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2018中國房企重大新聞事件點評

2018-01-12 15:08:39 中國建設報 

  重慶(樓盤)能投:剝離房地產業務

  1月2日,重慶聯交所發布公告稱,重慶市能源投資集團有限公司掛牌轉讓重慶能投置業有限公司100%股權,及18.12億元債權。重慶能投置業有限公司成立於2007年,截至2017年11月30日,重慶能投置業資產總額為22.31億元;負債總額為20.97億元;營業收入為70.40萬元;凈利潤274.51萬元。

  |點評|一方面,重慶能投是其響應國企改革,逐漸剝離房地產業務。另一方面,在房地產市場集中度日益提高的情況下,這可能也是不少中小房企未來的選擇。

  中航國際:出售中航萬科60%權益

  1月2日,中航國際控股股份有限公司發布公告稱,該公司及中航國際與橫琴中長勝啟航投資中心(有限合夥),就出售中航萬科權益及出售中航國際於中航萬科所持12.88%股權訂立股權交易協議,總代價人民幣23.48億元。公告顯示,買方橫琴中長勝啟航投資中心(有限合夥)為一家於中國成立有限合夥,主要從事股權投資及相關咨詢服務。

  |點評|進入白銀時代,不少企業面臨巨大的生存挑戰。中航國際出售以房地產業務為主的中航萬科有助於優化其資源配置,改善公司資本及負債結構,提高業績。

  綠地集團:進軍電競產業

  1月5日,綠地集團宣布通過旗下綠地金融投資控股集團擬向國內電子競技場景運營商——上海(樓盤)鵬塔網絡科技有限公司(簡稱“競界電競”),戰略投資6000萬元並獲其50%股權。未來綠地集團和競界電競將合作“地產+電競”,競界電競將協同綠地“魔奇”項目提供電子競技部分的解決方案,為項目帶來電子競技板塊的內容和電競客戶群體。

  |點評|綠地集團涉足電競行業,不僅是看重電競行業未來的發展潛力,也看重其對地產業務帶來的協同效應。

  銀億股份(000981,股吧):轉讓沈陽銀億萬萬城50%股權

  1月5日,銀億房地產股份有限公司發布公告稱,公司全資子公司寧波(樓盤)銀億房地產開發有限公司擬與遼寧共享碧桂園置業有限公司(簡稱“遼寧碧桂園”)簽訂股權轉讓協議。根據協議,寧波銀億房產擬將下屬全資子公司沈陽銀億房地產開發有限公司50%股權轉讓給遼寧碧桂園,雙方就沈陽銀億房產開發的銀億萬萬城項目進行差異化合作。

  |點評|銀億股份轉讓項目股權,可以在短期內增加現金流,便於其集中資源開發其它項目。

  萬科集團:修訂跟投制度

  1月5日,萬科集團發布發布《萬科企業股份有限公司跟投制度》(2018年1月修訂)。新修訂的主要內容包括:跟投人員合計投入資金不超過項目資金峰值的10%;跟投人員直接或間接持有的項目權益比例合計不超過10%,對於萬科股權比例低於50%的住宅開發銷售類項目,跟投人員直接或間接持有的項目權益比例還需不超過萬科在該項目所持權益比例的20%;單一跟投人員直接或間接持有的項目權益比例不超過1%。

  |點評|跟投制度是對員工的一種激勵制度,萬科集團第三次修訂其跟投制度,可能考慮的是如何平衡企業、員工和股東三方的利益。

  中交地產:新增借款占上年末凈資產398%

  1月5日,中交地產發布公告披露截至2017年12月31日累計新增借款情況。公告顯示,中交地產2017年12月末借款余額170.37億元(均指合並口徑),累計新增借款金額98.41億元。2016年末中交地產凈資產24.71億元,2017年累計新增借款98.41億元占2016年末凈資產比例398.26%。

  |點評|中交地產更名後提出要追趕龍頭地產央企,目前來看公司還須拓寬融資渠道,降低融資成本,控制財務風險。

  陽光100:2017年銷售額同比增長1.83%

  1月5日,陽光100發布公告披露,2017年,陽光100實現未經審核合同銷售額(含輕資產運營項目)約106.08億元,對應合同銷售面積約86.74萬平方米,同比分別增長1.83%及減少24.04%。根據公司之前公告,其2015年和2016年銷售額分別為74.92億元和104.17億元。

  |點評|陽光100近年來業績增長緩慢,未來還須積極調整產品結構、改善運營策略,強化品牌力打造。

  融創中國:2017年銷售額同比增長135.16%

  1月5日,融創中國公布了2017年未經審核營運數據。數據顯示,2017年融創中國實現合約銷售金額3652.6億元(合同銷售金額為3620.1億元,預訂銷售金額為32.5億元),同比增長135.16%。2017年,融創中國歸屬於集團的權益合約銷售金額為2680.8億元(同比增長151%),權益合同銷售金額為2656.0億元(同比增長155%)。

  |點評|融創中國2017年在收並購方面的力度較大,其快速增長的業績在某些方面也得益於此。未來,收並購也將是有能力做大做強房企的重要路徑選擇。

  雲南城投(600239,股吧):因重大資產重組延期復牌

  1月6日,雲南城投發布公告稱,公司於2017年11月29日收到上交所《問詢函》後,積極組織有關各方按照《問詢函》的要求分析並逐項落實。但鑒於一些原因,公司無法如期完成回復工作。雲南城投表示,擬不遲於1月15日之前將回復提交給上交所審核,延期回復期間,公司股票將繼續停牌。

  |點評|作為一家上市公司,雲南城投在涉及重大資產重組時理應及時主動公布詳細情況,消除投資者的疑慮。

  中弘股份(000979,股吧):控股股東所持全部股份遭凍結

  1月5日,中弘控股股份有限公司公告稱,控股股東中弘卓業集團有限公司所持全部公司股份被司法輪候凍結。具體而言,北京(樓盤)市第三中級人民法院凍結了2,227,657,410股中弘卓業所持股份,占其持有中弘股份的股份比例100%。凍結開始日期為2017年12月26日,凍結輪候期限為36個月。而福建省高級人民法院凍結了263,945,694股中弘卓業所持股份,占其持有中弘股份的股份比例11.85%。凍結開始日期為2017年12月28日,凍結輪候期限為36月。公告顯示,中弘卓業尚未收到北京市第三中級人民法院向其送達的任何司法文書,尚未了解其持有的中弘股份股份被司法輪候凍結的具體原因。

  |點評|盡管目前還不知道中弘股份此次控股股東所持全部股份被司法輪候凍結的原因究竟是什麽,但這樣的事情對企業的殺傷力不小。

  印力商用置業:聯合萬科收購20個購物中心

  1月5日,繼凱德集團公布以83.65億元出售位於中國的20個購物中心之後,交易對方印力商用置業有限公司隨後浮出水面。印力發布消息稱,其聯合萬科企業股份有限公司與Triwater Asset Management Holdings Limited通過各自旗下全資子公司聯合與凱德集團全資子公司凱德商用達成協議。根據協議,三方將聯合收購凱德商用在中國國內的20家購物中心項目公司的100%股權並承接相應的負債,交易對價為人民幣83.65億元。

  |點評|這宗83.65億商業禮包交易的背後向人們呈現的,則是商業地產在三四線城市演繹的一場“向左右,向右走”的經典戲碼,凱德選擇走出來,萬科、印力選擇走進去,未來究竟如何有待觀察。

  

(責任編輯:何一華 HN110)
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