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綠地控股營收高過保利地產近兩倍

2018-05-09 00:33:00 法治周末  文麗娟

  作為僅次於金融行業的營收大戶,房地產行業在2017年的業績表現依然良好。

  根據法治周末記者對滬深A股上市公司中111家房地產開發公司2017年年報的統計,這111家房地產開發行業A股上市企業的營業收入總額為16223.36億元,其中營業收入前100名的企業營收共計16210.15億元。

  具體來看,2017年,房地產開發行業營業收入排名前十的企業依次為綠地控股(2901.74億元)、萬科A(2428.97億元)、保利地產(1463.06億元)、招商蛇口(754.55億元)、華夏幸福(596.35億元)、新城控股(405.26億元)、榮盛發展(387.04億元)、金地集團(373.32億元)、首開股份(366.78億元)、金科股份(347.58億元)。其中,排名第一的綠地控股營收約為保利地產的兩倍。

  值得註意的是,法治周末記者統計發現,營收超過10億元的企業共有99家;營收超過50億元的企業共有51家;營收超過百億元的企業有31家;營收超過500億元的企業有5家;綠地控股、萬科A、保利地產這3家企業則在2017年挺進營收“千億俱樂部”。

  不過,一個有意思的現象是,綠地控股雖然在營收上高居房地產行業榜首,但其歸屬母公司股東的凈利潤卻排名第四,只有90.38億元,遠低於萬科A的280.52億元、保利地產的156.26億元、招商蛇口的122.2億元。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對發法治周末記者分析,對於此類營業收入數據來說,實際上和企業的板塊多元化有關,綠地作為綜合性的大型企業,其業務收入來源更為廣泛,這一點能夠帶來很多業績成長機會。但因其板塊劃分比較細,所以最終貢獻為母公司的凈利潤可能會受影響;而對於萬科和保利來說,地產業務相對集中,在組織架構上也更為緊湊,這些都會對凈利潤等指標產生影響。

  在2017年歸母凈利潤這一指標上,有6家虧損過億元的房地產開發企業,例如,寧波富達(600724,股吧),虧損8.72億元;鳳凰股份(600716,股吧),虧損1.54億元;津濱發展(000897,股吧),虧損1.19億元。

  東興證券指出,從整體上看,2017年房地產行業雖然營收增速下降,但凈利潤增速仍然較高,造成前者的原因是結算面積增速下降,而結算毛利率的提升則保證了歸母凈利潤的較快增長。

  嚴躍進也認為,對滬深A股企業來說,當前有一點值得關註,即盈利指標反而是好轉的,換而言之,雖然2017年房地產市場的管控比較嚴厲,但大企業的行業集中度效應很明顯,這會帶來很多新的機遇,例如,在成本控制和營銷成本控制等方面會產生積極效果,也會促進盈利指標的上升。

  從每股收益來看,設研院以3.20元/股位列房地產上市公司榜首。其他排名前十的房企依次為:華夏幸福2.97元/股;新城控股2.67元/股;萬科A2.54元/股;萬業企業(600641,股吧)2.11元/股;中交地產2.08元/股;泰禾集團(000732,股吧)1.71元/股;招商蛇口1.55元/股;金地集團1.52元/股;榮盛發展1.32元/股。

  此外,在銷售方面,法治周末記者比較發現,與2016年相比,2017年的房地產銷售有所下滑,全國商品房銷售金額為13.4萬億元,同比增加13.7%。

  同時,房地產行業經營活動產生的現金流量凈額大幅下降。東興證券認為,其中的原因在於,連續兩年較高的銷售面積導致行業庫存大幅下降,房企補庫存需求強烈,進而引起土地購置和開發投資的大幅增長。並表示,補庫存仍將持續,土地購置及開發投資增速大幅下滑的可能性不大,同時,受政策影響,商品房銷售額和銷售面積增速均已出現較大幅度的下滑,部分融資能力較差的房企將面臨較大的現金流壓力。

(責任編輯:趙艷萍 HF094)
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