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房地產“錢袋子”被紮緊 房企開源與節流並行

2018-05-15 14:37:16 和訊房產  郭毅 思源地產

  剛剛,國家統計局公布2018年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況,披露了房地產開發企業到位資金狀況。1-4月,房企到位資金增速低至2.1%,保持低位狀態,其中,國內貸款增速和個人按揭貸款增速雙雙出現負增長。

  國內貸款增速降至降至-1.6%,是自2016年1-2月以來首次出現由正轉負,個人按揭貸款增速降至-6.7%,已連續6個月下降。

  對此,思源地產首席分析師郭毅表示,4月18日央行降準,釋放4000億增量資金,卻並未緩解房地產行業的資金緊張狀況,1-4月信貸增速的下滑,代表以金融去杠桿為目標,針對房地產的信貸定向緊縮仍在繼續,流向房地產的資金閘門逐漸關小,同時,資金使用成本也在不斷提升。

  面對嚴峻的資金形勢,房企在打開資金入口的同時,也在收緊資金出口。

  在增加資金入口上,一方面,房企可積極尋求進入到政策扶持的新興業務領域,比如集體租賃住房、舊改和棚改等城市更新,爭取信貸支持;另一方面,也應合理定價,加快庫存去化,加速回籠資金。

  在房企收緊資金出口的方式上,由1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況中同樣透露出了些許端倪。

  房企收緊錢袋子之舉首先體現在拿地層面,1-4月,房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米,同比下降2.1%。今年以來,房企一改過去的大舉擴張策略,拿地趨於保守,北京(樓盤)、杭州(樓盤)、成都等城市相繼出現土地流拍的現象,其中北京流拍土地的數量更累計達到6宗之多。

  其次,房企還通過快開工、慢施工、緩竣工來提高資金的使用效率。1-4月份,房屋新開工面積51779萬平方米,增長7.3%;施工面積664410萬平方米,同比增長1.6%;竣工面積25151萬平方米,下降10.7%。在多項目滾動開發的同時,快開工可以盡快實現項目現金流回正,並將資金用於下一個項目的開發,慢施工、緩竣工則可以將開發費用的支付節點後移,由此實現資金使用效率的最大化,提升企業利潤。郭毅分析。

  而在“穩”字當頭的目標下,樓市調控的總體趨勢不會放松,而隨著金融去杠桿進入下半場,房地產資金緊縮的形勢也會繼續延續,未來,全國房地產開發投資兩位數的高增長恐將難以持續。

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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