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全國首套房貸利率2017年漲超20% 今年或繼續漲

2018-01-10 07:37:04 每日經濟新聞 
  融360監測數據顯示,2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%,相當於基準利率1.098倍,環比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%。

  專家認為,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,房貸利率繼續提升將是一個大概率事件。

  漲!全國首套房貸利率一年漲超20%

  融360監測數據顯示,2017年1月,全國首套房貸平均利率為4.46%,在政策、市場等大環境因素影響下,房貸利率全年呈上漲趨勢。截止2017年12月,全國首套房貸平均利率為5.38%,較1月上漲0.92個百分點。其中,一季度上漲0.03個百分點;二季度上漲0.50個百分點;三季度上漲0.33個百分點;四季度上漲0.16個百分點。

  在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中,2017年12月最低值為廈門(樓盤),達4.96%,最高值仍為鄭州(樓盤),達5.77%。2017年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門(4.96%)、上海(樓盤)(4.98%)、昆明(樓盤)(5.02%)、烏魯木齊(5.11%)、大連(樓盤)(5.23%)、珠海(樓盤)(5.25%)、太原(樓盤)(5.27%)、天津(樓盤)(5.28%)、北京(樓盤)(5.29%)、成都(5.30%)。

  2017年度首套房貸利率上漲幅度最大前十城市為,重慶(樓盤)(1.42%)、鄭州(1.36%)、佛山(樓盤)(1.32%)、青島(樓盤)(1.29%)、寧波(樓盤)(1.21%)、南京(樓盤)(1.20%)、蘇州(樓盤)(1.16%)、無錫(樓盤)(1.15%)、天津(1.14%)、石家莊(樓盤)(1.12%)。

  2017年12月優惠利率占比為2.06%,較11月2.43%下降0.37個百分點。除上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率外,其他地區均無提供優惠利率銀行。

  業內人士分析:利率還有上升可能

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,從利率數據來看,2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看,這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道,具體表現為利率會有所提高。

  嚴躍進認為,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制,從信貸方面來看,房貸利率的提升將是一個大概率事件。

  融360房貸分析師李唯一認為,房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大,房貸市場中長效機制可以起到很好的調節作用,可以避免波動過大對市場產生的不良衝擊。2017年度房產租賃市場已得到初步發展,但就目前整體的效果來說,暫未帶來決定性的影響,一系列調節市場的長效機制或將在未來2-3年,甚至更長時間內才能逐漸發揮功效,對房價、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。

  李唯一表示,就目前來看,資金層面亦未表現出寬松的趨勢,貨幣政策仍為穩健型,長效機制未完全發力。融360預測,2018年房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小,將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。

  融360房貸報告顯示,目前,熱門二線城市中,2017年12月份部分城市首套利率已大範圍執行基準利率上浮15%,二套利率也同步上調。李唯一認為,未來或會有更多二線城市再度執行房貸利率上調。同時,一線城市部分銀行相關人員表示,暫未收到明確執行上調15%的通知,但不排除統一上調的可能性。
(責任編輯:常丹丹 HO016)
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