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地產股走勢搶眼 誰制造了地產股強勢上漲

2018-01-10 14:47:12 北京商報 
  歲末年初,近期房地產板塊強勢上漲備受市場關註,多只地產股更是出現一波大漲行情。在業內人士看來,地產股暴漲的邏輯是一些企業憑借業績上漲拉動股價,同時資本市場受到政策調整影響反應迅速,但也不排除一些業績表現一般的企業借助概念炒作來拉動股價。

  地產股走勢搶眼

  據統計,2017年12月28日-2018年1月9日,房地產板塊8個交易日的累計漲幅為9.69%。

  近期泰禾集團(000732,股吧)無疑是地產股裏的龍頭股。交易行情顯示,2018年1月2日-8日,泰禾集團的累計漲幅為52.25%。自1月4日以來泰禾集團更是連續3個漲停板,1月8日泰禾集團盤中股價更是創出2017年以來的歷史新高。因股價出現異常波動,泰禾集團已從1月8日下午開市起停牌核查。

  1月9日,房地產板塊的整體漲幅為0.67%。除了停牌個股外,有71只地產股出現不同程度的上漲,其中順發恒業(000631,股吧)、榮安地產(000517,股吧)、藍光發展(600466,股吧)、珠江實業(600684,股吧)等多只股票漲停。

  不過,1月9日地產股的走勢也出現分化情形,如萬科A微跌0.42%。

  實際上,近期上漲幅度較大的地產股多為二三線房企。即便是在大漲之後,市盈率也較低。諸如,在連續上漲後榮安地產的市盈率為22.97倍,交易軟件顯示,市盈率在20倍以下的地產股有41只。

  前海開源首席經濟學家楊德龍認為,“地產、石油等藍籌股大漲,說明場外資金已經開始逐步入場,場外資金入場一方面是樓市資金,一方面可能是其他理財市場的資金,在看到A股的賺錢效應後開始入場”。

  業績攀升催漲股價

  嚴躍進表示,近來,部分房企業績持續攀升,尤其是千億級的房企規模持續增加,是促成地產股升溫的主要原因。

  據克而瑞《2017年中國房地產企業銷售TOP 200》排行榜顯示,今年前三強龍頭房企均破5000億元銷售額,第四至第六名突破3000億元,中海則超過2000億元,位列第七;截至2017年末,千億房企數量達17家,規模房企業績再上新臺階。

  “二三線房企規模化發展的勢頭尤為顯著,衝擊勢頭也最猛。”一位樓市觀察者告訴北京(樓盤)商報記者,千億企業中,龍湖、新城、旭輝、泰禾增長較為顯著;而非千億企業中,中梁、藍光、美的、新力也加緊擴張,同比增長均超過100%。

  據機構統計顯示,泰禾集團2017年實現銷售額1007.2億元,首次殺入“千億軍團”。而據金地集團(600383,股吧)發布的業績公告顯示,2017年金地全年累計簽約金額1408.1億元,同比增長39.9%。金地股價近來也隨之飆升到該公司股價的歷史最高位。

  此外,新城控股在2017年年內實現合同銷售金額約1264.72億元,比上年同期增長94.39%。累計銷售面積約928.28萬平方米,比上年同期增長61.44%。

  除了業績之外,熱點房企未來業績的成長性也是資本市場看好的重要原因。從近期股票漲幅較大的多家房企來看,它們在土地儲備上均處於歷史高位。統計顯示,新城控股土地貨值高達2812億元;世茂地產土地貨值為2069億元;泰禾、金地、金科的土地儲備貨值分別為1592億元、1560億元和1287億元。

  機遇與挑戰並存

  “業績因素之外,地產股上漲不排除受到近期部分城市限購松綁、鼓勵人才購房落戶等因素的影響。”嚴躍進分析道。

  繼上周蘭州(樓盤)市住房保障和房產管理局發布《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》,取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策之後,持續有城市加入到“定向松綁”的行列,南京(樓盤)則大幅降低落戶門檻。隨後,濟南(樓盤)、武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)等二線城市相繼跟進降低了落戶門檻。業內人士分析,這些措施對市場的刺激作用顯而易見,很可能預示著二線城市地產銷量有望回暖,由此布局這些城市的房企也會迎來新一輪機會。

  但也有專家並不贊同這種說法。有觀點認為,當前樓市調控措施整體上依舊從緊。這些城市其實是在根據監管部門的要求有針對性地進行“分類調控”,並不意味著房地產調控政策的全面放開。尤其是房價上漲的一二線城市更難言松綁,未來樓市調控總體趨勢依舊是“蓋帽托底”。

  張宏偉預測,2018年房地產行業仍然處於調整周期內,中小房企加速退出,行業集中度進一步提升的邏輯仍在繼續。
(責任編輯:常丹丹 HO016)
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