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2018買房要買哪?樓市專家教你如何鎖定區域選對樓盤

2018-03-14 06:53:05 和訊名家 
  2018買房要買哪?鎖定區域有訣竅!

  2018年北京(樓盤)樓市還適合投資嗎?樓市觀察團給你專業建議!

  樂居訊3月13日下午2點30分,樂居聯手北京房地產協會共同打造《樓市觀察團》欄目首期直播上線,樂居live、一直播、今日頭條——新浪樂居、新浪微博——樂居房產視頻以及新浪新聞客戶端五大平臺同步直播。

  從2017樓市的風雲變幻,聊到2018年未來市場的走向,再深度剖析土地市場、熱門區域,滿滿幹貨,最終累計實現5萬人實時在線,近20萬人次觀看。

首期直播邀請到北京房地產業協會秘書長陳誌、北京青年報《廣廈時代》主編劉素京、鏈家研究院首席市場分析師許小樂三位嘉賓,從專家到分析師到業內資深媒體從業者,三位嘉賓從不同角度為購房人剖析樓市。
  首期直播邀請到北京房地產業協會秘書長陳誌、北京青年報《廣廈時代》主編劉素京、鏈家研究院首席市場分析師許小樂三位嘉賓,從專家到分析師到業內資深媒體從業者,三位嘉賓從不同角度為購房人剖析樓市。

  “限”和“控”讓北京房價趨穩

  眾所周知,2017年的3月是個很特殊的月份,出臺了很多限購政策,也讓北京樓市發生了翻天覆地的變化,鏈家研究院首席市場分析師許小樂首先用大數據為購房人清晰的描繪了自去年317調控後市場的變化:政策出來後,二手房市場成交量大體上下降了60%,在之後這幾個月裏面一直保持低位運行,已經告別了過去非常快速的增長。

  在許小樂看來317調控是周期性的拐點,調控對於這個市場確實起到作用。

  同樣,北京青年報《廣廈時代》主編劉素京坦言調控達到了預期的效果,購房者的心態逐漸理性了。

  北京房地產業協會秘書長陳誌表示,房地產市場實際上是進入到了一個存量市場的階段。

  回暖指標已現 2018年剛需買房迎春天

  而2018年北京樓市又將如何發展?

  從兩會報告來看,國家將國民生產總值從7%調到6.5%,把經濟增長放緩,強調了房子的居住屬性。

劉素京就此表示2018年真的不是投 資的好機會,真的就是用來住了,純粹的是買自己住的房子。開發商也不要指望賣出多少價格,跑量很重要,別捂盤。
  劉素京就此表示2018年真的不是投 資的好機會,真的就是用來住了,純粹的是買自己住的房子。開發商也不要指望賣出多少價格,跑量很重要,別捂盤。

  許小樂認為未來市場應該還是處於這樣一個平穩的狀態。調控使得整個市場偏向於剛需,偏向於首置的需求釋放為主,改善性需求在這個階段可能會被抑制住,這其實也體現出政策上房住不炒的基調,實現了這樣一個方向。

  “買房要考慮真正需求是什麽。比如需求就是想在北京買一套房子自己住,那房子的5%、10%的漲跌幅跟我們沒有任何關系,不用糾結市場短期的波動。畢竟帶看量、掛牌量、新增房源比等幾個指標都處在一個小幅回溫的狀態。如果我們這個信號就是先行指標出現了適度回溫,我們就知道這個市場可能要回來了。”

  此外,陳誌還提示今年的購房人,如果在意的某個區位的二手房,還要關註同區位的共有產權房。

  同區域內是優先買共有產權房還是買二手房

  2017年北京再度加大了自住型商品房用地的供應力度,並將自住型商品房進一步升級為了共有產權房。據樂居統計數據顯示,2018年將有26個共有產權房地塊入市。多位網友在直播互動提出一個共同話題,如果在一個區域裏邊有二手房,也有共有產權房,該如何選擇?

許小樂提出了兩個觀點,第一,共有產權房由於其持有屬性,如果看重房子保值增值的功能的購房人就不適合購買,因為這可能是共有產權房沒有辦法實現的。其次,共有產權房在流通性方面也比較受到限制。
  許小樂提出了兩個觀點,第一,共有產權房由於其持有屬性,如果看重房子保值增值的功能的購房人就不適合購買,因為這可能是共有產權房沒有辦法實現的。其次,共有產權房在流通性方面也比較受到限制。

  “比如如果是二手房,我可以轉給我的子女,算是繼承財富。但是共有產權房是沒有辦法這樣做的,這也是一個考慮。”許小樂坦言。

  無獨有偶,陳誌也表示買房的選擇還是要以最急迫的需求做出發點,在面臨選二手還是選共有產糾結的時候,可以想想近五年最集中需要的需求是什麽。

  “有沒有子女入學的問題,如果沒有子女入學的問題,我覺得其他的選什麽都可以。如果有子女入學的問題,這是一個你必須要面對的一個剛性條件,就是我只能選這兒的二手,讓子女上學。”如是說。

  2018年北京樓市最熱門區域在哪

  從買房人的角度,今年供應量是比較大的,但項目集中比較多的區域也有很多,該如何挑選?三位嘉賓持有不同意見。

  劉素京首 個挑選的是門頭溝:

  近幾年開始,隨著電建、金地、遠洋、中駿等知名房企陸續進入門頭溝之後,首先使得區域公共資源得到提升;其次,名企進駐後區域內房子除了品質有了很大的提升外,產品結構也在不斷豐富,目前區域在售的有西山藝境半山別墅、改善型大宅綠城西山燕廬、普通住宅翡翠長安等。此外,去年年底S1號線的開通也為區域交通做了升級,門頭溝正迅速崛起。

  許小樂則從新的總規的角度來說,北京目前是進入一個郊區化的階段,值得註意的是,郊區和城區的價格差越來越小了,郊區對價值升 值這個需求是比較好的選擇。因此,他認為目前最有利的方向是東南,比如通州、大興等這些地方比較好。

  陳誌則認為未來北京的發展是向正南方向走,北京中軸線往南。

  “比如新宮和舊宮,這是未來發展潛力特別大的,還有南苑地區,南苑機場將要搬遷,將騰退出大量的城市用地出來。”陳誌說。

  大興區是2017成交最多區域,目前區域內南海子公園附近有金茂悅、華僑城和園在售;瀛海區域有首開龍湖天瑯、萬和斐麗;而舊宮附近則有已經是現房的中冶德賢公館、保利熙悅誠郡等項目。

《樓市觀察團》該欄目由北京房地產業協會發起,北京房地產業協會秘書長陳誌將作為常駐嘉賓,召集北京地區眾多自身房地產媒體人以及業內專家,通過他們的觀察、判斷、解讀宏觀、微觀市場大勢及政策趨勢,用專業視角,探尋房子本質。
  《樓市觀察團》該欄目由北京房地產業協會發起,北京房地產業協會秘書長陳誌將作為常駐嘉賓,召集北京地區眾多自身房地產媒體人以及業內專家,通過他們的觀察、判斷、解讀宏觀、微觀市場大勢及政策趨勢,用專業視角,探尋房子本質。

  該欄目將作為固定欄目定期上線,給買房人在無頭緒的情況下一些思路、一些方法,幫你做決策。

  據透露,接下來樓市觀察團將深度剖析兩會熱門話題房產稅,敬請期待,我們下次再見。

  猛戳【】查看完整視頻。

  北京樓市每日成交數據(3月12日)

商品房網上認購 92套
商品房網上簽約 110套
存量房可售房源 21808套
存量房網上簽約 470套
 

    本文首發於微信公眾號:北京新浪樂居。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:李興旺 HF015)
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