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6000多套共有產權房的市場影響?

2018-05-14 15:39:02 和訊房產  雲房數據

  5月7日,北京市住建委出臺限價房項目銷售征求意見稿,對限價房項目銷售方式做了分類:設定限評比(限房價/評估價),高於85%的按正常商品房售賣,低於85%的轉為共有產權房搖號出售。

  舉個例子,假如某項目的限定房價為5萬元/平米,評估價為6萬元/平米,則限評比為83%,低於85%,需轉為共有產權房銷售。反之,限評比高於85%,按正常商品房銷售。

  相比正常銷售,共有產權房銷售的對象更嚴格,具體采取搖號方式。

  銷售方式的變化,對市場來說意味著什麽?購房者,到底該不該緊張?

  ——摘取《限價房轉為共有產權房,比例為何設定為85%?》

  政策規定的具體銷售辦法,如下圖:

6000多套共有產權房的市場影響?

  雲房數據研究中心從數據分析的角度來解讀本次銷售辦法的帶來的市場影響力。

  2016年至今限競房地塊共有多少塊?

  根據雲房數據統計,自2016年首次限價地塊出臺,至今已有92宗限價地塊成功交易,其中,33宗公告明確規定全部建設為共有產權房,其他59宗為適應該《辦法》的限競房。其分布如下圖:

6000多套共有產權房的市場影響?

  按照銷售辦法,有多少地塊可轉化成共有產權房?

  周邊評估價計算方式:考慮到同位置新房價格和老房價格差異性較大,我們選取59宗限價房地塊周邊三公裏內房齡10年以下的小區評估均價,再結合限價房限價銷售均價計算其比值,最終成功計算出57宗限價地塊的比值,比值結果分布如下:

6000多套共有產權房的市場影響?

  57宗限競房地塊比值的平均值為116%,大部分比值均大於85%,僅4宗地塊比值小於等於85%,按照此銷售辦法,此4宗地塊可能會被市投資中心收購,轉換為共有產權房進行銷售。

  這四宗土地位於什麽地方?

  4宗地塊中3宗位於海澱新興區域,1宗位於房山青龍湖鎮,均為相對優質地塊,其中,海澱四道口地塊由於優越的地理位置,周邊房價突破10萬元/平,限價85373元/㎡,設定比例低於85%。

  4宗項目限價與評估均價比值小於85%的地塊詳情

6000多套共有產權房的市場影響?

  備註:值得註意的是,85%的比例並不是硬性數字,可根據具體情況進行調整。以上地塊僅供參考。

  評估均價數據來源:雲房數據房估估。房估估是第三方房產估值平臺,為金融機構、評估機構提供房產在線估值服務。

  市場影響如何?

  該《辦法》出臺後,各市場分析師均給出了自己的觀點,大部分都認為此舉保剛需的重要的舉措,有利於維持市場的穩定。

  雲房數據研究中心認為,如假設上述4宗地塊在未來將轉為共有產權房,將會為市場帶來58.2萬㎡的共有產權房項目的建築面積。由於四宗土地主要集中在海澱和房山,按照2017年的海澱區成交套均面積91.3㎡、房山區94.5㎡,可計算出海澱區預計共有產權房供應套數為4070,房山區預計供應套數為2227。則以上4宗土地預計會為市場提供6000套以上的共有產權房。而參考2017年海澱區17209套,房山區9665套的新房二手房成交總量,可以看到這6000多套共有產權房流入市對平抑區域內的房價有一定的作用,有利於維持區域內市場的穩定。

  以上觀點僅為雲房數據研究中心市場分析師觀點,僅供參考

  (套均面積計算方法為:新房、二手房成交總面積/成交總套數。數據來源:智子數庫)

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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