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房貸利率上浮 2018年有沒有買房窗口?

2018-02-27 07:23:23 中國新聞出版報 
  春節假期剛過,樓市傳出一冷一熱兩則消息:一邊是新年多地房貸利率上行,購房門檻再度提高;一邊是春節期間不少二三線城市出現返鄉置業熱潮,房市熱度猶在。在房地產調控政策從緊、金融“去杠桿”等大勢之下,2018年還有沒有買房窗口?

  2018年開年以來,包括廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、北京(樓盤)、南京(樓盤)、濟南(樓盤)等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應正在房地產行業逐漸顯現。

  房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一,收緊的房貸疊加房地產調控政策,對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。但在此過程中,一些剛需和改善性購房者的買房門檻其實不降反升。

  在北京工作11年的白領陳磊最近一直在糾結是否換房。“去年3月份之後北京的二手房價確實降了不少,我想把現在自住的小房子賣掉,換一套學區房”,陳磊說,但是現在換房算二套,北京大多數房子又屬於非普通住宅,首付比例至少要80%,加上今年房貸政策也收緊了,不少銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%,這樣算起來即便賣掉婚房,把貸款還上,也很難換到價格昂貴的學區房。

  “房價降了,但是買房更難了”,陳磊所感受到的這種情況在其它城市同樣存在。融360統計數據顯示,2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當於基準利率1.11倍,同比上升21.75%。

  專家提醒說,2018年全國金融監管總體更加趨嚴,這種“錢緊”的情況可能會持續發酵。官方對此已釋放明確的信號。1月份,中國銀監會表示,2018年將努力抑制居民杠桿率,繼續遏制房地產泡沫化,嚴肅查處各類違規房地產融資行為。

  中泰證券研究所所長、首席經濟學家李迅雷認為,調控政策持續之下,2018年樓市將整體疲弱,銷量將出現負增長。但他仍看好粵港澳灣區和杭州(樓盤)灣灣區。

  春節期間的成交數據似乎也說明二三線樓市熱度仍存。據克而瑞研究中心統計,今年春節期間,重點監測城市房地產市場慣例陷入“冰封期”,成交量環比跌幅多達90%。不過,受返鄉置業等因素推動,29個二三線城市春節期間樓市成交量同比增加46%。蘇州(樓盤)、福州(樓盤)等地房地產市場持續高溫。不少標桿房企都在非一線城市開啟“春節搶收”銷售。

  中原地產首席分析師張大偉指出,2018年春節期間,大部分三四線城市的房地產成交比往年活躍,這傳遞出一個信號,即:今年全國樓市的主要支撐仍然來源於三四線城市。

  2017年三四線樓市的超預期繁榮推動中國商品房銷售數據出現新高,當年,三四線城市房地產市場銷售份額提升至64.3%。報告認為,高規模的貨幣化棚改是去年三四線樓市復蘇的重要推動力,未來三年內,棚改的高規模效應仍將延續,有棚改計劃的城市可能會獲的大房企和購房者的重點關註。

  盡管買房不易,但可喜的是,隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持,買房並不是解決上學、落戶等難題的唯 一途徑。目前包括長租公 寓等產品的大量湧現,房地產租賃正在以前所未有的速度發展完善,租賃相關配套政策也正在快速落地。如:廣州市2018年度立法工作部署動員會透露,擬對“購租同權”做出法律層面的明確和保障。

  伴隨租房人群的增長,特別是在超大城市買房需求可能會被明顯分流。結束4年的海外派遣,返回深圳工作的劉洋對中新社記者表示,今年暫時不打算買房。他住在距離公司很近的長租公 寓,每月租金2000元人民幣,租約穩定,生活也相對便利。他和女朋友打算今年結婚,暫時還沒有買房計劃。

(責任編輯:宋虹姍 )
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