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北京土拍單日攬金破百億 中海32.75億拿大興龐各莊限價地

2018-02-02 18:24:32 和訊房產 

  和訊房產消息 今天下午,北京土地市場迎來額二月份首次拍賣。此次共出讓三宗地,這三宗土地分別來自於大興與門頭溝,起始總價96.26億元,建設用地總面積47.29萬㎡,共攬金113.75億元。

  而在競價階段,門頭溝永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊就被電建+隆泰以46.5億元的底價拿下。

  與此地塊同時出讓的還有大興區龐各莊鎮PGZ02-21地塊和門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地塊。當日,這兩宗地塊分別以32.75億元和34.5億元的價格花落中海及金地+電建+山西建投+隆泰實業聯合體。

  32.75億元中海摘大興區龐各莊鎮PGZ02-21地塊

  按編號,京土整儲掛(興)[2017]115號大興區龐各莊鎮PGZ02-21地塊率先走上拍賣臺。

  該地塊位於六環外,周邊二手房價格約為3萬元/平方米。此次出讓按照“限房價、控地價、競自持”的方式進行,宗地中商品住房銷售均價不超過42158元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過44266元/平方米(含全裝修費用)。

  拍賣當天,該地塊吸引了懋源、首開+保利、金地、中海、中鐵建+金科、綠城等6家企業及聯合體參與。最終中海以32.75億元的價格將該地塊收入囊中。

  公開資料顯示:該地塊為六通一平的熟地,建設用地面積7.45萬平方米,建築規模控制在11.91萬㎡內。宗地周邊有龍景灣、富力華聯苑、禦苑等小區,配套有社區商業、社區醫療、公園、高爾夫球場等。此外,2017年10月與出讓地塊相距不遠處,龐各莊規劃總用地面積11.6公頃的滑雪場地塊、規劃總用地面積48.8公頃的梁家務地塊等2宗土地成為集體經營性建設用地入市試點項目,進一步提升潛在地塊貨值。

  超級聯合體34.5億元億拿下門頭溝永定鎮宗地

  門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地塊位於西六環外,國道108、地鐵S1線將地塊與中心市區緊密鏈接,綠城、金茂、龍湖+首開、金地+電建+山西建投+隆泰(一級)等4家企業及聯合體參與了此宗土地的競買。金地+電建+山西建投+隆泰聯合體最終以34.5億元的價格拿下該地塊。

  公開資料顯示,該宗土地建設用地面積8.25萬㎡,建築控制規模為9.93萬㎡,起始價為26.78億元,也就是說該宗地塊的起始樓面價約2.7萬元/㎡。該宗地同樣采取“控房價、限地價、競自持”的方式出讓,但限價的條件略有差異。本次出讓宗地中MC00-0500-0009地塊商品住房銷售均價不超過51205元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過53765元/平方米(含全裝修費用);MC00-0500-0010、0013地塊商品住房銷售均價不超過53900元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過56595元/平方米(含全裝修費用)。

  電建+隆泰底價拿下門頭溝永定鎮另一宗地

  2日出讓的2月北京面積最大地塊,也是當日出讓的第2宗地的姊妹地塊,門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊被電建+隆泰以46.5億元的價格收歸囊中。

  相對於前兩宗地塊的激烈競爭,此地並未走上拍賣臺,僅電建+隆泰1家聯合體參與其中。公開資料顯示此宗地塊建設用地面積約31.6萬㎡,建築控制規模在27.27萬平方米,起始價格46.5億元,推出樓面價1.7萬元/㎡。

  根據資料,本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過53900元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過56595元/平方米(含全裝修費用)。

  業內人士分析,企業對此地塊參與熱情不高,主要原因並非地塊大占用資金多,更重要是該地塊性質復雜、出讓條件比較嚴格,利潤空間有限。該宗地包括了B1商業用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎教育用地等4種性質用地,其中商業用途建築規模自持比例50%,自持年限20年,同時自持期滿該地塊如分割出售或轉讓需經門頭溝區政府批準。

  

(責任編輯:徐帥 )
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