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房企千億軍團擴容誰是下一匹黑馬?

2018-01-09 06:26:00 上海證券報  朱楠

  隨著2017年的落幕,房企全年銷售業績定格,行業座次也已排定。從2017年全年表現看,房企銷售依然延續高歌猛進,再創歷史新高,千億房企軍團已擴容至17家,前三強房企更是齊齊突破5000億元銷售額大關。據記者了解,除目前已達千億的17家房企外,還有近50家房企正在奔向千億的路上,紛紛提出“千億目標”。且就各家房企土地儲備、戰略規劃及拿地勢頭看,千億軍團及準千億“後備軍”中,不乏2018年銷售將迎來爆發期、上升勢頭強勁的黑馬房企,這些企業或將是今年值得關註的行業看點。

  房企前四強地位穩固

  截至1月5日晚間,已有22家上市房企公布2017全年銷售業績。碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”,融創則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億元門檻,緊隨其後。由於部分房企尚未公布全年銷售數據,根據克而瑞測算,保利、綠地銷售金額也突破3000億元,分列第五、第六位;中海超過2000億元,位列第七。截至2017年末,千億房企數量達17家,規模房企業績再上新臺階,絕大部分房企超額完成全年業績目標。

  目前,前四強房企地位穩固,從土地儲備、2018年供貨量等各方面來看,前四強與其他房企已拉開一定差距。如不出意外,今年的四強依然將是碧桂園、萬科、恒大和融創,但具體排名恐將引發激烈廝殺。“越是處於榜單前列的房企,拿地力度越來越大。”有分析人士向記者表示,未來百強內的銷售集中度將繼續提升。“當第一梯隊的規模門檻達到5000億元時,後面的企業就很難追趕了。”該人士說,規模小的時候,差距最多在百億的量級上;當規模做大時,差距就變成了千億量級,躋身第一梯隊的難度越來越大。

  前四強中,每家房企的土地儲備都可稱充裕,但2017年拿地勁頭也絲毫沒有松懈。較值得關註的是融創中國,2017年不僅銷售突破3000億元,成為躋身前四的房企新貴,同時通過大舉收購並購新增了大量可快速變現的貨值。據記者了解,當前融創總土地儲備已達到2億平方米,位居行業前三。其中包括現有項目1.01億平方米、萬達文旅項目4970萬平方米以及一二級聯動項目約5000萬平方米,位於一線、環一線和核心城市的可售貨值占比超過96%。

  值得一提的是融創的強銷能力,新開盤項目去化率基本能達到70%左右。不過,由於融創布局一線核心城市比重較大,銷售業績受政策影響明顯。以上海(樓盤)、北京(樓盤)為例,2017年受限價、預售證管控等政策影響,多個重點項目未能上市銷售,預計這些滯留項目將在2018年進入銷售爆發期。

  千億“後備軍”閃現黑馬

  克而瑞數據顯示,千億級別的房企中,2017年銷售金額增長50%以上的包括:龍湖地產、新城控股、招商蛇口、旭輝集團和泰禾集團(000732,股吧),其中泰禾集團增幅最大,達到152%;龍湖、新城、旭輝也增長顯著,分別為82%、84%和59%。

  此外,雖然離千億軍團尚有一步之遙,陽光城(000671,股吧)的土地儲備和管理層變動仍值得關註。克而瑞數據顯示,2017年陽光城全年銷售金額達915.3億元,銷售額幾近翻番與充足的貨源密不可分。2017年陽光城新增土地儲備中,通過收購獲得的土地占比達70%,包括104.69億元收購物產中大(600704,股吧)資產包,總建面積約323.13萬平方米。

  2017年,陽光城開啟“雙斌時代”,來自碧桂園的吳建斌和朱榮斌前後加入陽光城,對公司各方面治理開啟一系列改革。一直以來,大舉並購使負債率急速攀升是陽光城備受關註的一大隱憂。三季報顯示,2017年前三季度陽光城負債總額1694億元,凈負債率達到281%。“雙斌”入職陽光城後,進行了包括調整土地結構、加快項目周轉、多元化融資、構建完整產業鏈、實施“跟投制”、降低融資成本等一系列改革,並計劃在一兩年內將凈負債率降至100%以內。有業內人士表示,“雙斌”有可能開啟陽光城的一個新時代,如果一系列改革能夠收效,陽光城很可能進入快速發展階段。

  另一家值得關註的房企是中南置地,其母公司為上市房企中南建設(000961,股吧)。中南置地2017年已先後進入了成都、嘉興(樓盤)、紹興(樓盤)、建德、固安、徐州(樓盤)、西安(樓盤)、昆明(樓盤)、佛山(樓盤)等熱點城市,進一步完善了全國布局。

  明星職業經理人陳凱的加入,也為中南置地帶來了新機制。陳凱曾任陽光城總裁,短短3年時間將陽光城從一家福建地方房企,迅速發展成布局全國的房企黑馬。2012年至2015年,陽光城在陳凱的帶領下,銷售規模從20億元一躍增長至200億元。2017年,陳凱正式出任中南置地董事長,他提出要“像基金一樣管企業”,無論是對陳凱還是對於中南,這都是一次新的嘗試。

  千億軍團中,保利的銷售規模已達到3000億量級,而保利地產(600048,股吧)與保利置業的整合或許給保利一個重回第一梯隊的契機。保利地產董事長宋廣菊在去年年底的臨時股東大會上喊話,2018年保利要保住前五席位,未來兩三年內,保利有信心重回房企前三。

(責任編輯:何一華 HN110)
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