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新年第一拍!北京三宗地攬金97.175億元

2018-01-05 07:06:15 和訊房產 

   和訊房產消息 1月4日下午,北京迎來2018年土地市場第一拍。豐臺、朝陽、密雲各出讓一宗地塊,分別被電建、首創+遠洋、京投摘得,起始總價82.24億,總建設面積17.59萬平方米,出讓金共計97.175億元。

  其中豐臺槐房地塊經過9輪舉牌,被電建以16.75億元拿下,溢價率24.1%;首創+遠洋聯合體則競得朝陽孫河地塊,成交價61億元;相比較而言,密雲檀營鄉地塊意外成為熱門,東亞新華、京投、中鐵建、建工、中駿、首創+遠洋、卓越、金地+永同昌、正榮等11家房企共同爭奪該地塊。經過15輪搶奪,最終該地塊以成交價19.425億,競自持比例2%被京投摘得,溢價率50%!

  電建16.75億元拿下豐臺槐房地塊

新年第一拍!北京三宗地攬金97.175億元

  豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期(第七宗)NY-001等地塊吸引了葛洲壩(600068,股吧)、電建、華發、中駿、中海、金科、平安、金地+永同昌、龍湖、卓越、正榮、招商13家企業參與競拍。僅經過9輪舉牌,電建以成交價16.75億元,溢價率24.1%拿下該地塊。

  公開資料顯示,該地塊建設用地面積21975.01平方米,建築控制規模41704平方米,起始價格13.5億元。其中,NY-001、NY-002地塊4000平方米用於社區醫療衛生設施建設,建成後需無償移交給豐臺區相關政府部門。周邊公園懿府、金府大院、天悅壹號等在售新盤(除政策房)價格都在8-9萬/平方米左右,周邊二手房楓林苑、三星莊園、福海棠華苑等價格也都在6-7萬/平方米左右。該地塊中商品住房銷售均價不超過61881元/平方米,且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。地塊不遠處就有槐新公園、桃苑公園、和義公園,環境相對不錯。此外,該地建築規模被控制在41704平方米以內。

  首創+遠洋61億拿下朝陽孫河地塊

新年第一拍!北京三宗地攬金97.175億元

  第二塊走上拍賣臺的是朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊,編號京土整儲掛(朝)[2017]096號,雖有“面粉貴過面包”的嫌疑,卻也吸引了中糧+旭輝+恒基 、首創+遠洋、龍湖+首開等3家企業及聯合體參與競拍。首創+遠洋61億元,9.3%溢價率拿下首創遠洋朝陽孫河今日出讓地塊。

  孫河區是傳統的低密度住宅區,該地塊周圍也不乏龍湖雙瓏原著、首開瑯樾、中糧瑞府、景粼原著等定位較為高端的住宅。在低密度社區能有一套價格被限制在72370元/平方米的住宅對普通置業者來說相當不易,對開發商來說拿下此地塊卻具有不小的挑戰性。

  公開資料顯示該地塊建設面積90394.025平方米,建築控制規模99433平方米,起始價55.79億元。這就意味著該地塊建設的為6層以下住宅,起始樓面價已經達到56108元/平方米,在沒有其他贏利渠道的情況下,想要憑借住宅獲取利潤相當有難度。所以截止報名結束時無人報價。

  京投發展自持2%競得密雲檀營鄉地塊

新年第一拍!北京三宗地攬金97.175億元

  第三塊土地密雲區檀營鄉MY00-0103-6002地塊R2二類居住用地,地塊位於密雲區密雲新城,具體四至範圍為:東至檀東路,南至檀支一路,西至檀營街,北至站東路。東亞新華、京投、中鐵建、建工、中駿、首創+遠洋、卓越、金地+永同昌、正榮爭奪該地塊,經過15輪,最終該地塊以成交價19.425億,競自持比例2%花落京投,溢價率50%!

  該宗地同樣實行“控地價、限房價、競自持”的出讓方式,宗地中商品住房銷售均價不超過25607元/平方米,且最高銷售單價不得超過26887元/平方米。起始價12.95億元,土地面積63574.444平方米,建築面積127149平方米。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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