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綠城中國2017年業績發布 除稅前利潤增長70.5%

2018-03-29 13:09:01 和訊 

  3月29日,綠城中國發布2017年全年業績公告。

  2017年,綠城中國除稅前利潤人民幣63.91億元,較2016年的37.48億元增長70.5%;每股末期股息人民幣0.2元,同比增長66.7%。

  公告顯示,截至2017年12月31日,綠城中國銀行存款及現金約為人民幣359.8億元,創歷史峰值;凈資產負債率為46.4%,同比大幅下降;2017年總借貸加權平均利息成本為5.4%,與2016年的5.9%相比進一步下降。

  綠城中國執行董事兼總裁曹舟南表示:“2017年,綠城中國積極推進理想生活綜合服務商轉型發展,貫徹執行‘開發專業化、資產金融化、服務平臺化’發展戰略,形成輕重結合(輕資產與重資產相結合)的業務發展格局,持續提升核心競爭能力。在各股東大力支持和全體員工辛勤努力下,公司2017年的業績及投資規模再創新高,成功實現有質量的增長。”

綠城中國2017年業績發布 除稅前利潤增長70.5%

  新增地塊37幅 土儲結構不斷優化

  2017年,綠城集團聚焦核心城市、核心地段,以較為合理的價格獲取了一批優質土地,投資規模創歷史新高。

  2017年全年,綠城集團新增37幅地塊,總建築面積約859萬平方米,較去年增長276%。新增項目總土地款約人民幣644億元,預計新增可售金額約人民幣1,547億元,新增土地平均樓面價約人民幣10,898元每平方米。

  截至2017年12月31日,綠城集團總土地儲備建築面積約3,032萬平方米,總可售面積約為2,112萬平方米。經過2017年的補倉,一、二線城市的土地儲備總可售貨值達70%,土地儲備結構不斷優化。

  總合同銷售金額再創新高 投資項目去化率72%

  2017年,綠城集團累計取得總合同銷售面積約827萬平方米,總合同銷售金額約人民幣1,463億元,按年增長28.4%,創歷史新高。

  其中,投資項目合同銷售面積累計取得約444萬平方米,合同銷售金額約人民幣1,033億元,投資項目整體去化率達72%,去庫存成效顯著;代建項目累計取得合同銷售面積約383萬平方米,合同銷售金額約人民幣430億元,較2016年大幅增長138%。

  財務結構顯著優化 綠城資產創新發展

  截至2017年12月31日,公司凈資產負債率為46.4%,同比大幅下降;現金及銀行余額約為人民幣359.8億元,創下公司歷史峰值。2017年總借貸加權平均利息成本為5.4%,與2016年的5.9%相比進一步下降。

  2017年7月,綠城中國成功發行4.5億美元永續三年可贖回高級證券,初始分派率為5.250%,創公司境外永續證券和債券類融資利率的歷史新低;此外,截至2017年8月,人民幣89億元中期票據分四期全部發行完畢,是2017年內中國首批成功獲得核準的房地產企業。

  2017年12月27日,綠城集團非公開發行人民幣50億元公司債券的申請獲上海證券交易所無異議函;2018年3月12日,公司成功公開發行人民幣20億元公司債券,認購倍數高達3.12倍,票面利率低至5.50%。

  在創新融資方面,綠城資產集團穩步推進融資租賃、商業保理等業務,並於2017年7月成功發行三年期人民幣16億元應收購房尾款ABS,利率5.29%。

  修元固基 輕裝上陣

  2017年,綠城中國三、四線的庫存去化較理想,且已在財務報表上對歷史的遺留問題做了充足的減值撥備,基本甩掉了歷史包袱,使得公司在未來發展中得以輕裝上陣。同時,投資拓展成效顯著,土地儲備結構進一步優化,一、二線可售貨源占比大幅提升, 2018年的可售貨源充足。

  隨著管理水準的提升,綠城在品質保證、費用控制、投資及現金流管理、人力資源機制化建設等方面已形成新的格局。在此基礎上,綠城集團將以穩健的財務杠桿及充沛的現金,兼顧重資產和輕資產業務的發展,聚焦重點投資項目,為保持有質量的增長提供有力支撐。

  堅持“輕重並舉”的戰略發展導向

  綠城中國將堅持“輕重並舉”的戰略發展導向,提升重資產整體品質及盈利水平,逐步加大輕資產權重。

  重資產方面,將堅持品質最優的房產開發及小鎮建設。輕資產方面,將繼續發揮綠城管理集團在代建行業及全國輕資產標桿企業中的引領作用,實現多方共贏的增勢效應。同時還將加大綠城生活集團對教育、醫療、頤養等產業的整合及培育力度,積極組建綠城房屋科技集團,發展房屋4S、裝飾、機電、建安等輕資產服務業務,並加快綠城資產集團金控服務平臺建設。

  堅持不斷拓展融資渠道 加強資金保障力度

  2018年綠城中國將持續拓展融資渠道,積極創新融資模式,推行融資租賃、商業保理、基金及其他創新業務的多元化發展,擴大資金來源,逐步降低融資成本,同時提升銷售回款比率,加強現金流統籌管理,以支撐年內的重點戰略項目投資。

  堅持“兩個核心”投資戰略 把握多元化項目獲取機會

  綠城中國將繼續堅持“核心城市,核心地段”的投資戰略,聚焦長三角、珠三角、京津冀三大城市群、北上廣深四大都市圈,擇優拓展一、二線城市周邊優質三、四線城市,並結合盈利及流動性情況,對投資結構做及時微調和變倉,積極把握多元化的項目獲取機會,包括:全力籌備競標杭州亞運村項目;積極爭取參與雄安新區、“一帶一路”沿線優質城市項目建設;全力打造展現集團產品營造實力的標桿型項目,提升品牌影響力;持續發揮在“軌道交通+物業”開發方面的優勢,積極對接軌道及地鐵上蓋業務,加快項目轉化力度;推動特色小鎮建設,構建並發展特色產業的產業鏈體系;以及積極參與房地產相關國有企業的混改,聚焦重大收並購項目。

  曹舟南總結道:“在央企中交集團、藍籌港企九龍倉集團以及創始股東宋衛平先生等大股東的鼎力支持下,綠城中國將堅持混合所有制的創新與實踐,加快實現中國理想生活綜合服務商第一品牌,更好地滿足客戶對於美好生活的向往和期待。”

  

(責任編輯:徐帥 )

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