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嘴上說不追求規模不看好2018 萬科買地的手卻停不下來

2018-01-10 07:24:59 每日經濟新聞 
  2017年再一次迎來銷售額的峰值後,萬科選擇謹慎對待2018年。1月8日下午,萬科董事會秘書朱旭在萬科2017年12月及全年銷售數據解讀會議上表示,2017年全國商品房銷售規模創下新高,已經來到階段性高位,2018年再增長並不容易。

  此前在多個公開場合的發言中,萬科董事會主席郁亮曾多次公開表示規模並非是萬科的第一追求,他希望外界對於萬科的印象不再是“住宅發展商”。不做住宅,做什麽?在商業地產、物流地產等領域,萬科絲毫不掩飾想當老大的心,它的目標是在以上領域“做到行業內數一數二的位置”。

  看淡2018年樓市

  “今年可能還沒有去年好”,這是朱旭的預判。而去年受益於“去庫存”政策迎來一波利好的三四線城市,朱旭也表示需要謹慎。“今年三四線城市是否重演2017年三四線城市的情況,很難判斷,目前也難以看清2018年14個典型城市的銷售增速是負增長還是正增長。”不過對於萬科2018年的推盤計劃、在建與開工面積等具體數據,朱旭並未過多對外披露。

  這並不是萬科第一次表示看淡2018年樓市,此前在2017年10月的銷售數據電話會議上,萬科方面曾表示,2018年市場成交會小幅地下降,一二線城市價格難以上升,成交量明顯下降的三四線城市,房價也有下跌的壓力。

  實際上,作為房地產的龍頭之一,萬科對於市場向來謹慎。2017年2月,萬科高級副總裁譚華傑在廣發證券(000776,股吧)分享他對2017年地產行業整體的看法時也曾表示,2016年是一個大年,那麽2017年繼續是大年的可能性就很小。無論面積還是金額的增速,都不建議做太樂觀的分析。

  但是在剛剛過去的2017年,萬科收獲了5298.8億元的銷售額,且最後一個月衝量,完成了合同銷售金額622.3億元,同比增長165.9%,環比上漲79.1%,成為全年銷售第二高的月份。

  雖然一直表示謹慎,也多次表示出無意爭規模,但是在土地市場上,萬科依然十分進取。萬科披露的數據顯示,截至2017年12月,萬科累計新增220個項目,合計總建築面積4868萬平方米,權益面積2877萬平方米,應付土地權益金2203億元,平均樓面價7655元/平方米。在中國指數研究院的榜單中,這一拿地金額僅少於碧桂園,位列第二。

  做大多元化領域

  2018年1月5日,萬科聯合旗下印力商業集團及TRIWATER基金,以83.65億代價收購新加坡凱德位於內地的20個購物中心。這筆交易也在銷售會議上被朱旭重點強調:商業地產是萬科轉型城市配套服務商非常重要的部分,印力作為萬科商業運營平臺,在管理規模上追求的是“數一數二”。

  成為萬科旗下的商業平臺後,印力在規模上已經有了長足的進步。印力提供的資料顯示,目前集團在全國持有或管理的商業項目數量120家,管理面積1000萬平方米,管理資產規模逾800億人民幣。

  長租公寓方面,朱旭也介紹稱,萬科自2014年便已開始發展租賃住宅,至今已持有3萬間集中式公寓,連同未開業公寓達10萬間,出租率達95%以上。

  物流地產方面,2017年全年萬科共獲取項目36個。2017年10月,萬科還聯手四家公司成立了一支規模為60億元的物流地產基金。萬科方面也曾多次公開表示,物流地產未來要朝著“數一數二”的位置發展。

  雖然萬科有意做大上述板塊,但是在銷售會議上,朱旭也表示,這些重資產持有物業運營成本依然較高。“如果以重資產的模式持有,自有折舊等方面的成本會比較高;如果純粹做輕資產運營,後期就無法享受到資產增值帶來的收益,”萬科也希望未來金融政策能在相關層面上有所突破,準許發行REITs,實現商業地產及租賃住宅的資產證券化。
(責任編輯:常丹丹 HO016)
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