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上周北京新房二手房網簽上升 市場正向正常水平回歸

2018-05-15 11:24:26 和訊房產  我愛我家

  據我愛我家市場研究院統計,2018年第19周(5月7日-5月13日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽491套,環比第18周增加132套,增長36.8%。其中別墅網簽19套,環比減少38套,下降66.7%,是3月以來最低的周網簽量;其它普通新建商品住宅網簽471套,環比增加169套,增長56%,是2018年以來的單周最高。共有產權房/自住房僅網簽量1套。

  整體來看,上周北京別墅網簽量下降較多,共有產權房幾無成交,其它普通新建商品住宅的交易則增加了不少,市場雖仍處低位,但已經呈現出了增長趨勢。

上周北京新房二手房網簽上升 市場正向正常水平回歸

  第19周北京全市二手住宅共網簽4089套,環比第18周增長26.3%,七日網簽量分別為869套、688套、721套、850套、822套、79套、60套。

  從周數據來看,2017年第17周(4月24日-4月30日)網簽4587套以後,北京二手住宅周網簽量一直處在4000套以下,且大多時候低於3000套甚至2000套,上周則是繼今年第17周後一年來第二次登上4000套。

  從每日數據來看,去年4月後,北京二手住宅單日網簽量長期不足600套,超過800套的時間少之又少,而上周5個工作日全部高於600套,且3個工作日超過800套,這一情況是一年來首次出現。因此,就網簽數據而言,北京二手房市場已經回溫到一年以來的最高點。

上周北京新房二手房網簽上升 市場正向正常水平回歸

  我愛我家市場研究院院長胡景暉分析表示,從上周的網簽數據來看,北京新房市場仍在低谷之中,二手房市場則恢復到了正常水平,但無論新房還是二手,市場在交易量上都表現出了一定的升溫趨勢。

  新房交易量的回升是符合政策預期的。近幾年北京新房市場整體規模不斷縮小,整體結構豪宅化,政策調控的目的就是要增加中低價位、中小戶型的新房供給,抑制豪宅化,滿足中低收入人群的自住需求。2016年“930新政”後,北京重新增加了新房土地供應,如今這些新房開始陸續入市,新房交易的結構得到優化,交易量也隨之上升。

  二手住宅網簽量的增加則是在向正常水準回歸。在北京龐大的存量和需求面前,北京二手房每月正常的交易量應該在1.5萬套左右。因此,雖然北京二手房市場回溫,交易量來到一年新高,但市場並未出現過熱。

  當然,對市場過熱的預防和警惕需要保持,北京近期擬出臺的限價房轉共有產權房政策,首套房貸款利率的提高都是預防市場反彈過熱的一些措施。而結合其它城市的限售、搖號等措施可以看出,政府的調控政策是有余力的,在政策的持續作用下,未來北京房地產市場仍將趨向穩定。

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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