯占比為4.2%(北京、上海占比僅為1.5%左右)。在日本,三大都市圈即首都圈,近畿圈、中部圈的國土面積僅占全國的14%,但卻匯集了全國近一半的人口,貢獻了近6成的GDP,值得一提的是日本國內超過一半的租賃交易都在三大都市圈完成。


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限購及高房價之下部分流動人口被動進入租賃市場;


行政限購使得更多人失去購房資格從而只能租房。大都市下的人口聚集使得一二線城市將有巨大的居住需求,但目前重點城市的行政限購以及高房價等因素將人群的購房需求被壓制,進而擴大了租房市場的需求。


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觀念升級,註重居住體驗的新生代人群主動進入租賃市場


觀念升級,主動租房人群或將逐步增多。除了被動留在租賃市場的人口增多,主動進入租賃市場的人口也呈現增加趨勢。



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租房群體有多少錢租房;


租房群體有多少錢租房取決於經濟發展的程度以及收入水平的提升。我國自改革開放以來,經濟始終呈現高速增長,與之伴隨的即是人們的生活水平是不斷提高的。自2000年以來,我國人均可支配收入保持年均11%的速度快速上升,未來的經濟增速雖然可能逐漸放緩,但一段時間內的上行趨勢不會改變。可支配收入提升使得未來租房群體在租房時,有更充足的資本。


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人們願意花多少錢租房;


消費升級背景下租房群體願意提高租房支出提高居住水平。目前,我國租金漲幅與可支配收入漲幅比相對較低,也就是說可支配收入的上漲對租金上漲的彈性低於1。但需要指出的是,隨著居民可支配收入的持續提升以及80後成為社會中堅使得我國已經開啟了消費升級的大潮,據BCG咨詢預測,2015-2020年,我國35歲以下人群人均消費支出復合增長率將達到14%,將遠高於35歲以上的人群。


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圖:住房租賃市場的效率提升路徑


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圖:開發商提升盈利空間的路徑


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購房/租房現狀

租房現狀

一線城市租賃與二手房價走勢

租賃與二手房價走勢

  

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熱議“租購同權”

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  “租購同權”消滅天價學區房 需要一個條件

 最新的消息是,住建部相關負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益……【詳細】

  

  【社論】租購同權,工夫在房產外

 租賃住房對於人口流入的城市至關重要。外來移民一時買不起房子或者不想買房,需要租房……【詳細】

  

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