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房企土儲按下快進鍵前十強去年拿地4.85億平方米

2018-01-09 06:26:00 上海證券報  張良

  2017年,房企在規模競逐中加速奔跑,各大龍頭的土地儲備工作也紛紛按下“快進鍵”,與銷售突進相映成趣。克而瑞研究中心最新統計數據顯示,2017年房地產企業新增土地TOP100排行榜中,剛剛榮登年度銷售冠軍寶座的碧桂園又以新增土地價值4100億元,新增土地建面12553.7萬平方米獲得2017年土地市場的“雙料”冠軍。業內人士認為,與2016年土地市場地王頻出相比,2017年的土地市場競爭依然激烈,房企拿地速度加快且呈現出強者恒強特征。預計房企在2018年的整體拿地體量仍將保持較高水平。

  大房企拿地強者恒強

  具體來看,碧桂園、萬科、保利地產(600048,股吧)、融創、恒大包攬了2017年新增土地價值榜單前五,中海地產、龍湖地產、旭輝集團、中國金茂緊隨其後,華潤置地則以908.2億元新增土地價值位列十強末席,這10家房企合計新增土地價值18211.4億元。2017年新增土地建面排行前五的企業則為碧桂園、融創、恒大、萬科、保利地產,新城控股、中海地產、富力地產、綠地控股(600606,股吧)、福晟集團也闖入前十,這10家房企合計新增土地建面48477.2萬平方米。

  2017年,百強房企在土地市場上相互逐力,從招拍掛市場到收購並購再到城市舊改,競爭蔓延到各個拿地渠道。融創從年初就開始買買買,其中尤以巨資並購萬達文旅項目最為引人矚目;萬科也以500余億元獨攬廣信資產包,碧桂園則繼續其“悶頭拿地”的步伐。2017年房企銷售強者恒強的規律在土地市場同樣適用。

  以碧桂園為例,針對不同城市,碧桂園采取不同的拿地策略。同策研究院統計數據顯示,2017年1月至10月,碧桂園新增土儲中一線城市平均溢價率為13%,二線城市為42.74%,三四線城市為64.5%。對於一二線城市,碧桂園在加強占有率的同時,堅持“不拿面粉比面包貴的地”,註重確保利潤。在競爭優勢明顯的三四線,碧桂園拿地註重規模,且只拿較成熟區域或潛力區域裏的核心地段。

  克而瑞研究中心研究總監楊科偉表示,對比2017年銷售金額各梯隊房企的銷售、新增貨值在百強榜中的占比來看,未來百強房企的規模還將繼續分化。銷售十強房企的銷售額在百強中占比達44%,而對應企業的新增貨值占比卻達48%。因此,未來十強房企的規模還有更大的上升空間。

  兩類中小房企積極搶地

  2017年,也有部分排名相對靠後的房企在土地市場通過收購並購、合作等多種方式囤積了大量的貨值,新增貨值是其同期銷售的數倍。“這些企業大致可分為兩類:一類是銷售金額在前30強的房企,未來想衝上第二梯隊實現千億目標的房企,另一類是在百強集中度不斷攀升壓力下,積極求生存的房企。”楊科偉表示。

  據克而瑞研究中心統計,前30強房企中,融信集團的新增貨值與其同期銷售金額之比居於前列,達3.1以上。其通過合作及收購並購方式獲取了大量土儲,共取得37宗地塊,其中22宗為合作土地。另外,福晟、俊發和弘陽表現突出,3家企業的新增貨值與其同期銷售金額比值達到3.8以上,福晟集團更是達到8.8,成為房企中的“土地收割機”。

  楊科偉表示,預計2018年房企在拿地上將主要呈現三大趨勢:第一,整體上房企的拿地總量仍將保持較高的水平。一方面由於龍頭房企銷售規模繼續擴張,市場占有率不斷上升,預計對新增土地儲備需求量還有較大的增長空間。另一方面,部分中等規模房企提出了近一兩年內實現千億元銷售的計劃,這也將對今年的土地成交量形成助推。第二,收購並購仍將是部分房企的主要拿地方式。第三,一線城市拿地需提升租賃運營能力。2018年租賃用地將持續成為一線城市出讓的主要宅地類型,房企希望擴充一線城市土儲則不可避免地需要面對租賃地塊的運營問題,長租公寓的運營能力及盈利模式將成為房企繼續深耕的新方向。

  上海(樓盤)市規劃和國土資源管理局副局長岑福康在近期召開的上海市政府新聞發布會上透露,約半年時間上海市政府已推出近4萬套租賃住房。2018年會繼續加大新增租賃住房的用地供應,以及租賃住房的供應。

  2017年全年房企新增土地TOP10

  排名 企業名稱 新增土地價值(億元) 排名 企業名稱 新增土地建面(萬平方米)

  1 碧桂園 4100 1 碧桂園 12553.7

  2 萬科 2604.7 2 融創中國 8984.6

  3 保利地產 2133.5 3 中國恒大 8309.7

  4 融創中國 2054.2 4 萬科 4293.8

  5 中國恒大 1711.7 5 保利地產 3670.3

  6 中海地產 1529 6 新城控股 2604.8

  7 龍湖地產 1139.6 7 中海地產 2377.6

  8 旭輝集團 1049.8 8 富力地產 1983

  9 中國金茂 980.7 9 綠地控股 1912.8

  10 華潤置地 908.2 10 福晟集團 1786.9

  合計 18211.4 合計 48477.2

  數據來源:克爾瑞研究中心

(責任編輯:何一華 HN110)
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