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意料之中與之外的業績追逐賽 碧桂園全年銷售5508億

2018-01-08 07:24:31 觀點地產網 
  每年最後一個月各大房企陸續公布的成績,似乎總會給市場帶來不少“驚喜”。

  1月5日周五晚上,碧桂園照例在萬科及恒大之後公布了2017年最後一個月的銷售情況,但與同一天披露了全年單月最高銷售業績的融創和華潤置地不同,已經穩拿第一的碧桂園披露了全年最少的一次單月業績。

  根據公告,截至2017年12月31日止的十二個月,碧桂園共實現合同銷售金額約5508億,對應合同銷售面積6066萬平方米。

  對於市場而言,碧桂園公布的既是意料之中,又是意料之外的一個數字。

  意料之中的是,碧桂園前11月銷售額已達到5342.7億元,成為首個跨過5000億的房企,同時以超600億的領先優勢提前確定全年銷售第一的位置。

  意料之外的是,多數房企都希望抓住最後機會衝刺規模,但穩拿第一的碧桂園在最後一個月交出了全年最少的165.3億銷售成績。

  鐵三角的5000億時代

  據觀點地產新媒體了解,年內按淡旺季節奏推貨,年末兩個月完成目標後再稍有放松是碧桂園常用策略。但2017年碧桂園采取的是年初開始集中推貨,全年保持高推售量的營銷方式,使得前11月平均銷售額達485.7億,單月最低386.6億,最高則到634億。

  即便是銷售額首超3000億的2016年,也有年初兩個月銷售在150億以下,但2017年前11個月一路猛衝之後,碧桂園卻突然踩剎車,令最後一個月銷售一下子回至200億以下,成為全年最少。

  有趣的是,與碧桂園一樣被視作規模大躍進房企代表的恒大,也出現了有意“放水”類似的情況。

  就在此前一天,恒大宣布2017年12月銷售額為305.6億,同樣是全年單月最少水平,環比下降36.41%。

  相比之下,“碧萬恒”中看似最平穩的萬科,最後一個月反而顯得激進了許多。

  為了趕上前11月落後於恒大的27.5億差距,萬科最後一個月拋出了高達622.3億的銷售成績,環比漲幅79.08%。過去一年,除了3月份達到636.4億的銷售額,前11月基本在500億以下,平均每月銷售額425億。

  至此,長達一年的房企前三之爭,隨著碧桂園公布銷售業績而落下帷幕。碧桂園憑借5508億占據榜首,最後衝刺的萬科如願反超恒大,以5298.8億元奪得第二,追求效益優先的恒大則排行第三,全年銷售5009.6億——國內房地產行業也由此進入5000億時代。

  大舉拿地與多元化創新

  過去一年,碧桂園始終未改變土地市場上大舉拿地的姿態,12月第一天就在濟南(樓盤)砸下97億攬得張馬屯片區8宗地。

  據觀點地產新媒體不完全統計,11月斥資逾400億收獲80宗土地後,12月碧桂園繼續在佛山(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤)等十余城市公開市場奪得至少31宗地,累計土地出讓金約228億。

  如傳統開發業務一樣在積極擴張的還有碧桂園的多元化業務——在房地產開發利潤普遍下降的大趨勢下,長租公寓、物業、產業地產等業務均被碧桂園視為未來新的利潤增長點。因此,2017年規模快跑的同時,這家房企也在不遺余力地推動新業務走上發展快車道。

  11月先後獲得中信銀行(601998,股吧)、建設銀行(601939,股吧)等機構數百億資金支持發展租賃住房業務後,碧桂園在12月又攜手交通銀行(601328,股吧),與萬科、保利等約20家房企一同獲得了交通銀行共計超過1500億元的意向性授信額度,用於支持住房租賃業務發展。

  隨後,碧桂園高調舉行了長租公寓品牌發布會,宣布推出“BIG+碧家國際社區”,表示要在三年內建100萬套長租公寓,其中40萬套靠碧桂園自主開發,60萬套靠創新模式拓展。元旦前,位於上海(樓盤)西虹橋的BIG+碧家的首個項目即在上海亮相。

  踩準了中央鼓勵住房租賃市場發展的政策熱點,碧桂園的長租公寓業務看起來頗為順利,但另一方面,其已籌劃了兩年意欲分拆A股上市的物業管理業務卻意外觸礁。

  12月11日晚間,碧桂園公告披露,由於審核監管機關的政策變動,碧桂園物業服務議決撤回建議分拆的申請,暫停上市。

  三天後,碧桂園繼續宣布,已申請撤回於上海證券交易所的建議分拆申請,原因則變為擬對業務策略方向及股權架構進行調整。

  不過,觀點地產新媒體了解到,撤回A股上市計劃的碧桂園物業或有意轉戰港交所,登陸香港資本市場。

  實際上,為了籌備分拆上市,近兩年碧桂園也在著力推動物業進入規模快速增長階段。2016年,碧桂園物業年度凈利3.58億元,及至2017年上半年凈利已有2.23億元;截至2017年6月30日,碧桂園物業合同管理面積已增長至2.47億平方米。
(責任編輯:常丹丹 HO016)
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