和訊財經端 註冊

高端養老社區盈利不易 泰康“圈地”布局養老地產

2018-01-09 07:42:45 中國經營報 
  200萬元保險費,20萬元入門費,每月還要繳納上萬元的基礎月費……然而,收費如此高昂的養老社區在北京(樓盤)依然呈現供不應求的狀況。

  作為保監會批準首家用保險資金投資醫療養老的試點,泰康保險集團旗下的高端養老社區泰康之家的營利情況一直備受各界關註。

  其中,位於北京市昌平區的泰康之家·燕園社區,自2015年率先開業以來,入住率就居高不下。回顧開業初期,有不少媒體曾發出過“200萬元門檻成‘有錢人的遊戲’”“‘保險系’養老社區或成雞肋”等報道,養老產業投資規模大,進入門檻較高,投資周期較長,投資回報率偏低似乎已經成為業界共識。但如今,從泰康之家的回報表現來看,高端養老社區在一二線城市市場的發展還算理想。

  近日,泰康保險集團董事長兼首席執行官陳東升表示,從養老社區回報來看,運營了兩年半的燕園終於實現了收支平衡。

  富人的遊戲?

  2011年12月16日,泰康之家(北京)投資有限公司與北京昌科航星科技開發有限公司聯合體以16億元的價格拿下昌平區中關村(000931,股吧)科技園昌平園東區三期0303-03地塊住宅混合公建用地。折合樓面價5185元/平方米,建築規模不超過30.9萬平方米。

  近日,《中國經營報(博客,微博)》記者走訪了位於昌平新城核心區域的泰康之家·燕園社區,在這個總建築面積近31萬平方米的高端養老社區裏,長期居住著近3000位老年居民。

  一名工作人員向記者介紹,燕園社區在北京屬於比較高端的養老社區,收費門檻比較高,但目前房源依然緊張,大多數情況下居民想入住,需要排隊等待。

  記者了解到,從2017年的入住門檻和收費標準來看,主要分為泰康人壽保險客戶和非保險客戶兩類情況。

  其中,一次性繳納200萬元泰康人壽保險的客戶,可以保證在18個月之內入住,如果再辦理100萬~300萬元的樂泰卡,每月的基礎月費就能享受一定額度的優惠。不辦卡的保險客戶,基礎月費在10500~32900元之間,根據不同戶型大小而定。通俗來說,月費即相當於房租。

  非保險客戶需要一次性繳納20萬元入門費,此外還需要辦理120萬~320萬元的樂泰卡,每月繳納6000~19400元的基礎月費。但必須根據實際的入住人數情況進行排隊,無法保證具體的入住時間。

  而以上費用均不包括餐飲和額外護理的費用,此外按照約定,入門費和樂泰卡的費用將在退租後奉還。

  對於普通人來說,這樣的收費可謂價格不菲,因此,甚至有人將這樣的高端養老社區比作“向富人輸送利益”。

  從昌平區民政局提供的資料來看,目前昌平區共有備案的養老機構37個,其中公辦機構5家,公辦民營機構6家,村辦機構1家,其余均為民辦機構。記者查閱了北京市昌平區的其他民辦養老機構收費標準後發現,其月收費標準多在1000~3000元之間,位於小湯山鎮,號稱“四星級養老機構”太陽城銀齡公寓,收費標準也僅在1500~4500元之間。

  “誰擁有高端客戶,誰就擁有未來。”這話在如今看來一語成讖。但如果僅僅是蓋一些房子,然後打著養老的名義賣,那麽見多識廣的高凈值人群一定不會買單——他們缺的不是房子。可能打動他們的,是高額投保金背後一套完整而強大的醫療、養老服務體系。

  險資“圈地”布局養老地產

  統計顯示,2016年我國60歲以上老齡人口達到2.2億,已經成為世界上老年人口最多的國家,也是人口老齡化發展速度最快的國家之一。

  而在過去的幾年中,險資拿地做養老地產已經成為常態。將養老保險投保人轉化為養老社區居住者似乎是一件順理成章的事。

  北京房地產業協會秘書長陳誌則表示,有房地產企業介入到養老地產,也有保險資金進入養老地產,不過養老地產看起來很美,但還未有清晰的盈利模式,這需要各家企業積極探索。

  數據顯示,截至2017年第二季度,在養老產業投資方面,有9家保險機構已投資和計劃投資29個養老社區,計劃投資金額超過670億元,設計床位43903個,為老年人提供醫養結合綜合保障服務。

  以保險起家的泰康早在幾年前就瞄準了商機,在北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、成都、武漢(樓盤)、三亞(樓盤)、蘇州(樓盤)和杭州(樓盤)8個核心城市投資建設大規模、全功能、國際標準的醫養社區,並配建康復醫院。

  “這些養老社區規劃地上建面128萬平方米,規劃總戶數近1.3萬戶,規劃總投資高達232億元,已經占到保險業計劃總投資金額的三分之一以上,這也讓泰康成為國內最大的連鎖養老機構。”泰康保險集團品牌傳播部負責人馮艷傑告訴記者。其中,北京燕園、上海申園、廣州粵園養老社區已開園運營,成都蜀園養老社區將於2018年初投入運營,其他養老社區項目正在穩步有序建設之中。

  “保險業投資發展養老養生產業,一定要結合保險資產負債特征,特別要用足保險這一獨特的金融功能來進行系統性安排。”國壽投資副總裁楊華良曾在公開場合表示。“對於建養老社區,保險公司更像是戰略投資者,而非財務投資者。”

  整體上市之路漫長

  成立20年之後,保監會終於在2016年8月批準了泰康的集團化方案,獲批後,泰康人壽成為國內第十家保險集團公司,從集團化方式選擇來看,泰康劍指集團整體上市。

  根據泰康保險集團官網顯示,公司已形成保險、資管、醫養三大核心業務體系,截至2016年底,管理資產超過10800億元。

  “根據泰康未來三年發展戰略,公司將在三年內實現A+H同步上市。”早在2011年的十五周年慶典大會上,陳東升就曾如此表示。

  可如今6年過去了,泰康的IPO計劃卻還未呈現具體的時間表。

  “泰康顯然是不差錢的。” 一位券商分析師告訴《中國經營報》記者,然而相對於其他金融機構來說,險企A股IPO的不確定性較大,其中員工股權激勵機制不符合規定,以及股權結構尚未理順或是困擾泰康保險集團上市的其中障礙。
(責任編輯:常丹丹 HO016)
看全文
和訊網今天刊登了《高端養老社區盈利不易 泰康“圈地”布局養老地產 》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。