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【兩會】再給樓市五年時間

2018-03-14 07:13:55 和訊房產  李霂軼
【兩會】再給樓市五年時間
  在兩會開幕時,和訊房產推出“再給樓市五年時間”的專題,意在2018年是十三屆兩會的開局之年,而今後的五年無疑是對房地產行業至關重要的五年。但從兩會傳遞的信息來看,2018年兩會對樓市的影響或不只五年。

  為什麽?原因眾多,今天我們主要談談兩大聯系最大的主因:戶籍制度和金融監管。

  長久以來,房地產扮演著我國經濟“頂梁柱”的角色,其重要性不言而喻。

  去年12月11日,在和訊網第十五屆財經風雲榜第八屆地產金融創新峰會上,財經評論員、原華遠地產(600743,股吧)董事長任誌強說道,“今年(2017年)我們房地產對GDP的貢獻度,到二季度的時候6.9,三季度變成了6.8,為什麽少了零點一個點,就是因為房地產少的0.1,二季度的0.5個貢獻度變成了三季度的0.4的,到四季度估計還得降0.2個點,如果別的補不上,四季度可能也就是6.6的樣子,因為房地產掉下來了。拿什麽補?”

  任誌強提出的問題是一個相當嚴峻的問題,房地產對經濟的影響太過顯著,一定程度上,房地產經濟支撐著我國整體經濟,地方財政對房地產的依賴更不用說。

  對於房地產行業來說,什麽最重要?中央提出房地產長效發展機制,這個名詞提出後,各方獻策,任誌強提出的是“土地制度”和“戶籍制度”,前者涉及地價問題,後者涉及一線城市資源、人口過於集中的問題,均處於暫時無法破題的狀態。

  對於這兩個核心問題,政府做出了努力,2017年3月5日,國務院總理李克強作政府工作報告。其中,新型城鎮化和戶籍制度改革被提及,李克強在介紹2017年重點工作任務時表示,2017年要紮實推進新型城鎮化。深化戶籍制度改革,今年實現進城落戶1300萬人以上,加快居住證制度全覆蓋。今年3月5日,李克強提出,今年再進城落戶1300萬人,加快農業轉移人口市民化。雖整體來看,戶籍制度改革仍需繼續深化,而回看2017年,各地戶籍制度改革卻有在推進。而新型城鎮化和戶籍改革對房地產行業意義重大,更多的需求也等待著被釋放。

上文提到,房地產行業是支柱產業,相關產業眾多,而金融無疑是與房地產最為密切的行業之一。從開發商到購房者,銀行的“錢”是他們不可缺少的。
  上文提到,房地產行業是支柱產業,相關產業眾多,而金融無疑是與房地產最為密切的行業之一。從開發商到購房者,銀行的“錢”是他們不可缺少的。

  今年兩會,銀監會主席郭樹清重點提出:杠桿率仍需降低。銀行是防範金融風險攻堅戰的主戰場,重點工作之一是要穩定杠桿率,企業、政府和居民家庭部門的杠桿率都需要降低。目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快,需要警惕。

  2017年,各城市的限貸政策擊退了眾多的購房者,從目前的趨勢來看,2018年,銀行對各類貸款將愈加嚴格。對於開發商來說,金融嚴監管的壓力足以使其“致命”。

  我們看到,部分房企被開“罰單”,銀監管網相關信息顯示,房地產業務因不符合宏觀調控政策而遭監管部門重罰。違規發放土地融資、個人經營性貸款和個人消費貸被違規挪用於購房等是受罰的主要原因。

  國內的金融監管趨緊,並很大可能持續趨緊,而大部分一線房企是舉債前行,銀行不給錢,他們只能尋求融資成本更高的融資渠道,1月份以來,碧桂園、龍湖、泰禾、華南城 、富力不惜赴海外融資。

  雖然從兩會信息來看,房地產行業的主基調還是“穩”,但是在趨穩的過程中,房地產行業暗流湧動,開發商面臨的挑戰史無前例。不同股相互交織的力量在較量,戰事不斷升級。房地產根本邏輯在繼續發生變化,從盡情買房到克制買房,從一、二線城市到三、四、五、六線城市……房地產需要的時間已遠遠不只五年。

(責任編輯:徐帥 )
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