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22家房企亮出2017年成績單合計銷售2.92萬億元增長逾五成

2018-01-08 06:25:00 上海證券報  張良

  2018年首周A股房地產板塊節節攀升,與龍頭房企2017年銷售業績再創新高相映照。截至1月5日晚間,已有22家上市房企公布2017全年銷售業績。碧桂園以5508億元的合同銷售額,首次問鼎年度銷售冠軍;萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列二、三位。總體來看,22家上市房企2017年合計銷售達2.92萬億元,增長52.54%。在樓市調控趨緊的2017年,上市房企總體銷售額放量,說明在政策因素外,企業充沛的可售資源、合理的項目布局,以及強大的運營管控能力都至關重要。

  截至1月5日晚間,已有22家上市房企公布2017全年銷售業績。碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”,融創則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億門檻,緊隨其後。華潤置地、綠城中國、金地集團(600383,股吧)也躋身千億軍團。2017年,絕大部分房企都超額完成全年業績目標。其中,碧桂園完成上調後目標5000億元的110.16%;恒大以5009.6億元合同銷售額完成全年4500億元銷售目標的111.32%;融創則完成3000億元年度目標的121.75%,業績完成率在所有上市房企中名列前茅。

  2017年前11個月銷售額已達5342.7億元的碧桂園在12月份僅取得165.3億元的月度銷售,頗讓人意外。不過,除了繼續拿地外,碧桂園2017年末在多項業務上均取得進展。碧桂園先是發布長租公寓品牌,並計劃未來三年圍繞一、二線核心城市發展100萬套長租公寓。接著,宣布融資17.81億港元用於入股易居(中國)控股有限公司。

  國泰君安此前發布報告認為,碧桂園合約銷售額在2018年和2019年將延續穩健增長。該報告對碧桂園的土地儲備布局作了分析:公司可售資源和潛在可售資源分別達15062億元和12063億元;可售資源中,聚集於一線城市、二線城市及其他城市的資源分別價值4575億元、4797億元及5690億元。

  憑借12月單月622.3億元合同銷售額,萬科成功反超恒大,成為2017年銷售“榜眼”。萬科有關負責人11月份在回復投資者關於萬科總貨值的提問時曾表示,加上10月份新獲取的500多萬平方米,未來總的可結算資源約1.35億平方米,可售規模在9500萬平方米左右。就推盤而言,萬科2017年四季度可能更集中。事實上,為追趕去年前11個月相比恒大27.5億元銷售額差距,萬科在12月份發力衝刺達成622.3億元合同銷售額,較其前11個月的月均合同銷售額425億元增長46.42%。

  2017年,上市房企拿地方式也更加多元化。除招拍掛外,一些房企為降低市場風險,選擇以合作或收並購方式獲取土地儲備,其中以融創最為典型。克而瑞研究中心統計數據顯示,融創2017年在公開市場鮮有拿地舉動,但已完成八起並購,共獲得6673萬平方米土地儲備,極大降低了拿地成本。

  金地集團盡管近年來銷售業績與萬科、保利等已拉開差距,但2017年仍成功躋身千億軍團。金地集團在2017年前9個月的合同銷售額就已突破1000億元,表現出較好上升勢頭。

(責任編輯:何一華 HN110)
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