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房地產調控力度加大

2018-04-16 02:48:00 中國證券報 

  本報記者 董添

  2018年以來,海南(樓盤)省加大房地產調控力度,堅決落實“房子是用來住的”精神。降低房地產投資比重,中部生態核心區永久停止開發新建外銷,嚴格執行預售許可證、價格備案、公建配套等措施。此外,調控房地產開發規模、結構、布局和節奏,嚴厲打擊外來人員私下購買宅基地,變相房地產開發;全面停止辦理產權式酒店用地審批,暫停受理重大圍填海項目等。

  其中,區域限購是調控的一個重點。3月31日,海南省住建廳網站發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》(簡稱“《通知》”),要求全省加強嚴格購房資格審查,非該省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非該省戶籍居民家庭購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。海南省限購呈現區域細化模式。海口市、三亞(樓盤)市以老城區限購為主。

  除限購外,限售成為調控的一大手段。三亞市、海口市、萬寧市、陵水黎族自治縣等地區要求,非本省戶籍居民家庭,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。中國證券報記者了解到,限售政策實施後,短期投機炒房客面臨窘境。以新開盤的商品房銷售為例,封頂拿到五證後可以進行銷售。而購買者從簽約打款,拿到房屋買賣合同,持有到可以出售至少需要7年。

  海南在核心區域實行限購政策,一定程度上與人才引進、培養、保護的政策不謀而合。調控房地產市場,防止房價快速增長,有利於留住本地人才,並吸引外地人才。

  海南省積極實施人才引進和培養政策,且房地產方面的優惠政策與此契合。例如,海南省出臺的互聯網產業發展專項資金管理暫行辦法,明確互聯網人才落地海南可在社保、租房、購房等獲得補貼。不少地區把握機遇吸引人才,經濟發展取得一定成效。以澄邁縣為例,該地區重點培育的海南生態軟件園初具規模。截至2018年初,吸納近2500家公司入園。

(責任編輯:季麗亞 HN003)
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