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安居客返鄉置業報告2018年預測:近六成人有返鄉置業計劃

2018-02-06 16:54:14 和訊房產  李霂軼

  2017年,全國樓市尤其是一線城市的樓市在發生著新變化,這些變化一定程度上影響了人群的流動。

  紮根一線大城市一直是很多人的夢想,但隨著城市的發展、時代的變遷、觀念的轉變,近幾年返鄉置業逐漸成為很多“漂一族”的新選擇。近期,58集團旗下全房源發布網安居客正式發布2017-2018返鄉置業報告,通過豐富的數據、詳實的調查、嚴謹的分析,全方位展現返鄉置業的各方面市場表現。

安居客返鄉置業報告2018年預測:近六成人有返鄉置業計劃

  從北京(樓盤)返鄉置業的人群占比最高,新一線城市成熱點

  返鄉置業的人群流動情況如何?根據安居客2017-2018返鄉置業報告中的人群流出情況來看,在外打拼的“漂一族”大多選擇在經濟發展較好的一線城市或新一線城市工作,這類人是返鄉置業人群的中堅力量,是報告重點研究的樣本。安居客房產研究院數據顯示,2017年一線城市中,從北京流出的返鄉置業人群占比最高,而新一線城市中蘇州(樓盤)、成都、杭州(樓盤)、南京(樓盤)等城市返鄉置業人群占比位居前列。

  安居客2017-2018返鄉置業報告顯示,一線城市返鄉置業的人群遷移主要流向周邊省市或省內其他地方,其中從北京返鄉置業的前三名為城市保定(樓盤)、天津(樓盤)、石家莊(樓盤);上海(樓盤)為南通(樓盤)、蘇州、合肥(樓盤);廣州(樓盤)為佛山(樓盤)、湛江(樓盤)、汕頭(樓盤);深圳(樓盤)為惠州(樓盤)、梅州、汕頭。而在新一線城市工作的“漂一族”返鄉置業目的地則以省內遷移為主,春節期間熱門返鄉置業城市也多集中於城市周邊。

  從安居客返鄉置業報告統計的人群流入情況來看,2017年的返鄉置業大省為江蘇、廣東和安徽,其中江蘇鹽城(樓盤)、蘇州及南通三城返鄉置業人數名列前茅。新一線城市中,全國熱門返鄉置業的前五名城市分別是重慶(樓盤)、蘇州、成都、武漢(樓盤)、南京;二線城市前五名分別是南通、合肥、徐州(樓盤)、泉州(樓盤)、溫州(樓盤);三線城市分別是鹽城、安慶(樓盤)、泰州(樓盤)、淮安(樓盤)、嶽陽(樓盤);四線城市則是;六安、黃岡(樓盤)、阜陽、商丘(樓盤)、梅州。

安居客返鄉置業報告2018年預測:近六成人有返鄉置業計劃

  多重因素推動返鄉置業大潮

  安居客2017-2018返鄉置業報告指出,人群的流動和選擇置業城市的原因涉及主觀和客觀等多個方面。從客觀因素來看,首先全國城市發展漸趨平衡,在一線城市人口容量、就業機會趨於飽和的狀況下,新一線城市爆發出巨大發展潛力。國家統計局發布的數據顯示,2017年新一線城市經濟發展迅猛,普遍GDP增速在8%左右,重慶更是超過10%,超過全國平均水平。

  其次,技術的進步和設施的完善加速國內交通網絡的發展,特別是未來將逐步推進“八縱八橫”主通道建設,讓高鐵覆蓋全國80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離,使得返鄉置業更加變得更加容易。

  第三,相比大城市較高落戶條件和限購條件,新一線、二線城市積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利,吸引優秀人才返鄉安家。比如,重慶的高精尖人才可享受住房優惠保障,安家補助最高200萬;成都優化人才落戶制度,實施人才安居,建立人才綠卡;武漢規定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房;南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制,40歲以下本科生直接落戶買房等。

  安居客首席分析師張波指出,除了上述客觀因素的影響,許多主觀因素也是人們選擇返鄉置業的重要因素,比如,照顧家鄉父母的現實需要、建設家鄉的情感需求、回家生活的內心歸屬等。在主客觀因素的共同作用下,越來越多人加入返鄉置業大軍。

安居客返鄉置業報告2018年預測:近六成人有返鄉置業計劃

  新一線就業市場崛起 白領薪資優勢明顯

  安居客2017-2018返鄉置業報告指出,除了能夠以更低成本解決住房問題,新一線城市的高速發展還為返鄉置業的人群提供更多高薪就業機會。58集團招聘數據研究院顯示,新一線城市高薪熱招職業主要集中在高級管理、金融證券、投資理財、運動健身、法律、翻譯等類別,有了在大城市工作的經驗積累,“漂一族”返鄉後也能很好地延續職業狀態。

  安居客首席分析師張波指出,相比在大城市,“漂一族”返鄉找到一份滿意的工作後積累買房資本的難度也降低不少。根據58集團招聘數據研究院發布的2017年白領平均薪資,2017年北京、上海、廣州、深圳白領平均月工資在6800到7500元之間不等,新一線城市中的杭州、蘇州、東莞(樓盤)、成都、重慶、鄭州(樓盤)、武漢、南京等地的白領平均月工資也達到了5500元到6700元不等。

安居客返鄉置業報告2018年預測:近六成人有返鄉置業計劃

  有家室的人群更加希望返鄉置業 63%選擇三居室

  在多重因素作用下,未來返鄉置業的人數或將越來越多,安居客房產研究院的一份聯合調查問卷顯示,59%的人群有返鄉置業的意願,而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉置業的首要原因。

  安居客2017-2018返鄉置業報告數據還表明,返鄉置業的人中一半以上年齡都在30歲以上,單身人群只有19%;其中有80%的人群來自三、四線城市,近七成在一、二線城市工作;而工作城市買不起房或者希望改善家人生活條件是返鄉置業的首要原因。

  關於買房置業選在哪兒的問題,安居客房產研究院調查問卷顯示,38%的人希望回老家買房,21%的人希望在老家的省會城市買房,且超半數的人計劃一年內購房;關於房價,83%的人希望家鄉的房子總價不要高於100萬,三居室是大家普遍理想的戶型。

  安居客2017-2018返鄉置業報告的發布,有助於市場更充分研究返鄉置業現象,幫助人們在選擇發展城市和制定職業規劃上做出更好決定。據悉,58集團旗下58同城、安居客等平臺未來還將繼續收集更多相關數據和現實案例,深度刻畫返鄉置業眾生相。

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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