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【房產百科】離婚了後房子怎麽分?

2018-01-14 15:33:33 和訊名家 
  現代社會的離婚率很高,在婚姻大戰中存在很多利益紛爭,其中房產歸屬問題一直是財產分割的焦點。那麽在這部電視劇中都涉及到了哪些婚姻法呢,離婚後房子應該怎麽分呢?

  離婚中涉及到的婚姻法?

  1、女方勝訴,得到的除了撫養權,還有房子。但男方提出,交換房子,並補償差價。

  《婚姻法》第四十二條

  離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。第二十七條婚姻法第四十二條所稱一方生活困難”,是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。一方離婚後沒有住處的,屬於生活困難。

  2、因為內疚,男方拿出了20萬補償金,而女方念著舊情答應了前夫的提議,同時也提出了每月多支付2000元撫養費的要求。

  《婚姻法》第三十七條

  離婚後,一方撫養的子女,另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部分或全部,負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。

  離婚後房子應該怎麽分呢?

  看點

  01

  全款買房,離婚後財產如何分割?

  1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,並取得了房產證,房屋登記在出資人的名下離婚後房屋如何分割?

  此種情況,該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有。按《婚姻法》的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,並取得了房產證,那麽該房屋是婚前財產,因此離婚後另一方無權要求對此套房產進行分割。

  2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,並取得了房產證,登記在出資人的名下,婚後房產證上加上另一方名字,離婚後房屋如何分割?

  婚前買房,婚後追加另一方這種情況下屬於夫妻共同財產,雙方沒有過錯的,原則上平分。

  3、婚前全款買房,購房合同上寫兩個人名字,離婚後房產如何分割?

  購房合同沒特別約定就是共同所有,也就是你們賣或抵押要共同完成,如果約定比例,可以就協定比例各自擁有房產。

  4、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字,離婚後房屋如何分割?

  房產證上有一方名字,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬於其婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無力保護的。

  綜上所述,如果婚前一方全款購買房屋,登記在個人名下,不論房產證是否取得,都屬於個人財產,只有在婚後房產證追加另一方情況下才會屬於夫妻共同財產。

  看點

  02

  按揭買房,離婚後房產如何分割?

  1、 夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,並支付完全部購房款,取得了房產證並已登記在一方的名下,這種情況如何分割房產?

  應當屬於一方婚前個人財產,離婚時一般仍歸一方個人所有。

  2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚後夫妻共同還貸的房屋,離婚後如何分割?

  夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,屬購買方個人財產,不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。

  看點

  03

  父母出資參與買房子女離婚,離婚後房產如何分割?

  1、一方父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

  2、當事人結婚後,一方父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

  3、婚後一方父母付首付,由夫妻二人共同還貸的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

  4、雙方父母共同出資,全部或者是部分出資,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

  5、婚前一方父母支付全資,房屋登記在自己子女名下,或者婚前一方父母付首付,婚前婚後仍然由父母支付每月貸款的,這兩種情形均屬於父母支付全資。該房屋應當屬於子女的婚前個人財產。

  看點

  04

  房產證上有第三人的名字,離婚後房屋如何分割?

  例如,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:

  1、根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴。

  2、根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,後根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。

  綜上所述,離婚後財產如何分割,房產證是一項重要依據。在現實生活中,我們要善於運用法律武器保護自己,維護自己的合法權益。

  北京(樓盤)樓市每日成交數據(1月13日)

商品房網上認購 68套
商品房網上簽約 101套
存量房可售房源 20831套
存量房網上簽約 62套

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(責任編輯:季麗亞 HN003)
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