和訊財經端 註冊

泰禾108億元接盤北京地王 華僑城分拆賣急換現金

2018-01-05 07:58:04 證券日報 

  “83億元搶得北京第三高總價地塊”、“華僑城重返北京”、“拍下一小時後,華潤和招商就決定退出聯合體”,這一系列標簽曾讓華僑城拿下的彼時的豐臺地王備受關註。

  拿地近2年後,2017年6月上旬,市場傳出華僑城轉讓北京豐臺地王的消息。兩個月後,8月1日,泰禾集團(000732,股吧)全資子公司錦輝置業以掛牌底價人民幣51.83億元受讓華僑城持有的北京僑禧49%股權股東借款本金及相應利息。

  不得不提的是,華僑城在轉讓條件中要求一次性付清款項。對此,當時有業內人士認為,近兩年華僑城高調跑馬圈地,急於規模擴張,但鑒於市場“控房價”的限制和企業運營水平,高周轉能力不足,導致負債增加,現金壓力較大,北京豐臺地王沒有保住。

  3個多月後,11月28日,經過一個月的預披露,北京產權交易所正式披露了華僑城北京豐臺地王項目剩余51%股權的轉讓條件和價格,掛牌底價為7.7億元,同時意向受讓方應代標的企業向華僑城支付47.58億元的貸款本金及1.51億元的利息。連同貸款本金和利息在內,如果想獲得華僑城豐臺地王項目剩余51%的股權,需要付出約56.8億元的代價。

  彼時,業內傳出的接盤者就是泰禾集團。

  果不其然,2018年1月2日下午,泰禾集團股份有限公司發布公告稱,2017年12月29日,公司全資子公司北京泰禾錦輝置業有限公司與深圳(樓盤)華僑城股份有限公司簽署了《產權交易合同》,錦輝置業以掛牌底價人民幣7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧51%股權。同時截至本合同簽訂日,錦輝置業向北京僑禧提供的貸款金額合計人民幣47.58億元。

  對於此次收購,泰禾集團表示,本次交易完成後,公司將享有北京僑禧房地產項目的全部權益,有利於公司發揮品牌優勢,提升公司品牌影響力。本次交易將增加公司在北京的優質土地儲備,符合公司聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區域,深耕一線城市的發展戰略,符合公司及全體股東利益。

  值得一提的是,泰禾集團通過兩次收購獲得了北京豐臺地王,實際付出的收購代價約108.6億元。與此同時,華僑城花了4個月時間就甩手了北京豐臺地王,可見其更傾向於快速換得現金。

  對此,易居研究院中心總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,華僑城出讓北京豐臺地王或是出於回籠現金的需要,不排除是一種救急的策略。而泰禾集團接盤這個地王項目,則是深耕北京高端市場的需求,也是開發以收購項目為主的全新產品線的需求。重要的是,泰禾集團要加快項目周轉速度,才能避免沈澱太多資金,侵蝕利潤,加重壓力。

  事實上,據《證券日報》記者了解,完成第一筆收購後,泰禾集團即著手對項目進行幹預,華僑城豐臺地王項目已更名為“泰禾·金府大院”,這是泰禾集團的高端產品線之一。據記者了解,該項目預計將於今年入市銷售。

  “今年在北京將有6個高端項目在售。”泰禾集團相關人士向《證券日報》記者透露,有些項目是樓王入市,預計總價會比較高。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
看全文
和訊網今天刊登了《泰禾108億元接盤北京地王 華僑城分拆賣急換現金 》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。