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富力58億元重倉倫敦地產 對“與萬達存抽屜協議”三緘其口

2018-02-06 03:30:26 證券日報  王麗新

  在不到一年時間裏,富力重啟海外戰略,四度投資英國倫敦地產項目。有媒體統計稱,這四筆投資總計約為58億元人民幣,其中包括兩度接手萬達在倫敦的項目,加上之前富力六折收購萬達78家酒店的投資,兩者之間或存在抽屜協議。

  “我們公司在海外投資方面的一貫態度是低調,不做任何回應。”富力地產相關人士接受《證券日報》記者采訪時如是表示。至於富力與萬達之間是否存在抽屜協議,該人士也表示,不回應,不做評論,一切以公告為準。

  有業內人士向本報記者表示,無論在國內市場還是國際市場,富力2017年動作都頗為高調。一邊是重倉海外市場,花費50多億元加碼對英國倫敦的投資;一邊是加持國內土地儲備,全年新增土地貨值高達3100億元;甚至花費近200億元收購萬達的酒店,加大對沈澱資金較大的運營型資產的投入。

  四度重倉倫敦地產項目

  在不到一年時間裏,有媒體統計稱,富力豪擲6.476億英鎊(約58億元人民幣),布局英國倫敦。

  2017年3月22日,富力以6000萬英鎊的總價,收購了位於南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊。這是富力在英國開發的首個住宅公寓項目,計劃建造1000套住宅公寓,項目總價值約為5億英鎊。

  僅僅半個月後,4月5日,富力再度斥資1.58億英鎊,從英國地產上市公司CLS Holdings拿下了位於倫敦一區,占地3.4英畝約1.38萬平方米的Vauxhall Square地塊,項目將建兩棟50層高樓,提供578套公寓,1家酒店和其他辦公空間等配套。

  8月21日,富力和中渝置地聯手從萬達手裏收購了倫敦九榆樹廣場地塊,總交易額為4.7億英鎊,此地塊占地10.2英畝約4萬平方米,可售公寓超過1900套。

  5個月後,2018年1月16日晚間,萬達酒店公布,已與不具名的獨立第三方買家簽訂買賣協議,以3560.93萬英鎊的價格出售其擁有的萬達國際地產投資有限公司60%股份;同時,買家須代表萬達國際地產向萬達酒店償還債務,現時預期為1.6億英鎊。

  當即有媒體稱,富力再次將緊挨著九榆樹廣場的倫敦One項目收入囊中,該項目業態包括酒店、住宅、辦公室及零售。不過,也有媒體稱,或許富力此次將依舊與“老朋友”中渝置地一起接手該項目。

  對此,富力方面上述負責人依然向《證券日報》記者稱,不做回應。

  據常駐倫敦從事英國地產投資傅士鵬表示,“倫敦ONE”2013年由萬達耗資8880萬英鎊收購獲得。2014年10月份,該項目首期66套房源售罄,彼時承諾的交付期為2018年第四季度。據傅士鵬透露,該項目目前正由Multiplex公司進行緊張施工,墊層工程已經完工,但雙塔結構的主體工程仍未開始搭建。據德國的全球房地產調查機構安波利斯(Emporis)評估,這座雙塔式建築最快也要到2019年底才能竣工,事實上已經逾期。

  而對於富力重啟海外擴張之路首選英國之舉,萊坊高級董事及中國國際資本市場部主管王璐接受《證券日報》記者采訪時表示,中資開發商去英國投資選擇的主要城市是倫敦。倫敦作為全球金融中心之一和歐洲最重要的金融城市,其房地產市場一直是全球開放式的,成熟穩定的投資市場。

  王璐進一步稱,受脫歐影響,2017年英鎊貶值幅度較大。在很多當地和歐洲的投資機構處於觀望的過程中,中資機構采取了積極態度,在脫歐不穩定的過渡期中獲取一些實惠的投資機會,並且借助匯率優勢降低入市成本,很多大宗物業投資交易都由中資摘得頭籌。

  重倉國內外項目追“規模”

  “能夠看出富力地產正在重啟規模擴張之路,但就目前來看,其海外市場並未給富力貢獻大量業績。”某不願具名人士向本報記者表示,這給富力海外投資帶來一定壓力,後期在海外投資的項目規模都不是很大。

  值得註意的是,2013年,富力首次啟動海外擴張。在馬來西亞柔佛州以將近85億元人民幣的價格購入總建築面積約350萬平方米的商住地塊;2014年,富力海外布局繼續擴大,先後在墨爾本及布裏斯班收購了五個開發項目。

  然而,2015年初,富力集團董事長李思廉便對外表示暫時不會加大海外投資的比例,在這一年裏,富力沒有再度加倉海外。2016年,富力再度將目光投向海外,接盤了韓國仁川永宗島建築面積達17萬平方米的綜合度假村。據悉,該度假村可能涉及博彩業務。

  而關於韓國仁川項目的投資,富力給出的解釋是,公司不時於房地產、娛樂及酒店及其他相關業務物色合適的投資機會,旨在進一步增強集團投資組合和未來盈利能力。

  值得關註的是,前幾年,在萬科等企業選擇專註於周轉速度較快的住宅開發,偏重規模增長時,富力地產卻加大了對沈澱資金量較大,現金流回款較慢的商業地產投資,致使富力錯失了高速擴張的機會,多年徘徊於400億元規模門檻內外。

  而《證券日報》記者註意到,開啟海外投資戰略,或許不乏追求規模的訴求,但富力的海外項目一般是與其他投資商合作開發,獨立開發項目體量都相對較小,投資規模也不高。而在國內市場,2017年,富力可謂“奮起直追”。據克而瑞數據顯示,2017年全年,富力地產新增土地貨值高達3100億元,位於全國前十。

  2017年,富力完成了800億元銷售額,但耗資近200億元並購了70多家酒店,同時也花費了大量資金拿地。巨大的花銷之外,是負債攀升的壓力。

  1月19日,富力公告稱擬發行一筆80億元超短期融資券。公開資料顯示,這是半年以來,富力進行的第四次融資動作。在此之前,其凈負債與總權益比率已從2016年底的159.9% 升至2017年前三季度的205.02%。

  “加杠桿,追規模。這或許是李思廉的堅定”。 但在業內普遍認為2018年為房地產“小年”的市場格局下,要實現1280億元的銷售目標,富力需要實現“同比增長56.36%”的發展速度,李思廉的壓力可見一斑。

(責任編輯:趙艷萍 HF094)
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