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葛洲壩55億元拿下海澱宗地

2018-01-12 16:37:05 和訊房產 
  繼本周北京商業用地土拍遇冷,本周再度迎來兩塊住宅用地土拍;值得關註的是,其中一塊為2018年首塊共有產權用地供應。

  1月12日,海澱區“海澱北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊和昌平區北七家鎮(未來科學城南區)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地塊先後走上拍賣臺,總起拍價80.08億。

  未上拍賣場 未來科學城底價成交昌平北七家一宗地

  昌平區北七家鎮(未來科學城南區)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地塊一直無人報價,直到臨近起拍才有未來科學城一家企業報價,並32.85億元底價成交。

  據了解,昌平區北七家鎮(未來科學城南區)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地塊居住建築規模全部建設“共有產權住房”,銷售價格32000元/平方米(含全裝修費用),規劃建築面積285496平方米,起拍價32.85億元。

  

引起土拍現場“鬧挺”的海澱宗地被葛洲壩55億元拿下

  據鳳凰房產查閱,地塊所處的未來科學城片區交通配套已經在逐步完善,“縱四橫雙地鐵”,地鐵17號線預計2020年開通,在科學城內就有兩站,分別是未來科學城北站和未來科學城南站,同時5號線北延的工程已經有規劃,未來交通將非常發達。同時,商業、教育、醫療等配套也在不斷跟進,根據北京未來科學城管理委員會的信息,未來科學城的配套會非常豐富,包含知名公立學校、國際學校、國際醫院、圖書館、劇院、體育中心等各種資源。目前已有的是北師大附屬小學,和北師大附屬幼兒園。

  

引起土拍現場“鬧挺”的海澱宗地被葛洲壩55億元拿下

  葛洲壩55億元拿下海澱今日引起“爭議”地塊

  走上拍賣臺的是海澱區翠湖科技園HD00-0303-6022地塊將開始拍賣。據悉,此次出讓地塊實行“限地價、限房價、競自持、報方案”的方式出讓,商品住房限價53000元/㎡,且最高限價不得超過55650元/㎡,為R2類居住用地,規劃建築面積134591㎡,起拍價42.7億元。

  

引起土拍現場“鬧挺”的海澱宗地被葛洲壩55億元拿下

  截止起拍,該地塊就得到報價6次,分別為保利+金地+卓越、中海、石榴、中鐵建+碧桂園、葛洲壩、首開+龍湖。拍賣開始現場就有人稱該地補償款存在爭議,在拍賣大廳吵嚷,但拍賣依然得到順利進行。經過14輪,葛洲壩以55億元,16.45%溢價率拿下。

  據鳳凰房產查閱,該地塊位於海澱區溫泉鎮附近,距16號線稻香湖路站約3公裏的距離,附近有溫泉公園、太舟塢生態休閑園、東埠頭溝公園、百望山森林公園等多個公園環繞,可謂自然環境十分優越。此外,雖地塊周邊發展還有待完善,但發展前景比較看好,倚靠附近的中關村(000931,股吧)創客小鎮,產業園區氛圍濃厚,值得一提的是華為北京研究所就在項目附近。在教育配套上,附近有海澱寄讀學校、永豐實驗學校、和平小學、白家瞳小學等;醫療配套來看,地塊周邊兩個診所和一個北京中老年醫院。地塊附近二手房僅水岸溫泉一個大型成熟社區,掛牌價在35555元/㎡左右。

  

引起土拍現場“鬧挺”的海澱宗地被葛洲壩55億元拿下

  中原地產研究中心統計數據顯示:在2017年北京土地市場成交大年後,2018年1月4日至2月2日,不到一個月時間內,北京將再次掛出26宗土地,其中有23宗為住宅用地,合計規劃建築面積高達334.74萬平米,起價高達641.4億,疊加其中3宗招標地塊,預計最後成交金額將超過700億,刷新北京歷史紀錄。

  事實上,中原地產研究中心統計數據顯示,在2017年北京土地市場成交大年後,2018年1月4日至2月2日,不到一個月時間內,北京將再次掛出26宗土地,其中有23宗為住宅用地,合計規劃建築面積高達334.74萬平米,起價高達641.4億,疊加其中3宗招標地塊,預計最後成交金額將超過700億,刷新北京歷史紀錄。對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為:2018年從目前土地供應節奏看,有望再次超過2017年記錄。但目前土地市場整體熱度相比2017年有所降溫,熱點地塊參與企業依然較多,但出價熱度明顯降低。

  
(責任編輯:徐帥 )
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