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死去的樓市,狂奔的房租!

2018-05-16 07:22:34 和訊名家 

  從房價上漲到房租上漲,選擇的主動權始終不在年輕人的手上,眼看著房價已經一騎絕塵,也只能和房租拼個你死我活。

  到底還要不要上車?

  這或許是2018年購房剛需們最大的焦慮。

  去年以來,房地產市場實在發生太多事,讓人越來越看不懂,心裏越來越沒底。

  誰都不想成為高位接盤俠,但更不想錯過最後一列末班車。在想買又不敢買的邊緣試探,身心俱疲啊。

  痛苦糾結的遠不只是剛需。

  賣房的,炒房的,甚至賣地的,如今其實都在走鋼絲。

  每一個人,都希望這根繩上的其他螞蚱先死一死,擊鼓傳花的音樂不要在自己手上停下來。

  然而,音樂還在繼續,風向卻開始悄悄變化,那些本來打算死磕房子的年輕人,一夜之間發現,原來那些昂貴的家本來就不是為自己準備的,一個連房租都跑不過的人,又如何跑得過房價呢?

  1

  房企命運交響曲

  債務開始炸了,那些昨天還號稱著市值百億的實業公司,一覺醒來老板跳樓了失蹤了。

  對於地產商們來說,今年不是好年份,充其量不過是還有現金流在死撐,眼看兜裏的錢要見底了。

  剛剛過去的4月份,全國多地土地流拍,同時大部分城市的土地成交溢價率明顯下行。

  曾經作風土豪的地產商們,一夜之間,變成小媳婦,開始花樣算計。

  龍頭開發商恒大發布了一份要求高周轉的文件,地產商們開始你追我趕。

  在狂熱追求速度的背後,是地產商們焦躁不安的心。

  他們至少害怕兩件事:一個是三線樓市狂歡什麽時候走到盡頭;另一個是手上的那點糧還熬不熬得過市場的至暗時刻。

  馬雲說,今天很殘酷,明天很殘酷,後天很美好。誰都不想死在市場回暖的明天夜裏。

  在楊老板和許老板的加速賽下,也有許多不走心的企業打著另外一種算盤,那就是假裝患上拖延癥。

  2016年,鼎盛時期,全國誕生340宗地王。

  今年,有好事者調查其中的50個典型“地王”,卻驚訝的發現,不少土地壓根沒有開工,更別說開盤,地王們集體患上“拖延綜合征”。

  而拖延綜合征的病因只有一個,那就是賣一手房不賺錢。

  不賺錢,自然沒有開工的熱情,他們希望能夠等到政策松綁市場回暖,而這一次拖延,到底要勒緊褲腰帶趴多少年呢?

 

  2

  炒房賺大錢的時代已經過去

  房企萎了,炒房客的腳步卻並沒有停止,紙上富貴這個大起大落的遊戲,玩起來確實很爽。

  先是海南(樓盤),剛剛宣布自貿港,炒房客就陸續入場,很快,海南的房價一飛衝天,不少地區房價蹭蹭翻倍。

  然而,沒蹦跶兩天,市場卻突然變了顏色。4月22日,海南宣布史上最嚴厲的全域限購,所有進入海南炒房的資金渠道被堵死,數千億炒房資金被"關門打狗",成為最後的接盤俠。

  那些眼看著自己手中房子剛翻一番的人,突然樂極生悲直接被扇了兩個耳光。

  同樣遭遇的是進駐丹東(樓盤)的炒房團,因為朝鮮改革開放的傳言,在4月底,丹東的房價迎來他歷史上的小高潮,在幾天時間內,丹東的房子漲了50%,不時有炒房客掃下一棟樓。

  然而很快,命運的大手再次扼住丹東炒房客的喉嚨,響指間灰飛煙滅。

  5月14日,也就是前天晚上,丹東市政府出臺新的樓市調控政策,外地人丹東購房在兩年內不得售出。

  丹東和海南一樣,也走上政策限購的道路,現在去炒房,如果還加上杠桿的話,無疑是送死,因為誰都不知道,政策還會有什麽變化。

  同時,不少炒房熱門城市,也是稍微漲得有點兇就被敲打,前段時間搞人才入戶的城市,五一前都被住建部約談喝茶,而且一喝茶就是12個城市排隊喝茶。

  而喝完茶回來之後,不少城市再次加大調控力度。限購、限價、限二手交易、搖號、整頓中介、貸款調整,所有的渠道都卡得死死的。

  炒房客表面上再風光,實際上早已被鎖死在層層加碼的政策當中。

 
3全面租房時代來臨

  那麽,接下來房地產會怎麽走呢?

  實際上,地產商們還有另外一條出路,那就是自持租賃住房,相當於一種另類的囤貨售賣。

  這是一種被政策鼓勵的房子,同時在高房價下,越來越多北漂、廣漂年輕人也更傾向於選擇壓力小的租房生活。

  在知乎上,一個話題開始盛行:“用20-30年還房貸,或者說買房是件愚蠢的事情嗎?”

  是的,當房價變得高不可攀的時候,可以改變的只有自己的思路,而從種種跡象上來看,租房生活或許將成為大勢所趨。

  許多地方政府已經開始悄然出臺各項政策,鼓勵房屋租賃市場發展。

  今年4月25日,中國證監會和住房城鄉建設部就聯合發布了一份通知。通知中稱,將推進住房租賃資產證券化,該證券將有助於盤活住房租賃存量資產,提高資金使用效率,促進住房租賃市場發展。

  翻譯成人話就是,未來地產商們會將住房項目打包成證券,賣給金融機構,由金融機構來收錢。

  此舉最大的優點就是,可以提高房地產商們開發自持租賃的熱情,因為資金回籠將更快。

  目前,萬科已經一馬當先,開了預租的先河,“月房租1.5萬元起”、“十年租金180萬元起”,看起來180萬不如去買房,卻意外的迎來市場的歡迎,目前已經預租85%。

  而這樣的情況會越來越多,因為越來越多的土地拍賣中就有自持比例要求,房子只住不炒,那就只能租啊,真是妙。

  同時,企事業單位、學校政府也開始參一腳,打算配套租賃保障房。

  土地只有那麽多,商品房賣不出價格,開發商失去熱情,個人擁有房子的機會越來越少,但是租賃房卻宛如一顆新星,照亮了年輕人僅有的未來。

  4

  和房租賽跑的年輕人

  房地產商們成為了第一個犧牲品,蠅營狗茍的延續著生命。而拼不過房價的年輕人,還是可以和房租比上一比。

  可惜的是,房租卻並沒有比房價來得更溫和。

  2018年伊始,房租開始起跑,那些曾經懷疑房子租售比不合理的人,一夜之間都閉了嘴巴。

  房租上漲租售比就合理了呀,想什麽呢?

  在北京(樓盤),今年房租相比往年明顯上漲,一些地段甚至上漲100%。而外來人口大量湧入的深圳(樓盤),房租同樣讓越來越多的人難以承受。

  據在深圳的朋友所說,合同滿一年之後就通知續簽要漲價的房東不在少數,雖然往年都會漲一漲,但是今年漲得尤其過分。

  不僅房租普遍上漲,最近甚至出現連房源都很緊缺的現象。不少小區,現在一套放租的房源都沒有。

  而像萬科這種獨立開發的長租公寓,又太不夠接地氣,其房租比普通民房要貴出3成左右。

  一般來說,它只會高冷的看著普通的年輕人,不動聲色的冷笑。

  在看房子的路上,開始有不少年輕人把“現實一點”、“現實是最重要的”之類的話掛在嘴邊,雖然他們也希望能夠住進理想的房子,因為會覺得未來更有奔頭。

  但是在他們所理解的未來裏,更重要的是,房租會上漲,如果自己的工資達不到上漲的預期,那麽收入將會被蠶食。

  這種和房租賽跑的心態推動著他們去找更便宜的房子,在朦朧之中,仿佛已經看到各路人馬集結,搶灘“萬億房租市場”,再造財富盛宴。

  同時,也有年輕人把目光投向買公寓。面積小,總價低。

  如果自住看上去也沒毛病,問題是一輩子住公寓,真的現實嗎?兩個人沒問題,有了小孩以後呢?三、四十方的公寓能承載一個家庭的需求嗎?

  如果是當過渡房,公寓本身產權年限短、交易費用高的短板,再加上政策的不確定性,很難說這筆錢砸下去最後能不能漲成換房的首付。

  從房價上漲到房租上漲,選擇的主動權始終不在年輕人的手上,眼看著房價已經一騎絕塵,也只能和房租拼個你死我活。

    本文首發於微信公眾號:菜鳥理財。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:張洋 HN080)
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