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連平:房地產投資增速不會大幅下滑 今年最高或增長5%

2018-01-05 02:13:54 證券日報  朱寶琛

  “隨著"房住不炒"定位強化和"租購並舉"建設加快,2018年房地產市場成交增速將繼續下滑,其中棚改貨幣化安置效應不褪色,去庫存政策逐漸退出的影響較大,商品房銷售面積同比增速或回落至-10%—-5%。”交通銀行(601328,股吧)首席經濟學家連平在1月4日召開的“交銀集團2018年系列研究報告發布會”上說。

  連平表示,商品房銷售和開發投資之間的“鏈條邏輯”不變,成交降速和資金收緊依然會對後續開發形成制約,而新開工和土地成交增速不低將使房地產投資增速不會大幅下滑,或許還能實現5%以內的正增長。

  “"租購並舉"將是2018年長效機制的建設重心。”連平告訴《證券日報》記者,2018年“限購+限貸+限價+限售”四位一體的全面嚴控局面將延續,長效機制將以“租購並舉”為重心加快推進。建議在人口流入壓力較大的城市增加住房租賃供地的同時,把握好商品住房用地供應量,防止形成“變相擠占”誘發地價和房價上漲的局面。

  他同時表示,地方住房管理部門應加強與互聯網及信息服務公司的政企合作,搭建住房租賃的官方交易和服務平臺,為房源供給和交易監督提供依據。建議為個人申請租賃住房提供租房補貼、個稅抵扣、公積金支付房租等合理的優惠措施。

  此外,連平表示,展望未來三年,完成十三五年均增速6.5%以上的難度不大,應該不會顯著加大財政政策穩增長的力度。預計2018年將延續積極的財政政策,財政赤字水平維持在3%,財政赤字額度約為2.48萬億元。積極財政政策的重點是促進供給側結構性改革和增強民生領域保障,推進減稅降費和財稅體制改革,對基建投資增長的支持力度可能減弱。

  但他同時表示,未來有必要加強財政政策促進經濟結構轉型的力度:一是優化財政支出結構,提升財政資金使用效率;二是加大結構性減稅降費力度,減輕實體經濟稅費負擔;三是更好地支持結構轉型和消費增長關鍵領域,提升經濟增長的質量和效益。

(責任編輯:何一華 HN110)
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