我已授權

註冊

付了龍蝦錢上的是白菜 越秀旭輝中鐵精裝修房青島遭質疑

2018-04-14 16:25:43 和訊名家 
調查丨付了龍蝦錢上的是白菜 越秀旭輝中鐵精裝修房青島遭質疑

  “整個晉西北都亂成一鍋粥了。”借用《亮劍》裏的這一句臺詞來形容青島西海岸新區如今的樓市似乎再恰當不過了。

  近一段時間以來,維權與搶房在青島西海岸新區同步爭相上演。尤其是針對“強制捆綁精裝修”的維權活動愈演愈烈,天一赫廷、越秀臻悅府、中鐵世博城、旭輝銀盛泰星悅城等明星樓盤紛紛卷入了捆綁精裝修的“風暴眼”。“捆綁巨額裝修費就好比我們已經付了龍蝦的錢,端上來卻是一鍋白菜。白菜你還不能拒絕,必須吃了。”業主代表指出。

  3月27日,青島西海岸新區國土資源和房屋管理局下發《關於進一步加強商品房預售管理規範銷售行為的通知》,其中第七條規定:“對於含裝修的商品住宅項目,必須按要求提供裝修樣板間,在辦理預售方案審核時應將房屋的毛坯價格與裝修標準分離,在銷售階段應將相關信息明確告知購房者並在售樓現場予以公示。在網簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價,不得違背購房人的意願,通過提高裝修價格變相擡高房價。”

  目前,天一赫庭項目已被要求退還業主全部裝修費,但是,在其它樓盤的售樓處,維權活動仍在爭相上演。

調查丨付了龍蝦錢上的是白菜 越秀旭輝中鐵精裝修房青島遭質疑
  越秀臻悅府:限價盤不限捆綁裝修

  4月7日上午,多位越秀臻悅府業主前往該樓盤售樓處,就售房合同中捆綁精裝修一事提出質疑,但是該樓盤銷售部門負責人始終躲閃,不予回應。

  據業主黃先生介紹,越秀臻悅府地塊是政府限價地塊,地塊樓面均價為1698元/平方米,政府也制定了最高售價不得超過5755元/平方米的政策規定。

  “為了增加盈利,開發商在售價的基礎上捆綁精裝修3000元/平方米,不認可精裝修,就不能參加認籌。一套房子售價60萬元,僅精裝修一項就超過30萬元,最高者更是達到36萬元,裝修費用超過樓面價格的一半。捆綁精裝修,不就等於變相擡高房價嗎?這種行為有違政府限價為民著想的初衷。”

  另一位業主曹先生認為,越秀臻悅府所謂的“精裝修”僅為墻面乳膠漆、強化地板及簡單廚衛櫥櫃等,業主不認同其價值能達到3000元/平方米,另外,合同裏面還標明了“裝修問題0賠償”的霸王條款。據他介紹,從簽訂意向書,到認籌,再到微信網上搶房,最後到簽約認購書,期間沒有得到任何關於裝修費的價格,直到3月份簽合同時才知道房價捆綁了精裝修。“我一直以為會獨立簽署精裝修合同,現在才弄明白開發商只是形式上在購房合同上顯示了裝修總價,收了錢,而沒有具體的精裝修標準和價格。”

  政策限價房何以通過了精裝修備案?業主們對此抱有質疑。“4月2日,越秀臻悅府業主集體去售樓處要求拿出備案資料遭拒絕,可是西海岸政務網上直到現在顯示的依然是毛坯備案價格。”

  中國房地產報記者了解到,目前,臻悅府開發商青島越港房地產開發有限公司給出的答復是:“在辦理預售許可證時,房屋銷售的備案價格包括毛坯價格與精裝修標準,業主在簽署《青島市商品房預售合同》時,合同中對於房屋毛坯總價及含裝修總價均有明確體現。因此,越秀地產是按照申報價格對外銷售的,不存在擅自捆綁裝修、價外加價的情況。”

  4月9日,中國房地產報記者就此聯系了青島越港房地產開發有限公司,截至發稿前未有回音。

  對此,青島市住房保障中心的工作人員表示,越秀臻悅府土地出讓時有前置條件,前置條件由西海岸新區土地管理部門設置,該中心並不知情,不過青島市之前已經出臺了《青島市限價商品住房管理辦法》。

  2017年《青島市限價商品住房管理辦法》經青島市第十五屆人民政府第5次常務會議審議通過,主要目的是加強限價商品住房管理,逐步滿足中等收入家庭的住房需求,其中規定,“銷售限價商品住房應當按規定明碼標價,不得在標價之外收取任何費用。”

  不過,青島西海岸新區不動產登記中心市場管理部的工作人員卻稱越秀臻悅府3000元/平方米的精裝修費用經過了備案,至於該價格是否過高,該部門對此並不限制。“只要他能做出3000元,那就可以。”

  4月6日,青島西海岸新區國土資源和房屋管理局對越秀臻悅府業主反映的該項目“強制捆綁精裝修”一事通過青島政務網給出了答復:

  經落實,越秀臻悅府在區國土資源和房屋管理局預售備案為精裝住房。開發企業根據樓盤品質、建設成本、人工成本等因素對裝修標準進行綜合定價。對於含裝修的商品住房項目,在辦理預售時要求企業提供交付標準的樣板間並將房屋的毛坯價格與裝修標準分離,同時要求企業在銷售階段將相關信息明確告知購房人並在售樓現場予以公示,裝修交付時其標準不得低於樣板間的裝修標準。再次提醒廣大購房業主,在購買精裝修住房時,首先要了解其裝修事項,再慎重購房。

  部分越秀臻悅府業主對此表示不滿:“拍賣土地公布的是限價房,利用精裝修變相加價改變了限價房屬性,相關部門一邊說為了老百姓(603883,股吧)買得起房,另一方面縱容開發商變相捆綁。”

  中鐵世博城:實際售價遠高於政府公示價格

  同處西海岸的中鐵世界博覽城也正在被精裝修困擾著。

作為西海岸新區的“標桿”工程,中鐵青島世博城·閱唐憑借中鐵的央企背景和工程質量美譽度,受到了眾多購房者的追捧,2017年12月10日,該樓盤開盤3分鐘便被搶購一空。
  作為西海岸新區的“標桿”工程,中鐵青島世博城·閱唐憑借中鐵的央企背景和工程質量美譽度,受到了眾多購房者的追捧,2017年12月10日,該樓盤開盤3分鐘便被搶購一空。

  不過,購房者們很快發現苗頭不對:雖然與開發商簽署了房屋認購協議且繳納了首付款,但是開發商一直在拖延網簽,比協議規定的時間超出100多天。

  更令購房者憂慮的,是開發商與部分購房者簽訂的《青島市商品房預售合同》(閱唐置業顧問稱之為“草簽合同”)。該合同顯示,閱唐的裝修款不計入總房價,實際卻捆綁2500元/平方米的裝修費用,並且沒有明確裝修所用的品牌及價格。

  最讓購房者詫異的是,開盤前一天,中鐵世博城售樓處公示的各樓盤和戶型的價格表是毛坯價,但是開盤當天,就變成了精裝修價。

  以閱唐40號樓1101房間為例:售樓處價目表是12964元/平方米,實際售價是15464元/平方米,而在青島市房管局業務公示網——“青島網上房地產”公示的中鐵青島世博城·閱唐預售信息中,參考價格為12964元/平方米。

  購房者陳女士反映,在開盤前一天,到現場選房的購房者被置業顧問明確要求不要去看售樓處貼著的“售價”,而要看置業顧問給的價格表。置業顧問表示“公示價不準,以他手裏的表為準”。

  中國房地產報記者以購房者的身份致電中鐵世博城,對於售樓處價格與“青島網上房地產”公示價格不一的問題,置業顧問宋女士回復說:“網上的價格都不是很準,還是以售樓處的價格為準。”至於二者是否都是毛坯價,該置業顧問稱售樓處的價格是已經包含了精裝修費用的價格。

  那麽,究竟應以何價格為準呢?中國房地產報記者致電青島市西海岸不動產登記中心市場辦公室,工作人員表示應以網上價格為準,如果高於網上價格,就不能夠網簽。“如果真的不一樣,我們可以讓它整改。”

  中國房地產報記者了解到,早在2011年,國家發改委就發布了《商品房銷售明碼標價規定》,其中第六條規定:商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的,標價內容應當保持一致。

  4月5日上午,眾多業主前往中鐵青島世博城售樓處進行維權,除了對房價捆綁精裝修提出異議外,還對草簽合同中的三個“0倍賠付”的霸王條款表示不滿。這三個“0倍賠付”分別是:

  “甲方(開發商)未征得乙方(業主)同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款0%違約金;

  甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價0倍給予補償;

  甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費0倍給予補償。”

  4月5日,青島中鐵西海岸投資發展有限公司發出聲明:中鐵青島世界博覽城項目1#地塊(閱唐)的預售價格經政府主管部門審批並登記備案,其中明確了毛坯價格和精裝修價格,相關信息已在銷售現場公示。

  旭輝銀盛泰:“精裝”非吾意

  西海岸樓市“亂成一鍋粥”並不誇張。

4月7日,大批“旭輝銀盛泰·星悅城”業主聚集於該樓盤維權,問題的焦點同樣是“精裝修”。據多位業主反映,當初置業顧問催著簽合同,簽完合同之後,售樓處才公示了價格。“單價都不知道,簽完才知道總價是多少。”“只知道帶著裝修,但是房價是多少,裝修價是多少,我們一概不知道。”
  4月7日,大批“旭輝銀盛泰·星悅城”業主聚集於該樓盤維權,問題的焦點同樣是“精裝修”。據多位業主反映,當初置業顧問催著簽合同,簽完合同之後,售樓處才公示了價格。“單價都不知道,簽完才知道總價是多少。”“只知道帶著裝修,但是房價是多少,裝修價是多少,我們一概不知道。”

  當天,該樓盤相關負責人石萍萍等人出面與業主們進行了座談。石萍萍指出,該樓盤從售樓之初就表明是精裝修,不存在欺騙消費者一說,並強調:“這個精裝沒有定義,我們只對我們的合同負責。”如果業主堅持自己裝修,她建議業主退房,重新去購買毛坯房,但是業主們既然已經在合同上簽字,退房要按照合同約定進行賠償。

  對此,業主們提出了質疑:“合同是流水簽下來的。銷售方有義務講清楚,但是現實中簡直就是一個圈套。”聞聽此言,坐在石萍萍身側的一位管理人員抑制不住地笑了,此態度遭到業主們的一致抗議。一位女士當場質疑售樓處有意欺騙購房者:“不交錢就不讓看樣板間,就是利用現在市場上房價上漲,制造一種緊張的氣氛。”

  對此,石萍萍答應各位業主調查置業顧問的銷售行為,同時,她強調,該企業並不願意做精裝修,之前所做的全是毛坯房,但是,山東省2015年出臺過文件,要求全省在2018年前全部提供精裝修產品。

  不過,中國房地產報記者了解到,事實並非完全如此。2015年9月,山東省發布了《房地產業轉型升級實施方案》,提出推進土建裝修一體化,研究制定地方強制性技術標準,2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰“毛坯房”。

  但是,2016年11月底,山東省住建廳又發布了《建築設計和裝修服務業轉型升級實施方案》,提出,2017年,設區城市新建高層住宅實行全裝修,2020年新建高層、小高層住宅淘汰“毛坯房”。

  2018年4月,山東省住建廳再一次印發了《關於加快推進全省住建領域新舊動能轉換的實施意見》提出,大力發展集工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修等於一體的裝配式建築;到2020年濟南(樓盤)、青島裝配式建築占新建建築比例達到30%以上;推行住房全裝修,淘汰“毛坯房”,開發銷售成品住房。

  也就是說,山東省在3年之內已經兩次延遲淘汰“毛坯房”的時限。山東住建部門相關人士表示,延遲的原因是多方面的,首先是全裝修與個性化需求衝突,部分開發商尚不具備全裝修能力,擔心推出來後影響品牌形象等。據了解,目前“80後”、“90後”群體崛起,消費升級,對裝修質量及風格等有著更高的要求。然而,由於開發商剛剛涉足裝修行業,經驗不足,就很難保證質量,也很難做到年輕群體心坎上,就容易產生糾紛。另外,目前,國家尚沒有新房全裝修交付的統一標準,執行的都是企業標準,一旦發生糾紛,消費者容易不認企業標準。

  4月8日,“旭輝銀盛泰·星悅城”開發商發出聲明稱,所開發銷售的項目均為取得了政府主管部門頒發的合法手續,項目的開發、銷售均在法律法規範圍內進行。旭輝銀盛泰·星悅城項目的預售價格經政府主管部門審批並登記備案,明確了該項目預售的毛坯和裝修價格,且我公司已將相關信息在銷售現場進行公示。

    本文首發於微信公眾號:中國房地產報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:張洋 HN080)
看全文
想了解更多關於《付了龍蝦錢上的是白菜 越秀旭輝中鐵精裝修房青島遭質疑 》的報道,那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。