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凱德集團回應一次性出售20個購物中心背後戰略

2018-01-14 13:18:40 和訊名家 
  中房報記者 曾冬梅 廣州(樓盤)報道

  1月5日,凱德集團與萬科、印力、Triwater共同拉開了2018年房地產行業大宗並購的序幕。凱德集團以17.059億新元(83.65億人民幣)向這三位買家出售了中國20家購物中心項目公司的100%股權,並承接相應負債。

  作為在中國深耕多年的外資企業,凱德集團選擇在這個時機一次性轉讓如此大量的資產,很難不引發業界的遐想和揣測,包括出售的動機、定價以及未來看多還是看空中國市場等等。

  1月9日,在公布交易後的第四天,凱德集團對中國房地產報記者回應了外界的一些疑問,同時也披露了公司未來在中國的發展策略。

  中國房地產報:業內很關心,公司為什麽要出售這20家位於中國的購物中心?出售項目是否意味著公司對中國房地產市場的看法有所變化?戰略重心有所調整?

  凱德集團:買方在近期提出購買意向,考慮到集團整體的資產管理策略,所以公司決定出售部分在中國的資產。

  此次交易的戰略意義重大,出售部分成熟資產項目持有公司的股權,有利於優化凱德集團資產配置和集中資源,所獲資金將用於在中國繼續投資優質物業,進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州、成都、武漢(樓盤)及周邊城市的業務布局和規模優勢。

  中國是凱德集團的核心市場之一,我們看好並將長期投資中國商業地產。

  過去幾年,集團不斷增加於中國市場的投入,如,2016年8月收購了成都的凱丹廣場是一個成熟優質的單體購物中心,鞏固了凱德在成都的市場地位。2017年6月又新收購綜合體項目——上海國正中心,進一步擴大了凱德在上海的商業資產規模。2017年11月,收購廣州樂峰廣場,也是一個成熟的單體購物中心。

  未來有合適的項目,不論是綜合體還是單體購物中心,集團仍會繼續投入。

  中國房地產報:能否透露這些項目的盈利情況?有分析指,這次交易的單價不足1萬元/平方米,價格頗為實惠,公司是怎麽看的?

  凱德集團:這20個購物中心,凱德通過旗下公司平均持有已達10年,很多都是當地首個購物中心。通過凱德的專業運營,發展為成熟物業,有著穩定的收益,帶動了當地商業升級。

  這些項目的總估值是78.42億人民幣,交易價格為17.059億新元(83.65億人民幣),比資產估值高出7%。交易價格是根據估值、買賣雙方的溝通協商等共同確定的。

  中國房地產報:在未來,凱德於中國將采取怎樣的投資策略?2017年以來,公司在中國進行了哪些投資?

  凱德集團:我們很看好中國的發展,會長期在中國開展業務,買賣項目是正常的商業運作,核心城市群和機會市場有優質新項目都會考慮投資。2017年,凱德集團在中國共開業6個綜合體,分別是上海長寧、杭州(樓盤)、深圳(樓盤)來福士、武漢的凱德·西城、上海的凱德·星貿和蘇州(樓盤)中心。今明兩年還有上海的凱德晶萃廣場、重慶(樓盤)來福士、北京的凱德MALL·天宮院等大型項目開業。2017年,我們還收購了上海國正中心100%權益、廣州樂峰廣場持有公司的所有股權以及上海五角場商辦地塊。

  中國是凱德集團的兩大核心市場之一,根據集團2017年第三季度的財報,中國資產在集團總資產中占比39%,新加坡占比44%。凱德將在前24年發展的基礎上,繼續深化在中國的發展。

  未來,凱德在中國的發展策略仍是出售成熟資產和收購成長性資產並舉。通過多樣化的資產管理策略和持續性的資產優化為城市化進程和區域升級貢獻力量。

  中國房地產報:此次資產出售,公司準備了多久?為何選擇一次性打包出售的方式?有多少買家與公司接洽?為何選擇與萬科印力及Triwater基金公司交易?

  凱德集團:這是從集團優化資產組合的整體戰略來考慮的,也是跟買方溝通的結果。其他信息涉及買賣雙方的溝通細節,不便透露。

    本文首發於微信公眾號:中國房地產報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:季麗亞 HN003)
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