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多數品牌房企完成2017年銷售目標 中小房企處境依舊艱難

2018-01-12 15:12:12 中國建設報 

  2017年已落下帷幕,各大房企的全年成績單也相繼出爐。2017年12月31日,克爾瑞信息集團研究中心發布的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》顯示,碧桂園以5500.1億元的銷售業績位居榜首,萬科和恒大分列二、三位,銷售額分別為5239億元和5131.6億元。

  中國建設報梳理發現,2016年全年達到千億元銷售額的房企有12家,而2017年這一數字達到17家,龍湖地產、新城控股、招商蛇口、旭輝集團、世茂房地產和泰禾集團(000732,股吧)均為千億元俱樂部新成員。此外,2017年共有136家房地產企業銷售業績超過百億元。

  隨著成績單的出爐,部分房企在2017年年初提出的銷售目標也得到了檢驗。在近30家公布2017年銷售目標的房企中,共有22家完成任務。其中,新城控股、建業地產、雅居樂、時代地產和旭輝集團的完成率最高,均達到或超過130%。不過,雖然不少品牌房企能夠完成銷售目標,甚至超過上調後的目標,但對中小房企而言,其生存壓力在進一步增大。

  品牌房企銷售業績向好

  2018年1月4日,恒大集團發布公告稱,2017年全年合約銷售額約為5009.6億元,同比增長34.2%。公開資料顯示,2017年2月,該公司董事局主席許家印在年度工作會議上公布了4500億元的2017年銷售目標。此外,恒大集團還在公告中宣布了其2018年的合約銷售目標為5500億元。

  雅居樂2016年的銷售額為528.2億元,2017年的銷售目標是600億元,雅居樂主席兼總裁陳卓林表示“這還算是保守估計的”。不過,在2017年8月的中期業績會上,基於上半年銷售情況,雅居樂宣布上調2017年全年業績目標至650億元。根據雅居樂近日發布的公告,其連同合營公司及聯營公司的累積預售額為897.1億元,目標完成率達138%。

  跟雅居樂一樣,不少房企在年中的時候因為上半年銷售勢頭好上調了全年目標,最終仍超額完成目標。公開資料顯示,融創中國將2017年的銷售目標由年初定下的2100億元上調為3000億元,最終全年實現合約銷售額3652.6億元;旭輝集團將公司2017年全年合同銷售目標由650億元調高至800億元,最終累計合同銷售額達到1040億元;世茂房地產將年度銷售目標上調10%,至880億元,最終全年銷售額突破千億元門檻。

  上述研究中心在報告中表示,2017年全年,TOP100房企業績完成率較高,絕大部分房企都超額完成了全年業績目標。據統計,中期業績發布時已上調年度目標的房企中,雅居樂、旭輝集團等房企目標上調後的完成率排在前列,龍湖地產、遠洋集團和中海地產也分別超過了全年的1500億元、700億元和2310億港元的上調後業績目標。

  該研究中心研究員朱一鳴在接受中國建設報采訪時表示,根據企業公開提出的銷售目標,一共監測了27家企業的完成情況。“27家企業中有22家完成了銷售目標,還有3家雖也完成了目標,但因為統計口徑的差異存在一些爭議,就沒有計算進去。此外還有兩家企業沒能完成目標,但完成率都超過了90%。總體來說,這些企業今年完成得都很好。”

  房企集中度進一步提升

  在對比2016年和2017年房企銷售業績後,上海(樓盤)易居房地產研究院研究總監嚴躍進向中國建設報表示,2017年行業集中度表現更為明顯,尤其是大規模的房企越來越多,說明房企間競爭更加激烈。

  根據第三方機構監測報告,2017年,隨著品牌房企業績規模的增長,TOP200房企各梯隊集中度均有較大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度達24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度較大,提升近10.6個百分點,達到45.9%。此外,TOP100房企集中度達到55.5%。

  從集中度變化的情況看,2017年同比增幅明顯。其中,TOP100集中度增幅達10.7個百分點,變化最大,而2016年僅增長了4.8個百分點。“這表明,行業份額集中性更強,更向大型品牌房企靠攏。”朱一鳴認為。

  除了集中度的進一步上升,房企中還呈現出500億元的分水嶺。中國指數研究院在報告中指出,超過百億元的企業演變成五個明顯陣營:5000億元以上、1000~5000億元、500~1000億元、300~500億元和100~300億元。其中,1000億元以上、500~1000億元級別企業數量穩步增長,而300~500億元、100~300億元陣營的企業數量則略有減少。

  大型房企積極擴大規模、銷售額再創新高,而500億元以下房企競爭優勢逐漸減弱。房企間“越大越強、強者恒強”的競爭法則已成共識,格局分化加劇。該研究院認為,目前房地產行業已進入資源主導階段,規模型房企具有較強的資源集聚效應,優勢資源不斷向大型房企傾斜,中小型房企的生存壓力進一步加劇。

  嚴躍進認為,未來房企集中度將會繼續提高,房地產市場調整後,並購項目會增多,大型房企可以通過收並購快速擴大規模。同時,集中度的提高也是市場成長和進步的體現,是優勝劣汰的導向,有助於中小企業不斷學習標桿企業的模式。

  當前,不少中小房企為了防止被大企業“吞並”,都提出了衝規模目標,希望可以在2~3年內突破千億元規模。睿信致成管理顧問有限公司董事總經理郝炬此前在接受中國建設報采訪時表示,中小規模房企在追求規模時也要有限度,要保持合理的規模,而不是越大越好。同時要重新審視市場節奏和結構,控制好財務風險。

(責任編輯:何一華 HN110)
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